备考2023广西壮族自治区房地产经纪人之职业导论过关检测试卷B卷附答案.docx

备考2023广西壮族自治区房地产经纪人之职业导论过关检测试卷B卷附答案一单选题(共100题)1、房地产经纪机构主要依靠人力资源和（ ）进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力A.信息资源B.经济资源C.制度资源D.科技资源【答案】 A2、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（　　）情况，建立持证人员的诚信档案A.备案B.鉴定C.管理D.登记【答案】 D3、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展这种经营战略是（ ）A.纵向一体化B.水平一体化C.水平多样化D.多向多样化【答案】 B4、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D.为他人提供房地产咨询服务【答案】 C5、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有( )的信息，则应加以保密A.排他性B.增值性C.价值性D.危害性【答案】 A6、合同条款中，( )是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款B.一般条款C.明示条款D.普通条款【答案】 C7、　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 D8、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是( )A.客户分析子系统B.决策支持子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库【答案】 D9、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

2011年真题)A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略【答案】 C10、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（ ）A.针对性检查B.合同抽查C.现场巡查D.投诉受理【答案】 D11、房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（ ）A.职业道德B.职业规范C.技术规范D.社会规范【答案】 A12、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同A.小张B.小张与邢某共同C.小张与邢某共同D.甲机构【答案】 D13、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人房主王某准备出售其房屋，在中应允张某可以为其代找买家次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（　　）A.张某是王某的代理人B.张某是李某的代理人C.张某是居间方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人【答案】 D14、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能【答案】 B15、一般情况下，房地产经纪门店客户总数的55%～70%是来自以门店为圆心，半径为（ ）的区域A.500mB.1000mC.2000mD.3000m【答案】 A16、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（　　）阶段的工作A.项目执行企划B.销售准备C.销售执行D.项目的研究与拓展【答案】 C17、对房地产经纪信息筛选的目的是（　　）A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类【答案】 A18、经纪企业是服务性企业，（ ）是其最重要的资源A.人力资源B.经济资源C.信息资源D.管理水平【答案】 A19、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险【答案】 B20、对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于( )A.个别风险B.意外风险C.经营风险D.总体风险【答案】 D21、房地产经纪行业管理的主要内容不包括( )。

A.房地产经纪人员执业资格管理B.房地产经纪收费管理C.房地产经纪纠纷规避及投诉受理D.房地产经纪机构品牌【答案】 C22、目前，（　　）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道A.网上虚拟地盘B.房地产经纪门店C.房源发布网络化D.网上门店【答案】 D23、房地产说明书应当由( )编制、填写A.房地产所有权人B.房地产行政管理部门C.房地产经纪行业组织D.房地产经纪人【答案】 A24、房地产经纪行业自律组织可以（　　）A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D.在行业内立法【答案】 B25、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（ ）2009年真题)A.业主置业情况B.业主户数及结构C.物业管理状况D.房屋转让率及出租率【答案】 C26、门店营业目标的分配方法中，（ ）在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化A.店长自行估计法B.历史实绩推估法C.共同责任分担法D.经纪人员自行预估法【答案】 C27、房地产经纪服务的（　　）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。

A.明码标价B.混合标价C.捆绑标价D.以上都不正确【答案】 A28、门店的营业绩效应以（　　）业绩的表现为衡量标准A.一个会计年度B.每年C.每季度D.每月【答案】 D29、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取( )投资收益A.稳定性B.固定性C.周期性D.合理性【答案】 C30、以（　　）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略A.会议B.团队C.评估D.登记【答案】 B31、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（　　）A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产居间D.房地产代理【答案】 D32、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.聚焦战略B.低成本战略C.一体化成长战略D.多样化战略【答案】 C33、房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业A.买方B.卖方C.买方、卖方D.买方、卖方、买卖双方【答案】 D34、房地产经纪信息的系统性不包括（　　）A.完整性B.即时性C.连续性D.时效性【答案】 B35、存量房买卖的房地产登记需要出示原件及复印件的是( )A.房地产登记申请书B.房地产权证C.房地产买卖合同D.当事人身份证明【答案】 D36、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（　　）是经纪企业与客户有效沟通的载体A.沙龙B.论坛C.讲座D.客户俱乐部【答案】 D37、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的( )A.稳定性B.固定性C.不确定性D.灵活性【答案】 C38、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。

在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益A.一般侵权行为B.特殊侵权行为C.预期违约D.履行不当【答案】 C39、目前，我国约有（ ）的房地产经纪机构采用单店经营模式A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】 B40、　　小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同1个月后，该房屋仍未卖出于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市。