备考2024河北省房地产估价师之估价原理与方法试题及答案三.docx

备考2024河北省房地产估价师之估价原理与方法精选试题及答案三一单选题(共60题)1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 A2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 B3、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 D4、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 C5、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 C6、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。

A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 B7、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 A8、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 B9、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 D10、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 C11、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 B12、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 C13、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 B14、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 D15、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 A16、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 D17、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 B18、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲＝1480＋80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙＝1500＋60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 A19、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 B20、下列不是估价所需资料的是（ ）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 B21、马克思的地租理论不包括（　）A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 B22、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料其中正确的顺序应为（ ）A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】 B23、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格之后，有关方面对其估价结果有异议现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 A24、通常把比较法测算出的价值称为（ ）A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 C25、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 A26、成本法中一般不计息的项目是（　）。

A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 D27、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 C28、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 D29、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 A30、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 C31、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 D32、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 A33、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。

该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 A34、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 C35、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 B36、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 A37、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 D38、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（　）A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 A39、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。

当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 D40、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 B41、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 C42、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m。