澳洲留学墨尔本地区必看：校外租房超详细攻略.doc

鑫泉出国 好多同学在准备澳洲留学的时候首先确定是意向城市，这几年随着澳洲留学的大热，墨尔本作为澳大利亚的第二大城市，当然成为很多学生的首要选择，那么今天就针对墨尔本来说一说租房的那些攻略澳洲留学墨尔本地区租房选址要素：1 、先看地图，搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里比如学校的所在地、工作地点的所在地或者希望的社区当然本地区就是你租房的首选如果没有的话，可能要选择交通比较便利的地区2、交通是否方便你要估计你平时主要的交通方式会是什么，火车、电车、公共汽车、自驾汽车等那么你就从你的主要活动地点，沿你的交通线依次选区域进行寻找房子离车站近的，离高速公路出入口近的总是首选你要考虑你路途上的总的时间，当然相同时间的话，少走路更好A 到 C,和 B 到 C 的时间相同，前者走2 分钟，坐车加等车 18 分钟后者走 8 分钟，坐车加等车 12 分钟那你一定选 A.鑫泉出国 3、选房子选房子一定要多看一点房子，尤其是独立屋，带花园的，房子的结构，房间的大小，窗外的环境，装修的新旧程度，家具的新旧，床垫的软硬是否习惯，地毯的新旧，厨房及卫生间是否满意干净，将来的公共卫生是否有保证等等。

4、以上诸项是最为主要的其次才是价格很多人在此问题上会有两个误区：其一，在原来的居住国通常担心会不会被人欺骗，这个习惯带到了墨尔本，因此担心被房东在价格上“砍”.不要担心，这是一个很健全的社会，房东是不能欺骗你的，房东通常要与你相处，有的还要为你搞卫生做后勤服务，墨尔本的人通常不会为点小钱做出格的事其二，通常以为：离 city 越远，价钱越低价格与离市中心的距离无关西区离市中心很近的地方租房价格很便宜，东区、东南区、南区离市中心很远的地方一样价格不低，那么什么因素决定了租房价格呢?供、需你认为出租房价该高的地方，投资房子出租的人就多;你认为房价该低的地方，往往没人出租亚洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租因此亚洲人多的地区房源较多，当然愿意租的人也多总体供求是平衡的其他区域也一样，供求都是平衡的房子的租赁价格与地区的地理位置无关，与地区的治安好坏有关如果有特别便宜的房子让你租，那你就要当心了总之，在价格问题上，房东总是有经验的，不会随便开价，他会比你更了解行情;租客要有好的心态，尽可能多的问一些问题给房东，尽可能少的失误房价里可以包含或不包含一些条件，如：水电气的账单、宽带、、卫生纸、洗衣粉、养宠物、锅碗瓢盆、暖气、空调等等，这些也是与价格有关的，必须预先讲清楚。

澳洲留学墨尔本地区租房须知：在你入住住房的当天，你一般就需要交一个月相当于租金数量的押金(叫 bond)，并且你需要预付一个月的租金Homestay 也是一样外国房东只认规矩，不认人，讲死理儿如果你的房东是中国人的话，他多少可能会考虑你的情况，照顾你一下所以大家来的时候随身一定要带一定量澳元现金以免捉襟见肘另外，在澳大利亚的室内都是不允许吸烟的，你常常可以看到许多办公楼下有许多人在吸烟，他们不允许在楼内吸烟同样，你也不可以在自己的房屋内吸烟在你的租期到满的时候，房东会来检查你的房间，如果你的房间蓬顶熏黑了，或者房间那些地方有损坏，例如你弄了一个钉子在墙里，房东有权利不退还你全部押金这点大家要心中有数墨尔本的房屋情况介绍其实澳洲租房和国内有很大不同现在就详细的介绍一下这方面的情况，让朋友们做到心中有数大家从地图可以看到，墨尔本有上百个区，而离 city 近的区有以下几个：Melbourne city(就是墨尔本市的商业购物中心区-city)， North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond.这些区你乘几站地的车就可以到 city 了。

如果你步行就可以到 city 的话，房价是非常贵的鑫泉出国 澳洲留学墨尔本地区租房价格：1)距离 city 越近，房价就有越高的趋势2)在墨尔本每个区的“质量”也是不同的有富人区，穷人区之分相应的在不同区的房价也有差别3) 房子距离车站的距离，距离主要繁华街道的距离，距离一些主要公共设置的距离，以及是否安静等等4)房屋内部的条件的不同：是否有线，是否有家具，房屋新旧的程度，房间的大小，厨房是不是煤气的(有很多房子的厨房是电的，而不是煤气的，这样烧菜很慢，很不方便，而且电费在澳洲很贵，而煤气的就便宜相应的有煤气的房价也要搞一些)房子的境界程度是否有后花园(可以晒衣服，乘凉)以及房子的房主是什么样的人，和你一起 share 房子的人是什么人等还有的就是房东给你开出的条件：是不是包你水电气费有很多房子都是你自己除了要掏租金外，还要和其他人一起分担每个月水电气费);租期是多长时间另外，有些房屋装有 ADSL,房价也会随之上涨，但是生活着实方便不少，因为在澳洲 Adsl 宽带上网并没有普及这里有个原因就是澳洲的室内拨一次可以通话 4 个小时，也就是说 4 个小时中间只要你没有断线，就是 1 次的通话费(22cents)。

座机打座机是这样的，但是座机打或者打，打座机可都是按分钟计费的，蛮贵的，有同学就曾经犯这样的错误，大家一定要注意)，这样，你在家里用拨号上网的方式拨一次号，连续使用 4 个小时的费仍旧是一次拨号费 22cents.但是 4 个小时会自动挂断一次所以家庭就不装 Adsl.有 Adsl 的房子不是太多但是 ADSL 毕竟要远比拨号方式上网来的爽，感觉不同啊在这里说一下上网卡在澳洲，没有国内的那种公共拨号形式(诸如：163,169 等)，你在这里如果想要拨号上网，你需要另外买一个上网卡，叫 Hello-internet card.20 澳元，50 澳元不等你可以在 Chinatown 里面卖话卡的地方买到这种 internet hello cards. 当你买的时候你一定要对他讲清楚是 internet 的 Hello Card, 而不是拨打用的 hello card. 它会随卡送你一张拨号光盘，内含 hello 自己研发的拨号器另外你从盘盒的背后可以看到使用说明，这里就不多说了)参杂因素：租房还有很多参杂因素例如 Footscray 区，上面提到了，它是离 city 比较近的一个区，无论坐车还是开车都是非常的方便。

但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的因为它属于越南区，有很多越南人在此住，还有就是很多的印度留学生，非洲移民在此地主，中国留学生也有一部分(主要是 Victoria university 的学生在此住，因为 Victoria university 的一个校区建在此处)这里当地白人很少，环境也要比其他的区要差一些，而且比较穷的越南人的素质不是很高，他们都是多年以前从越南逃难过来的无论是商店，饭店，还是理发店大多都是越南人开的我不推荐大家到 Footscray 去住另一个区 Richmond 上面也提到了， 它的房价比较贵，因为它离 City 很近，而且区本身里有“越南街”,在这里你可以买到所有的中国东西很多住在外区的人都来这里的越南街买华人东西这里住的越南人也很多，但是不同的是这里的越南人都是富人，素质相应比较高而在 Footscray 的越南人是穷人另外，有一些区虽然距离 city 比较远，但是房价确实很贵，例如 Toorak, Kew 这两个区这两个区叫“富人区”.你可以看到很多的深宅大院在这两个区住的学生不是很多，因为附近没有大学，而且房价很高剩下的 North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, 这 4 个区才是留学生们理想的选择。

离学校近，距离city 近，而且住户大都是本地白人，你在这里看不到黑人和越南人其中 RMIT 大学还有一个校区在 Brunswick. 鑫泉出国 在 Brunswick 有许多希腊人，意大利人等的欧洲移民在这个区里有很多意大利餐馆，希腊餐馆而且有一条很繁华的路叫 Sydney Road(悉尼路)这个区的房价也是“不错的”.另外去 city 很是方便，作 tram 就可以到city. 这个区是中国留学生不错的选择， 澳洲人也很多，环境也不错租金大约在每周 95-150 澳元不等North Melbourne, Calton 这 2 个区的房价就是有些贵了，条件一般的房租是平均 120 一周而且低价的房子条件并不好!就是仗着紧邻 city.如果你考虑可以步行去 city, 你就考虑住在 Nnorth Melbourne 靠近 city 的一部分， Carlton 靠近 city 的一部分， 或者干脆住到 city 里面去!但是你仍然可以考虑住到这 2 个区，因为不同条件的房子也是参差不齐租金大概每周在 100-200 澳元不等City 的房价一般要在每周 170-300 澳元之间(每周 400-1000 澳元的也不少)!一般新加坡，日本，泰国，香港，台湾在里面住的人不少。

City 里面的房子的面积都不是很大，不一定舒服South Yarra, Port Melbourne 和 city 一样，非常贵，不适合留学生常住，虽然环境很美租金每周在150 以上与 city 相差无几澳洲最大的赌场，听说也是世界上最高的赌场 Crown 和 Cosino 娱乐城就坐落在这里，很是热闹!)另外，暑假期间的房租一般会降低一些，因为很多学生都回家，房子多，房东会考虑让价以至于不让房子在暑期闲着，会临时以短期的形式招学生入住，但是通常下一年 2,3 月份以后房价会有很大的涨幅，因为到时候学生很多，加之新来的学生很多，所以以后房价会越来越高，找到各个方面都绝对合适与自己的房子不是很容易的小编所知道的墨尔本的租房房价在 2 年半内已经全面上调了近 20 澳元每周但是澳洲的买房房价却涨幅不大当然据我悉尼的朋友说去悉尼更贵，房屋价格比墨尔本贵 30-40%.鑫泉出国 澳洲留学墨尔本地区各主要大学分布：RMIT University (皇家墨尔本理工大学)主校区在市区，是典型的城市大学，占据了墨尔本市区的很大面积还有几个分校区：Brunswick 校区，Bundoora 校区和，Fishermen‘s Bend, Point Cook, Hamilton 等。

Monash University 主要在 Caufield 和 Clayton 区，此外有 Gippsland, Berwick, Peninsula 等 Melbourne University 在 Calton 区距离 city 很近La Trobe University 在 Bundoora Swinburne University 在 Hawthron 区，也有分校在 Lilydale Victoria University 校区在 Footscray, St Alban,另一个校区在市区 Deakin University 主要在 Burwood 区，也有很多分校在 Geelong, Woollomboo 等)CQU 大学墨尔本分校在市区 Lonsdale St. Ballarat University 的 MIT 分校：在市区 Lt Collin St. 所以各大学的朋友们可以分别在就近的区找房居住简言之，墨尔本的房价就是依靠城市的远近和社区治安而划分的，这里要提醒各位了，要是一所房子在墨尔本房价低的离谱，那么同学们一定谨慎租赁这间房了。