804537410南京家居建材市场调研报告.ppt

南京家居、建材市场调研2007.5.24南京主要家居、建材市场分布图南京主要家居、建材市场分布图红太阳家居迈皋桥店红太阳家居迈皋桥店红星家居红星家居月星家居月星家居红太阳装饰城红太阳装饰城金陵装饰城金陵装饰城金盛国际家居金盛国际家居建材类市场建材类市场家居类市场家居类市场金盛国际家居金盛国际家居百安居百安居石林家居广场石林家居广场南京主要家居、建材市场租金分析南京主要家居、建材市场租金分析•家居、建材卖场租金水平视地段、档次而论，最高价在180元/平米.月，最低价为23元/平米.月•一般建材卖场租金略低于家居卖场租金•租金支付一般采取年付主要家居、建材市场个案主要家居、建材市场个案红太阳家居迈皋桥店红太阳家居迈皋桥店【【项目简介项目简介】】项目位于迈化路和经五路的交界处，占地约70亩，总建面积达到12万平米2006年6月6日，红太阳家居“江南第一店”——迈皋桥店招商正式开始，2007年5月26日开始营业 【【规划分析规划分析】】该店经营面积12万多平方米，格局分为五层（地下一层，地上四层），是一个综合型的专业卖场，经营项目以装饰材料为主，辅助配套生活、家电、超市、餐饮、娱乐等项目，中高档品牌占据相当部分份额 【【产品分析产品分析】】项目柱间距约10米，主力面积在50-80平米，层高约3米【【配套分析配套分析】】项目配套电梯16部。

货梯2部，还有其他消防设备、烟感设备等；【【管理模式管理模式】】综合性专业卖场，单一的招租形式【【经营状况经营状况】】产品定位为中高档，未营业【【租金水平租金水平】】一层：80元/m2/月 二层：54元/m2/月三层：40元/m2/月 四层：29元/m2/月【【经营者分析经营者分析】】全国各地，以上海、浙江、江苏等地为主，还有部分红太阳老业主【【消费者分析消费者分析】】立足于城北市场，辐射城东、城中市场【【项目简介项目简介】】项目位于中央路224号，1992年入驻南京市场，1997年正式改制开办市场，营业面积已由初期的3000平米发展到现今的9万平米，南京厂商数达到300余家的大型家具销售企业，市场占有率达到75%规划分析规划分析】】项目总建面积达到9万平方米，由1号楼和2号精品楼组成其中一号楼分四层，是由一幢老楼改建，二号楼分三层，为中高档产品的精品楼【【产品分析产品分析】】区域区域层高层高柱间距柱间距铺面规格铺面规格主力面积主力面积1＃4.5m8m16mx10m160m22＃4.5m8m17mx11m187m2红星国际家居广场红星国际家居广场【【配套分析配套分析】】1号楼配套电梯16部，货梯2部，另外有烟感系统、新风系统、消防设备等2号楼为精品楼，配套电梯6部，货梯2部【【管理模式管理模式】】单一招租的经营方式【【经营状况经营状况】】产品定位为中高档，经营状况一般【【租金水平租金水平】】1号楼：一层：140元/m2/月 二层：130元/m2/月三层：90元/m2/月 四层：80元/m2/月2号楼：一层：180元/m2/月 二层：160元/m2/月三层：120元/m2/月【【经营者分析经营者分析】】全国各地都有，以深圳、北京、辽宁等地为主，其他区域较少；【【消费者分析消费者分析】】以城东、城中、城北区域客群为主，其他区域客源较少经营分类经营分类经营品牌经营品牌名品家具馆苏豪、欧瑞、曲美、百强、凯骑、驰道、顾家工艺、国安佳美、城市之窗、北京意风、槟榔、百强、键威、新思维、艺腾居、牛蛙、美得丽、大普、夏图沙发、富都、美迪、迪信等品牌沙发床具家居馆长书香情缘、木子、美迪、乐雅轩、年年红、奥立克、曲美、国际公馆、雅兰、圆方圆、大宝、华师傅、名门、时木、北欧、巴比松、黑格玛等欧美国际家居馆皇家、飞拉利、好人家、太克、下午茶、亚振、凯欧丽斯、阳光夏威夷、卡芬达、贝嘎莎、海丝腾丝等【【典型商铺典型商铺】】【【项目简介项目简介】】项目位于白下龙蟠中路208号 ，，1998年成立，经过近10年的经营，在南京地区的消费者中树立了“家具第一品牌”的形象。

其市场影响力覆盖了安徽东部以及江苏的中部和北部 【【规划分析规划分析】】南京月星国际家居广场总营业面积8万多平方米，是月星集团建造的第一个大型商业广场 ，商业广场公分三层，以蓝、黄颜色为外墙基调【【产品分析产品分析】】该广场分三层，层高2.65米，柱距7米，一般铺面面积在12.5*14米，主力面积为175-200平米左右月星国际家居广场月星国际家居广场【【配套分析配套分析】】配套电梯4部，观光电梯1部，烟感系统、新风系统、消防设备等【【管理模式管理模式】】单一招租的经营方式【【经营状况经营状况】】产品定位为中高档，经营状况良好【【租金水平租金水平】】一层：160元/m2/月 二层：130－140元/m2/月三层：100－120元/m2/月 【【经营者分析经营者分析】】全国各地都有，以广东、北京、上海等地为主，其他区域较少；【【消费者分析消费者分析】】以城东、城中区域客群为主，其他区域为辅【【典型商铺典型商铺】】楼层楼层楼层导向楼层导向典型品牌典型品牌1F美居家饰馆:精品沙发 餐台餐椅 窗帘布艺装饰画廊 羊毛地毯 精品床具众鼎行、采轩 、康耐登、羽丰 、梦甜甜 、 标卓 、富兰帝斯、 自然主义 、今日、 蕾丝、 美得丽 、雅兰、斯林百兰 、南吉思 、好莱客 、喜临门 、睡莲雯瑞 、艾斯帕瑞 、大自然、喜临门天上人间 、穗宝 、皮尔卡丹、海外时间廊、曲美、大宝 等2F现代家居馆：卧房家具 厅房家具 书房家具 藤艺家具 软体家具 儿童家具芙莱莎、富得宝·德瑞特、欧意、欧风逸情、大鹏罗敏娜、富得宝、美迪、菲卡罗富都、欧瑞、红苹果 、蝴蝶坊、英伦美家、圣木威、皇朝、澳珀 、西部牛仔、富运、迪信、秀帛坊、豪庭 、蓝棋空间、艾力斯特、巴比松、文斌壁饰、雅柏等3F精品家具馆：国际家具 古典家具 新古典家具 红木家具广达·华莎驰、帝国艺匠、凯利、华伦迪高、文澜古艺、艺德、英伦花园、瀚嘉风尚、年年红·金典、清雅轩·彩陶、新理想、三度琉璃、好人家、喜梦宝·莫里斯、德曼、居雅、大风范、杰尔曼尼、圣瓦伦丁、海尔斯莱芙、艾芙迪、亚振、夏威夷、尊典、光明等金盛国际家居（江东门店）金盛国际家居（江东门店）【【项目简介项目简介】】项目位于江东中路80号，于1995年初在南京市河西地区创建, 同年11月28日正式运营,并于2004年开始二期扩建工程。

年交易额约50亿元，拥有来自全球直销厂商及世界名牌代理一千多家，已形成辐射华东地区的国家级特大型装饰市场【【规划分析规划分析】】项目占地13.4万平方米，总建筑面积24.5万平方米，经营面积达20万平方米共分为A，B两栋楼，A栋共四层，共150个铺位，B栋共五层，共180个铺位【【产品分析产品分析】】区域区域层高层高柱间距柱间距铺面规格铺面规格主力面积主力面积A栋2.8、4.2m6m14mx10m150m2B栋2.8、4.2m6m17mx13m220m2【【配套分析配套分析】】A栋配有电梯10部，楼梯30个， B栋配有观光电梯2部，电梯16部，楼梯32个此外，A，B栋均有烟感系统、新风系统、消防设备、监控系统，休闲广场和喷泉水池【【管理模式管理模式】】单一招租的经营方式【【经营状况经营状况】】产品定位为中高档，经营状况良好【【租金水平租金水平】】一层：130元/m2/月 二层：110元/m2/月三层：90元/m2/月 四层：60元/m2/月【【经营者分析经营者分析】】来自全国各地，以长三角及东部沿海地区为主，如：浙江、福建、广东等地经营者较多，主要以江苏本省经营者为主【【消费者分析消费者分析】】鼓楼区、建邺区、下关区等河西区与客群为主，南京本地其它区域为辅，外地客群较少【【典型店铺典型店铺】】经营分类经营分类经营品牌经营品牌厨房用品厨房用品, ,橱柜厨具橱柜厨具 雅迪橱柜橱具、德奥.美丽龙橱柜橱具、祁晖橱柜橱具、邻邦居艺橱柜橱具、太平洋金龙橱柜橱具、梦之家橱柜壁柜、天天旺厨具、EKF门锁 五金工具五金工具, ,电工电料电工电料, ,管材管件管材管件 德国KLC门锁、迪玛浴巾架、奥凯斯水龙头、中克浴巾架、木林五金、春辉五金、雁诗蒂尔五金、德艺五金、华亿达五金、浙大五金 墙地面材料居用品墙地面材料居用品罗马利奥陶瓷墙砖、长谷陶瓷墙砖、协和陶瓷墙砖、富莱姆陶瓷墙砖、格莱斯陶瓷墙砖、金朝阳神韵墙砖、王者地砖、欧威陶瓷墙砖、宏宇墙砖、洛帝卡陶瓷墙砖、三菱地毯、福人地板、卡尔玛地板、四合地板、宜华地板、绿林地板、升达地板家居用品家居用品( (窗帘、床上用品、饰物等）窗帘、床上用品、饰物等）凡人居、欣欣布艺、金都布艺、华源布艺、新时代布艺、韩国布艺、世纪布艺、美乐居布艺、丽萍布艺、贝佳布艺卫浴产品卫浴产品,陶瓷洁具陶瓷洁具箭牌、帝王、美加华、维石陶、四维照明用品照明用品,灯饰灯具灯饰灯具晶丽灯具、欧普灯具、四通灯具、安琪儿灯具、法格兰灯具、雷士照明、郑氏灯饰、韩国现代照明、中驰照明、华丽灯饰、三立照明、达美风行、超杰灯饰、淘宝灯饰基础建材与木材基础建材与木材西德板板材、巨业石材门、窗门、窗 多尔贝移门、米德移门、汉森移门、圣保罗平开门、佳仕龙移门、希思曼移门、佳仕龙门业、富莱德移门、银爵门窗、顺天移门、科鼎家居门业、迈迪逊移门、时代移门、广亚移门 客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发 佳和沙发、三度空间沙发、喜来门鞋柜 餐厅家具：餐桌、椅子餐厅家具：餐桌、椅子亿丰卧室家具：卧室床、梳妆台、床头柜、卧室家具：卧室床、梳妆台、床头柜、卧室柜卧室柜伊诺斯、康的、淡雅人生、金鼠、友联、麦迪、无限空间、新家园、富诗妮、富盈、澳美其他家具：书柜、藤制家具其他家具：书柜、藤制家具成威、奥隆、新华、益康、大东方、东港、舒舒、福盛、美华、国林、博洋金盛国际家居金盛国际家居 （大桥北路店）（大桥北路店） 【【项目简介项目简介】】项目由金盛集团斥3亿元雄厚资金，精心打造的金盛国际装饰家具广场与金盛国际装饰家具物流中心，地处举世闻名的南京长江大桥北首，浦口高新经济开发区，是江北地区乃至南京市区崛起的国际标准化的高档家具装饰广场【【规划分析规划分析】】项目拥有50万平方米的主题广场、30万平方米的展售中心、10万平方米的超大物流中心及10万平方米的仓储中心。

共计869个铺位，其中一楼209个铺位，二楼230个铺位，三楼220个铺位，四楼210个铺位【【产品分析产品分析】】 层高层高柱间距柱间距铺面规格铺面规格主力面积主力面积2.8m7m7m×12m，9m×13m，14m×18m200m21F: 国美+油漆2F：橱柜3F: 沙发+软床4F: 办公5F: 房展1F：五金2F：门业+窗帘3F: 红木+套房4F: 办公5F: 房展1F: 陶瓷2F：灯具3F: 沙发4F: 板式套房5F: 房展1F: 洁具2F：地板3F: 实木套房4F: 板式套房5F: 房展【【配套分析配套分析】】8部扶梯，4部观光电梯，4部垂直电梯，烟感系统，新风系统，应急照明系统，摄像监控系统，宽带网高速信息平台，智能化导购系统，首次建立MIS系统 【【管理模式管理模式】】对外招租的经营方式【【经营状况经营状况】】产品定位在中高档，由于开业时间不长，加上周边多为新建项目，目前处于市场培育期，经营状况一般【【租金水平租金水平】】一层：60元/m2/月 二层：40元/m2/月三层：30元/m2/月 四层：25元/m2/月【【经营者分析经营者分析】】来自全国各地，以长三角及东部沿海地区为主，如：浙江，福建，广东等地经营者较多，南京本地经营者也占很大一部分【【消费者分析消费者分析】】以江北区域客群为主，其它区域客群较少【【典型店铺典型店铺】】经营分类经营分类经营品牌经营品牌厨房用品厨房用品, ,橱柜厨具橱柜厨具 科隆、居逸、皇冠、御膳堂、莲花、豪宅门、太平、洋金龙、祈晖、柏家、豪森 五金工具五金工具, ,电工电料电工电料, ,管材管件管材管件 美标、宝祥、天宇、顶固、九牧王 油漆涂料油漆涂料 立邦、华润、多乐士、紫荆花、香港九龙、天祥、丰彩、长江、古象 墙地面材料墙地面材料 欧神诺、诺贝尔、博华、马克波罗、升达、醒群、星居达地毯、新利地毯、钰道地毯、青海地毯、山花地毯、圣罗兰、朗高、圣陶莎、欧文莱、大将军、金舵、罗马、王者、亚细亚、圣象 家居用品家居用品( (窗帘、床上用品、饰物等）窗帘、床上用品、饰物等）尤克、品之轩、蝴蝶坊、雅克莱、摩力克、雅兰、喜事达 卫浴产品卫浴产品, ,陶瓷洁具陶瓷洁具 箭牌、帝王、美加华、理想、诺贝尔、欧贝尔、金格、地中海、玛力特、思路、摩思、法思罗、绅士德、欧曼 照明用品照明用品, ,灯饰灯具灯饰灯具 飞扬、祥和、明业、信诚、嘉美、金丽、吉豪、欧亚、金利、伯特利 门、窗门、窗 林森、梦天、中南精工、林洁、盛达、丹妮、斯丹丽、欧蕾雅 电器电器 AO史密斯、华帝、杰森 客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发 左右、班尼迪克、欧尼诗、英马、欧莱尔、亚泰、亨得利、丽星、优伦斯、顶尚 卧室家具：卧室床、梳妆台、床头柜、卧室柜卧室家具：卧室床、梳妆台、床头柜、卧室柜 红苹果、皇朝、美图、意大斯丹、银通、欧美德、家博、晴轩、迪卡、森得威、皖宝、华伦蒂诗、吉斯、美斯、格莱兰、斯泰、欧雅宝、丹诺红太阳装饰城红太阳装饰城【【项目简介项目简介】】红太阳装饰城成立于1996年，隶属于江苏红太阳集团商业之一，位于南京长途汽车客运北站，大桥北路48号，总建筑面积70万㎡【【规划分析规划分析】】分为A座，B座两栋楼，A座共三层，总建20000㎡，共计146个铺位； B座共四层，总建25000㎡，共计172个铺位。

主要经营各种装饰建材，分别有陶瓷、卫浴、地板、洁具、五金、油漆、电工电料、灯具、窗帘布艺、型材、不锈钢制品、木业、石材等，【【产品分析产品分析】】层高层高柱间距柱间距铺面规格铺面规格主力面积主力面积4.2m7m4*8m，7.8*17m，4*17m90-110m2【【配套分析配套分析】】配备：A区4部扶梯，B区4部扶梯，烟感系统，消防设备，新风系统，摄像监控系统，空调购物直通车：中华门线，瑞金路线，晓庄线，扬子线，河西线，樱驼线（双休日线）【【管理模式管理模式】】单一招租模式【【经营状况经营状况】】产品档次在中档，经营状况较好【【租金水平租金水平】】租金（100㎡）：一层：60－70元/㎡/年，二层：40－50元/㎡/年，三层：25元/㎡/年【【经营者分析经营者分析】】外地经营者及江北经营者较多，如：以苏中，苏北区域、浙江等为主，其它区域分布较少【【消费者分析消费者分析】】以江北区域为主，如：浦口，大厂，六合，仪征等，江南区域及其它区域的客群较少经营分类经营分类经营品牌经营品牌厨房用品厨房用品, ,橱柜厨具橱柜厨具佳盛、诺信、科隆五金工具五金工具, ,电工电料电工电料, ,管材管材管件管件美标、冠军、杜郎、永兴、鸿荣、豪华、华阳、雅博、日日盛、佳美、金叶、智慧、裕龙墙地面材料墙地面材料马克波罗、冠军、升达、得尔福、宏鹏、世友、马德兰、同方、佳诺、神象、联丰、双凤、将军、法拉利、顺辉、萨米特、醒群、恒诺、曼联、金冠、协进家居用品家居用品( (窗帘、床上用品、窗帘、床上用品、饰物等饰物等) )瑞丽、博爱、华宝、清新、阳光、雅格、姚玲、汇采、耕富卫浴产品卫浴产品, ,陶瓷洁具陶瓷洁具风度、莎尔丹、亚陶、奥得利、亮宝、埃美柯、欧贝尔、梦牌、欧美尔、摩尔舒、美林、钻石、派拉素、乐家、和成照明用品照明用品, ,灯饰灯具灯饰灯具达美风行、常亚、三普、本杰明、胜美、雷士、佛山、双华、三丰、一诺、冠联、松普、联骏、光必得门、窗门、窗卡罗莎、妙财宝、戴胜电器电器人民、贸兴、胜特、日兰、飞雕、松尼、龙发、步步高【【典型商铺典型商铺】】金陵装饰城金陵装饰城【【项目简介项目简介】】项目位于江东南路８号，于1998年建成，系江苏新丽华企业集团全额投资的下属企业，是经营各类建筑装饰材料的大型建材市场，市场年销售额达8亿元，年上缴税收500万元，营业面积达15万平方米，是华东地区超大规模建材市场之一。

【【规划分析规划分析】】项目占地20万平方米，营业面积达15万平方米按建筑装饰材料分类设有名品广场、精品卫浴广场、精品陶瓷广场、灯饰广场、地板广场、五金广场、布艺广场、油漆广场及木业广场等九大专业广场产品分析产品分析】】 柱间距柱间距铺面规格铺面规格主力面积主力面积9m、12m8mx8m、5mx7m、8mx16m100m2【【配套分析配套分析】】电梯2部、楼梯2部、货梯1部、烟感系统、新风系统、消防设备、品建材综合广场还配有中央空调和自然采光系统【【管理模式管理模式】】单一招租的经营方式【【经营状况经营状况】】产品定位为中高档，经营状况较好【【租金水平租金水平】】一层：120元/m2/月 二层：100元/m2/月【【经营者分析经营者分析】】以长三角及东部沿海地区为主，如：浙江、福建等地经营者较多，其中本地经营者也占有一定比例【【消费者分析消费者分析】】以河西片区为主，南京本地客群占相当大一部分【【典型店铺典型店铺】】经营分类经营分类经营品牌经营品牌厨房用品厨房用品, ,橱柜厨具橱柜厨具 柏家、豪森、科宝博洛尼、欧派、志邦、飞马、彩虹天 五金工具五金工具, ,电工电料电工电料, ,管材管件管材管件 西蒙、欧普、樱花、鸿雁、飞利浦、顶固、朗能、盖泽、斯力高、声霸、KLC、伊可夫、摩登、华强、GE、MK、松本、创开 油漆涂料油漆涂料 大师、长春藤、立邦、华润、多乐士、欧龙、美涂士、长颈鹿墙地面材料墙地面材料 诺贝尔、马克波罗、冠军、斯米克、亚细亚、圣象、大自然、现代、富林、瑞嘉、菲林格尔、蜘蛛、RAK、蜜蜂、道格拉斯、美生雅素丽、安信、丰盛、鑫屋、四合、宜华、麦道、生活家、欧典、得尔 家居用品家居用品( (窗帘、床上用品、饰物等）窗帘、床上用品、饰物等）新时代 卫浴产品卫浴产品, ,陶瓷洁具陶瓷洁具 四维、美标、得而达、法恩莎、科勒、爱家、和成、杜拉维特、卡西奥、华美嘉、英皇、尚高、阿波罗、高尔夫、乔登、吉事多、金四维、法贝、格拉仕伦、高仪、摩恩、弗兰卡、欧琳、多拉维特、伊奈、茜茜、贝朗、高怡、汉斯格雅 照明用品照明用品, ,灯饰灯具灯饰灯具 现代、建邺、金利名品、香港三立、广海、百巢家居、金点、立通 门、窗门、窗 戴胜、晶鼎、史丹利、希思曼、欧适、富奥克、东威利、好日子、美森耐 市场总结：市场总结：•南京目前的建材、家居市场数量较多，主要分布在主城周边区域。

如城北、城东、城南、江北一带；•随着近年来住宅房地产的开发，家居、建材类产品的需求也不断增大，因此家居、建材类卖场也得到了很好的发展不少本地企业如石林、永隆家居、金盛等纷纷扩张，同时也有百安居、高力等外来企业进驻随着市场竞争的日趋激烈，品牌商家实力不断增强，而一些缺乏规模和特色的小卖场则举步维艰•在产品档次方面，南京的家居、建材卖场多为中档产品，仅有红星、月星的少量经营高档产品，而在顶级世界品牌上，则存在空白•普通消费者对百安居、永隆家居等经济型的市场认可度高，经营状况较好。