南开大学22春《资产评估》在线作业二及答案参考86.docx

南开大学22春《资产评估》作业二及答案参考1. 判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有( )A.使用用途不合理B.利用率下降C.使用强度不够D.设计不合理E.收益水平下降参考答案：BE2. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以( )体现的A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值参考答案：B3. 项目总投资中不属于建设投资的是( )A、固定资产投资B、建设期资本化利息C、流动资金投资D、无形资产投资参考答案：C4. 用收益法评估房地产价值的缺点是( )A.隐含着长期均衡假设，没有考虑B.供求原则C.没有考虑竞争原则#评估对象收益和费用范围不好确定D.折现率不好确定参考答案：CD5. 探矿权人( )勘查作业区内矿产资源的采矿权A.有权取得B.有权依法取得C.有权优先取得D.无权取得参考答案：C6. 从理论上讲，只要确定了资产未来的现金流和贴现率这两个变量，就可以确定一项资产的内在价值 )A.正确B.错误参考答案：A7. 在采用分步法确定生产规模时，在拟定的比较方案中，起决定作用的是( )A、起始生产规模B、最大生产规模C、设备能力D、管理水平参考答案：C8. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。

评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%则被评估房地产的价值最接近( )万元A.131.67B.133.5C.137.5D.145参考答案：B9. 无形资产的价值来源于与无形资产所有权相联系的财产权利 )A.正确B.错误参考答案：A10. 运用收益法应谨慎确定折现率，仅能使用定量方法，不能使用定性方法 )A.正确B.错误参考答案：B11. 某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为( )A.85000元B.72366元C.12631元D.12369元参考答案：B12. 世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化的标志是( )国际评估准则委员会的成立A.1981B.1982C.1983D.1984参考答案：A13. 确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间 )A.正确B.错误参考答案：B14. 市场法中，资产的可比性具体体现在资产的( )A.功能上B.用途上C.体积上D.价值上参考答案：A15. 某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估，已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为( )。

A.150000元B.30000元C.120000元D.180000元参考答案：A16. 下列不属于资产评估工作原则的是( )A.独立性B.客观性C.替代性D.科学性参考答案：C17. 企业整体评估与各单项资产评估加总的区别主要表现在( )的不同A.评估范围B.评估对象C.评估时考虑的因素D.评估结果参考答案：BCD18. 教堂、学校资产的价值评估，一般适宜市场法 )A.正确B.错误参考答案：B19. 资产评估具有( )的特点A.现实性B.咨询性C.随机性D.预测性参考答案：ABD20. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是( )A.利用率下降B.部分闲置C.实际收益率下降D.客观收益下降参考答案：D21. 无形资产的功能特性有( )A.不完整性B.替代性C.积累性D.共益性参考答案：BCD22. 资产评估的客体指被评估资产，是评估工作的具体对象，包括国家、企业、事业或其他单位所拥有或长期控制的各种财产、债权及其他权利 )A.正确B.错误参考答案：A23. 企业整体评估主要采用的方法是( )A.成本法B.收益法C.清算价格法D.割差法参考答案：B24. 机器设备一般有( )种计价形式A.3B.4C.6D.5参考答案：C25. 由政府决定的地产价格有( )。

A.标定地价B.基准地价C.土地使用权出让底价D.出租价格E.抵押价格参考答案：ABC26. 收益法适用范围较小，一般仅适用于可预测未来收益的单项资产评估，而不适用于企业整体资产的评估 )A.正确B.错误参考答案：A27. 某房地产公司对报酬率为10%的项目进行投资，欲8年后得到2000万元，现在应投资( )A、963.01万元B、874.05万元C、933.01万元D、1111.11万元参考答案：C28. 不属于整体资产评估特点的是( )A.约束性B.优先性C.复杂性D.政策性参考答案：D29. 建设期利息是否包括在项目总投资中( )A、是B、否C、不一定D、说不清参考答案：A30. 影响非专利技术评估值的因素有( )A.使用期限B.预期获利能力C.市场情况D.开发成本参考答案：ABCD31. 已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近( )万元A.40B.50C.60D.80参考答案：C32. ( )是不动产评估的起源国A.美国B.法国C.日本D.英国参考答案：D33. 评估流动资产时有时会考虑其( )。

A.经济性贬值B.功能性贬值C.实体性贬值D.各种贬值参考答案：C34. 判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在( )A.预期收益B.超额收益C.历史收益D.客观收益参考答案：B35. 采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是( )A.本金化率越高，收益现值越低B.本金化率越高，收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.本金化率与收益现值无关参考答案：A36. 债券的评估类型有( )A.到期一次性还本付息型B.定期支付利息，到期还本型C.红利增长型D.分段型参考答案：AB37. 在用低值易耗品的评估一般采用( )A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法参考答案：A38. 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用( )A.市场法B.收益法C.残余法D.成本法参考答案：D39. 某被评估设备购建于2006年，账面价值35000元，2009年和2013年分别进行了投资分别为4000元和2700元的两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，2015年对该设备进行评估，假设从2006年至2015年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为3年。

试根据所给条件估测被估设备的成新率参考答案：(1)计算原始投资的更新成本　　2006年为：982528　　2009年为：67086　　2013年为：23267　　更新成本合计为：92881元　　(2)加权投资年限为：8.53(年)　　(3)实体性贬值率：8.53/(3+8.53)*100%=73.96%；成新率：100%-73.96%=26.04%40. 从企业价值组成的角度，企业价值有不同的表现层面，具体包括了企业的( )A.股东权益B.持续使用C.投资资本D.快速变现参考答案：AC41. 用物价指数法估算的资产成本是资产的( )A.更新重置成本B.复原重置成本C.既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D.既不是更新重置成本，也不是复原重置成本参考答案：B42. 某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为( )万元A.1200B.500C.1800D.2300参考答案：C43. 如果项目的盈亏平衡点低，则说明( )A、项目承受风险能力强B、项目承受风险能力弱C、项目市场竞争能力强D、项目有较好的经济效益参考答案：A44. 适用资产评估的假设有( )。

A.清算假设B.主体假设C.继续使用假设D.公开市场假设参考答案：ACD45. 按照有关规定，目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式包括( )A.资产评估报告书封面基本内容及格式B.资产评估报告书摘要的基本内容及格式C.资产评估报告书正文的基本内容及格式D.备查文件的基本内容及格式参考答案：ABCD46. 以下属于资产评估的技术原则的有( )A.供求原则B.竞争原则C.贡献原则D.预期原则参考答案：ABCD47. 资金来源与运用表又称为( )A、现金流量表B、损益表C、资产负债表D、财务状况变动表参考答案：D48. 流动资产评估的特点是( )A.评估对象是单项评估B.合理确定评估基准时间C.既要全面，又要分清主次抓重点D.流动资产账面价值基本上可以反映其现值参考答案：ABCD49. 开办费形成项目投产后的( )A、固定资产B、流动资产C、无形资产D、递延资产参考答案：D50. 确定商标权收益年限始终应依据其注册年限及到期后的续展时间 )A.正确B.错误参考答案：B51. 下列关于使用年限法计算机器设备实体性贬值的表述中，错误的是( )A.要区分机器设备的物理寿命、技术寿命、经济寿命B.如果机器设备进行了更新改造，在计算贬值率时需要缩短已使用年限，或延长尚可使用年限C.机器设备的尚可使用年限可以允许超过国家规定的禁止使用日期D.工作量法是年限法的另一种形式参考答案：C52. 项目评估是在( )的基础上进行的，是对其包含的全部内容进行进一步的审查、核实，并作出评价和提出建议A、项目投资机会研究报告B、项目建议书C、项目初步可行性研究报告D、项目可行性研究报告参考答案：D53. 资产评估中的价值不是凝结在商品中的一般的无差别人类劳动。

)A.正确B.错误参考答案：A54. 资产评估与会计计价的关系是( )。