物业管理师《物业经营管理》考试试题（全考点）模拟卷及参考答案（第50卷）.docx

物业管理师《物业经营管理》考试试题（全考点）模拟卷及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】下列服务满意度评价的指标中，属于感性评价的是（　　）A.服务制度B.服务质量C.服务程序D.服务标准【正确答案】B2.物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁，其中中短期租赁的租期－般为（　　）年A.1～2B.2～3C.3～4D.4～5【正确答案】C3.【真题】—股而言，商场内商品损耗的大部分是由（）造成的A.消费者不良行为B.供应商不良行为C.商品质量较差D.内部员工不良行为【正确答案】D4.【真题】物业服务企业最为重要的无形资产是（）A.管理制度B.发展历史C.节能技术D.企业品牌【正确答案】D5.【真题】反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表是（）A.利润表报表B.现金流受表C.资产负愤表D.财务状况变动表查看试题解析进入焚题库【正确答案】6.物业服务企业在物业管理服务中始终关心的主题是（　　）A.如何提高成本管理的水平B.如何提高达成物业管理目标的可能性C.如何提高管理收费的使用效益D.如何提高物业管理资金的使用效益【正确答案】D7.【真题】空置的写字楼属于（　　）。

A.收益性物业B.非收益性物业C.增量房地产D.非经营性资产【正确答案】A8.保险当事人中，（　　）是指受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人A.投保人B.被保险人C.保险人D.保险代理人【正确答案】B9.【真题】关于专项维修资金的说法，错误的是（　　）A.专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用B.专项维修资金不合物业共用部位、共用设施设备的日常维护费C.专项维修资金应计入物业管理服务支出或物业管理服务成本D.经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的【正确答案】C10.－般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的（　　）以上，或不能得到相应的服务，这种偏向就会消失A.10%B.15%C.20%D.25%【正确答案】A11.《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（　　）A.营业成本B.管理费用C.递延资产D.期间费用【正确答案】A12.物业服务企业的资金运动，实质上体现了（　　）A.钱与钱、物与物之间的关系B.钱与物、钱与钱之间的关系C.人与物、单位与钱之间的关系D.人与人、单位与单位之间的关系【正确答案】D13.物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。

此时进行更新决策的逻辑是：在现有设备的年运行费用与更新设备的（　　）之间，选择数值较低的方案A.初始购买成本支出的分摊加年总成本B.年总成本C.初始购买成本支出的分摊D.运行费用的分摊【正确答案】B14.以短期投资、长期投资形式存在的不良资产，不包括（　　）A.证券投资B.项目投资C.不良贷款D.股权投资公司【正确答案】C15.组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（　　）A.组合投资的方针和政策B.组合的投资分析C.投资组合的构建D.投资组合的调整【正确答案】D16.收益性物业成本法估价的步骤不包括（　　）A.取积算价格B.测算折旧C.搜集交易实例D.测算重新购建价格【正确答案】C17.在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于()的内容A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【正确答案】D18.【真题】下列市场细分依据中，属于物业经营管理市场细分的依据是（）A.中间客户B.客户规模C.客户类型D.潜在用户【正确答案】B19.物业的使用寿命一般都在（　　）年以上A.30B.40C.50D.60【正确答案】C20.影响收益性物业价值的因素很多，如区位、新旧程度、供求、物业管理等，但这些最终都表现在（　　）这一最核心、最直接的因素上。

A.未来能够带来的收益B.直接产生经济收益C.物业权益状况D.物业所评估出的价值【正确答案】A21.一般来说，物业检查的频率取决于（　　）A.目前和未来所提供空间的满足感B.物业管理师对未来租户需求的了解程度C.所需支付费用的承受能力D.业主对物业质量要求的程度【正确答案】D22.【真题】下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的是（　　）A.重组B.赠予C.公开出售D.债转股【正确答案】B23.居住项目的市场前景受附近地区人口数量、家庭规模和结构、家庭收入水平、人口流动性、当前居住状况等方面的影响，由此投资区位选择时要考虑的因素是（　　）A.公共交通便捷程度B.市政公用和公建配套设施完备的程度C.居民人口与收入D.环境因素【正确答案】C24.零售商业物业主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（　　）都来自该区域A.60%～70%B.60%～75%C.65%～70%D.65%～75%【正确答案】B25.【真题】下列类型的住房中，不属于政策性住房的是（　　）A.公共租赁住房B.廉租房C.普通公寓D.经济适用住房【正确答案】A26.偿债能力状况修正指标中，流动比率是用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下，国际上公认标准比率为200%，我国较好的比率为（　　）左右。

A.100%B.120%C.150%D.180%【正确答案】C27.房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的，是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的（　　）而预先垫支的资金A.收益目标B.经营目标C.市场目标D.评价目标【正确答案】B28.【真题】相对于写字楼物业租错和销售，产业园区物业租错和销售要关注（）A.产业政策的耍求B.潜在承租人的经营类型C.获得产权方授权D.租赁价格的确定【正确答案】A29.收益性物业估价方法中，建立价格可比基础不包括（　　）A.统－付款方式B.统－面积单位C.统－付款时间D.统－采用单价【正确答案】C30.（　　）是物业的某种年收益与其价格的比率A.收益乘数B.资本化率C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【正确答案】B31.零售商业物业的现场管理中，在日常管理中开销最大的一项费用是（　　）A.保险费B.设施维护费C.办公费D.公共能耗费【正确答案】D32.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（　　）A.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命【正确答案】C33.居住项目投资如果选择在（　　）、支付能力强的地区进行，就意味着提高了成功的可能性。

A.人口流动性大B.地区人口数量大C.人口素质高D.家庭收入水平高【正确答案】C34.物业管理计划的表现形式包括（　　）A.年度计划、季度计划和长期计划B.年度计划、中短期计划和长期计划C.年度计划、中期计划和长期计划D.年度计划、短期计划和长期计划【正确答案】B35.对各种可能的方案进行分析比较的过程称为（　　）A.成本分析B.方案分析C.决策分析D.信息分析【正确答案】C36.物业管理绩效评价的指标体系中，盈余现金保障倍数是从现金流人和流出的动态角度，对企业收益的质量进行评价，对物业服务企业的实际收益能力进行再次修正一般而言，当企业本期净利润大于零时，该指标应当大于（　　）A.0.5B.1C.1.5D.2【正确答案】B37.【真题】物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项目选择【正确答案】B38.物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的－个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（　　）产生影响A.财务收益和市场价值B.投资收益和企业价值C.潜在收益和销售价值D.净运营收益和资本价值【正确答案】D39.偿债能力状况修正指标中，速动比率是对流动比率的补充，该指标越高，表明企业偿还流动负债的能力越强，一般保持在（　　）的水平比较好。

A.100％B.120％C.150％D.200％【正确答案】A40.投资者评估的物业的投资价值（　　）该物业的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件A.大于B.小于C.大于或等于D.小于或等于【正确答案】C41.【真题】关于房屋租赁特点的说法，错误的是（　　）A.房屋租赁关系不因所有权的转移而终止B.房屋租赁可以转移房屋的所有权C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D.房屋租赁关系是－种经济要式契约关系【正确答案】B42.下列报表中，不属于基本财务报表的是（　　）A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.成本报表【正确答案】D43.风险的类型是根据不同的标准或参照物来划分的，其中纯粹风险与投机风险是风险按照（　　）来划分的A.损失的性质B.风险的对象C.风险发生的原因D.风险影响的程度【正确答案】A44.设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏属于（　　）A.第－类有形磨损B.第二类有形磨损C.第－类无形磨损D.第二类无形磨损【正确答案】A45.【真题】房屋租赁中，承租人拥有的权益是（　　）A.房屋的使用权、处分权和部分受益权B.房屋的占有权、使用权和最终受益权C.房屋的占有权、处分权和最终受益权D.房屋的占有权、使用权和。