2024年度广西壮族自治区房地产经纪人之业务操作考前练习题及答案.docx

2024年度广西壮族自治区房地产经纪人之业务操作考前练习题及答案一单选题(共60题)1、下列选项中，(　　)是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 A2、关于牙源性边缘性颌骨骨髓炎的描述，错误的是A.常用下颌升支切线位片检查B.骨破坏不明显，无死骨形成C.增生骨质边缘多不整齐D.CT检查骨膜成骨更清楚E.常起源于智齿冠周炎【答案】 B3、功能降气化痰，又能降逆止呕的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 A4、主要累及肺泡的肺气肿类型有（　　）A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围D.不规则型【答案】 B5、贷款能否成功及贷款的额度，取决于（　　）贷款审批的结果A.房地产经纪机构B.中央人民银行C.商业银行D.交易资金监管机构【答案】 C6、按客户的需求类型，客源可以划分为（ ）2006年真题)A.自用客户和投资客户B.机构客户和个人客户C.买房客户和租房客户D.住宅客户和办公客户【答案】 C7、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。

于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 D8、房地产市场营销，是指房地产企业开展的()适应动态变化的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产经营者流向房地产购买者的社会活动和管理过程.A.灵活性B.创造性C.合理性D.特殊性【答案】 B9、企业以客户感知价值为分析框架，制定营销策略的属于（　　）A.生产导向B.产品导向C.客户导向D.关系导向【答案】 C10、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（ ）A.停车位数量B.建筑外部空间C.智能化配置D.商务会所功能【答案】 D11、下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨B.颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线D.颏棘、营养管、颏孔、下颌管、外斜线E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管【答案】 D12、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是( )。

A.能充分表达信息传递者的态度B.信息的意义能够被充分的理解C.有充分时间进行分析D.可以马上得到对方的反馈【答案】 C13、下列哪项不属于肥大？（　　）A.高血压病的左心室B.运动员的骨骼肌C.先天性巨结肠症狭窄段近端肠壁增厚扩张D.结核性脑膜炎患者因脑底部渗出物机化导致的脑体积增大【答案】 D14、王先生有一套房屋，2009年可以售出价格为145万元，2011年可以售出价格为160万元2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交引起该套房屋价格最终变化的是（　　）A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 B15、对按揭房屋进行财产保险是防范（　　）的关键措施，对银行与购房者都非常必要A.利率变化风险B.房屋贬值风险C.无力继续偿还贷款本息风险D.购房者房屋处置风险【答案】 B16、提高房地产经纪信息的(　　)，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用A.时效性B.目的性C.系统性D.共享性【答案】 A17、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（　　）A.目标贡献＝预计固定成本费用＋年目标盈利B.单位贡献量＝单位总量/目标贡献C.售价＝单位变动成本＋单位贡献额D.单位价格＝单位可变成本费用＋单位贡献量【答案】 B18、消费心理学总结了客户购物时的心理动态，认为大体要经历( )个阶段。

A.六B.七C.八D.九【答案】 C19、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是（ ）A.客户诚意度高，易于把握B.对客户没有约束力，客户流失度高C.只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度D.走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高【答案】 D20、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是( )A.实地看房B.客户接待C.交易撮合D.合同的签订【答案】 D21、进入（ ）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员A.销售筹措期B.持续销售期C.销售定位期D.尾盘销售期【答案】 B22、在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（ ）等A.商品住房、商铺、房改房、厂房B.商品住房、土地、写字楼、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 C23、下列关于抵押贷款还款方式的表述，错误的是（ ）A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 D24、下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系【答案】 D25、下列不属于商圈调查方法的是（　　）A.现场勘查B.访谈法C.网络搜集信息D.个案调查【答案】 D26、新建商品房买卖合同签订程序方面的培训内容不包括（ ）A.合同说明及其他法律文件的讲解B.入住程序及相关费用C.售楼处签约程序D.接待制度【答案】 D27、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 A28、某患者因口内颊黏膜缺损行皮肤移植手术，对于供皮区的处理，错误的是A.如张力不大，可直接拉拢缝合B.应立即用温热生理盐水纱布紧贴创面止血C.油纱表面外加数层纱布与棉垫，再用绷带行表面加压D.用消毒油性纱布平铺于创面E.如发生创面感染，应湿敷、红外线烘疗等方法处理，定时更换敷料，直至愈合【答案】 A29、由于物质代谢障碍，在细胞内或间质中出现了异常物质或原有正常物质数量显著增多称为（　　）。

A.变性B.增生C.变质D.坏死【答案】 A30、市场营销组合4P策略是指（ ）A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 A31、某项目总投资10万元，建筑投资500元／m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（　　）元／m2A.350B.420C.500D.660【答案】 D32、现代企业品牌的市场作用不包括(　　)A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B.品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段D.品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值【答案】 C33、（ ）是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程A.目标产品B.市场分析C.产品定位D.市场战略【答案】 C34、房地产市场分析的层次中，()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析.A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.房地产项目竞争环境分析D.特殊房地产市场分析【答案】 B35、癌前病变是指（　　）。

A.癌的早期病变B.不是癌C.不一定变癌D.有癌变倾向【答案】 B36、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（　　）A.景观资源分析B.项目四至分析C.路网情况判断D.区域属性判断【答案】 B37、建筑策划方法的第一领域研究的是()A.建筑功能和空间的组合方法B.建筑、环境与人的课题C.建筑的基本功能问题D.建筑的寿命期的问题【答案】 B38、客户忠诚的特征不包括（　　）A.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务B.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务C.因环境和营销宣传而转向其他产品或服务D.发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决【答案】 C。