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德州经济开发区管委会文件德经开发［200719号德州经济开发区管委会关于同意《德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法》的批复规划建设局：你局呈报的《德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法》收悉根据国家土地管理、城市规划、房屋拆迁等有关 法律法规和开发区实际，按照德州市人民政府德政字［2001122 号文件标准要求，经研究，同意《德州经济开发区村庄改造房屋 拆迁补偿安置实施办法》在具体拆迁工作中，要切实注意维护 群众合法权益，依法进行拆迁，促进开发区全面、协调、健康发 展附：德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法二00七年三月二十七日德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法为了促进开发区经济社会全面发展和旧村改造工作的顺利进行, 依法保护拆迁当事人的合法权益，依据国家有关法律、法规规定，结 合村庄改造工作实际，制定本办法第一章 总则第一条未经批准非法占用土地擅自建设的房屋等建筑物，构筑 物和其他设施不予补偿安置第二条 未经批准违反规划擅自建设的房屋等建筑物、构筑物和 其他设施不予补偿安置第三条出卖房屋后未经批准擅自建设的房屋等建筑物、构筑物 和其他设施不予补偿安置。

第四条 因村庄改造征（占）用集体土地，采取房屋补偿方式 即征（占）用一亩耕地补偿村集体100 m2商住用房；每征（占）用一 亩非耕地补偿村集体25 *商住用房第五条旧村改造范围内合法宅基地上的房屋及其他设施拆迁补 偿：按照不分结构、等级、经营、生产、房屋面积，凡宅基地面积在 0.4亩以上的（含0.4亩），按每户最高协商价不超过15万元进行补 偿（含搬家补助费，每减少0. 1亩递减补偿3万元）或经有关部门确 认合法面积并经评估后，以评估确定的价格进行补偿一户多宅符合下列情况的，可按上述规定进行补偿：（一）依法经审批取得宅基地使用权，土地使用证登记范围内的房屋及设施二） 依法继承取得宅基地使用权，土地使用证登记范围内的房屋及 设施三） 房屋通过合法交易，经审批办理了土地过户登记，土地使用证 登记范围内的房屋及设施第二章安置范围第六条 以户为单位户口在本村的常住村民（常住村民指本村集 体经济组织成员），本人有合法住宅，每人按40m2给予房屋安置（无 后代的一 口人家庭再给予照顾40m2）本村姑娘出嫁后，户口已经迁 出，但在本村有合法住宅的，参照第十二条的规定给予补偿安置；户 口未迁出的（包括配偶和子女）本人在本村无合法住宅的、或户籍制 度改革后，父母投靠子女或子女投靠父母，其户口迁入本居住地的, 不属于村庄改造房屋安置范围。

第七条 户口原是本村的村民有下列情况之一的，视同本村常住村民予以安置：（一） 经国家统一考试，考取全日制普通大中专院校，在校就读期间 或毕业后至今没有固定工作的；（二） 参军服役期间（不包括三级以上士官和军官）或退役后至今没 有固定工作的；（三） 刑事犯罪人员在服刑期间和劳动教养人员在劳教期间第八条 双女户，女儿结婚后男方“入赘”女方家庭，经所在 村村民会议或村民代表会议讨论通过，并将户口迁入本居住地的，对 其中一个女儿、配偶及子女视同本村常住村民（居民）给予安置；其 成员户口不在本居住地的，每户安置面积不超过80 m20第九条 本村村民违反计划生育政策超生的子女已作处理的,按本村村民人均40 m2安置标准予以安置，未作处理的不予安置第十条 原户口在本村但已经迁出，在本村确有合法住宅的, 视同本村常住村民（居民）给予补偿安置，其家庭成员在二口人以下 （含二口人）的每户给予80能安置，三口人以上（含三口人）的每 户给予120 n?安置第^一条 原户口在本村，在外工作，在本村无住房，已经退休愿意回村居住的，按市场价优惠20%予以照顾安置第十二条 原户口不属本村，在本村确有合法住宅，户籍制度 改革后本人申请将户口迁入本居住地的，被拆迁房屋及设施经有关部 门评估，以评估确定的价格进行补偿，可参照本村常住村民（居民） 予以安置，但每户安置面积不超过80 m2；如按第五条规定给予货币 补偿的，不再给了房屋安置。

第十三条 本村村民（居民）以户为单位，夫妻有一方户口在本 村的（包括未婚子女），并在本村共同居住生活的，其成员视同本村 村民（居民）予以安置第十四条 户口在本村的常住男女村民之间结婚，经自由选择可 将女方的安置指标计算在女方家庭或者男方家庭，但不得重复计算安 置面积第三章安置标准第十五条 符合本办法第六条、第七条、第八条、第九条规定的 村民，以户为单位，两代以上(含两代)家庭成员共同生活，在应安 置面积总和之外每户照顾40m2o每户可在下列户型组合中任选一 组：(1) 80m2 (2) 120m2 (3) 80m2+80m2 (4) 80m2+80m2+80m2 (5) 80m2+120m2(6) 120m2+120m2第十六条 安置楼房平均价格以“建安造价” 680元/*和“成本 价” 800元/n?确定储藏室均为300元加第十七条 本村常住村民和视同常住村民的在上述控制安置面 积范围内，安置楼房平均价格为680元/m2第十八条参照本村常住村民安置的，安置楼房平均价格为800 元加O第十九条 被安置户安置楼房面积超过每户应安置面积之和5代 (含5 m2)的部分，结算价格不变，超过5 n?部分按“市场价”结算。

第二十条 二代以上(二代)家庭只有一处住宅共同生活，符合 分户条件但没有分户，在应选的安置组合中的第三套、第四套，价格 在原有基础上降低20%o第二十一条 对确有困难的五保户、常困户、特困户以及确实没 有支付能力的村民，由所在村委会在集体补偿房屋中拿出一部分作为 公益房屋予以安顿，所住房屋只有居住权，没有所有权和继承权，同 时不再享有常住村民每人40 *的安置待遇第四章附则第二十二条拆迁安置房为砖混结构带储藏室的五层或六层住宅楼第二十三条拆迁公告发布之日起，拆迁人与被拆迁人签订房屋 拆迁补偿安置协议，在规定期限内无正当理由不搬迁的，每超出一天 扣补偿总额的千分之二第二十四条 在拆迁期限内，不能达成拆迁补偿协议的，拆迁当 事人可向房屋拆迁管理部门申请裁决依照国务院《城市房屋拆迁管 理条例》、建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》和《城市房屋 拆迁估价指导意见》等规定，对被拆迁房屋实滋评估，以评估价进行 补偿第二十五条在拆迁期限内按时完成拆迁，一次性按楼层系数结清楼层差价第二十六条户口截止时间以拆迁公告发布之日为准第二十七条本拆迁安置补偿办法仅适用于开发区规划区内村庄改造工程第二十八条本办法自公布之日起实施，已实施改造的村庄按原办法执行。

二00七年三月二十五。