多层住宅设计.doc

第 四 章 多层住宅设计.多层住宅指4—6层住宅，我国住宅设计规范规定1—3层为低层住宅，4—6层为多层住宅，7—9层为中高层住宅，10层以上为高层住宅高度超过100m的为超高层住宅，7层以上住宅必须设电梯 多层住宅由于用地比低层住宅节省造价比高层住宅经济，适合于我国目前的国情，更适合于大部分人的生活水平所以，在国内外都是大量建造的 第 一 节、多层住宅的设计要求 同其他各类型住宅一样，无论是低层，多层，中高层以及高层住宅，除了特殊的要求以外其基本的设计要求是一致的，即： 1套型恰当：符合国家规定的住宅标准和市场需求，便于单元内的平面组合使套型比的平衡灵活方便 2使用方便：平面功能合理，分区明确，满足户型的日照，朝向，采光，通风等要求 3交通便捷：进户入口位置适当，便于组织户内平面在满足使用要求的情况下，尽可能压缩公共交通面积，避免对户内的干扰，扩大有效使用面积 4经济合理：充分利用空间，提高面积使用率，结构与构造方案合理，管线布置集中，节地，节能，节材 5造型美观：立面造型新颖美观，丰富多样，与周边建筑风格相互协调，相辅相成，色彩搭配得当，引人注目，满足城市规划的要求和人们的审美要求。

新奇不落俗套，靓丽不失端庄 6环境优美：不仅仅注重室内空间的流畅，舒适一栋房屋是一个小区的一部分，也是一个城市的不可缺少的一部分周边的环境也要同时设计得尽善尽美整个小区的道路系统，排水系统，附属设施，绿地系统，水景，小品建筑，休闲娱乐设施，儿童游乐场地，健身，锻炼场地，停车场地，物业管理设施，供水供电设施、消防设施等都要配套的完美无缺所有这一切，我们在设计时都要考虑周密，细致，使之建成后，成为城市中景色美丽，引人注意的靓丽景观 上述这些仅仅是一些最基本的要求，也是最普通的，共性的要求，对于某些特殊地段还要满足特别的要求，我们在设计时，要严格按照规范的规定按照城市规划的要求因地制宜，综合考虑，避免强调一点而忽视其他方面把握好适用，经济，美观，安全，环保的原则 第 二 节、 多层住宅的垂直交通 多层住宅相对于低层住宅虽然他的平面布置具有相同的基本要求布置方式基本上是相同的就是说低层平面也可以用于多层，甚至高层，但是多层住宅绝不是把低层住宅简单的层层叠加就可以了他必需完美的解决上与下之间的垂直交通解决消防和紧急情况下的人流疏散问题有时还要设置公共走廊解决水平交通，这也是多层住宅的一个特点。

多层住宅的垂直交通是通过楼梯间为枢纽来组织，必要时（如楼梯服务的户数较多，通过楼梯入口的方式不同等），还需设置公共走廊来解决户外的水平交通从而形成各种不同平面类型的住宅 梯间式：纯楼梯间组织垂直交通，无需廊道，服务户数较少，干扰少，是采用最多的一种形式 廊道式：有内廊式和外廊式即楼梯加走廊，走廊在外侧叫外廊式，楼梯解决垂直方向，走廊联系水平方向，使用较少 跃廊式：隔层设廊，再由小楼梯通至另一层，使用不多 无论是哪一种形式，都需要有楼梯间来连接上下的垂直交通，采用其他形式无非是通过某种手段来扩大服务的户数，虽然能节省每户的公共交通公摊面积但增加了公共走廊公共走廊必然占据各户与外廊相连的方位不仅影响各户的开窗采光，还会产生较大的视线干扰影响到各户间的私密程度从经济上说并不划算，从功能上说利少弊多 因此，普遍使用的依旧是梯间式，并且是双跑梯 设计楼梯应注意的几点： 必须按照设计规范的要求，满足各部位尺度 1、梯间宽度：规范规定，梯段净宽不小于1100mm，因此，梯间总宽度为2600mm 2、休息平台宽度：净宽大于梯段净宽且不小于1100mm，以1500mm为宜。

3、踏步尺寸：可依据经验公式2H+B=600计算，一般取踏步高150-165mm，踏步宽270-300mm，踏步的宽度应大于人脚的长度，以保证行走时舒适 4、踏步步数：根据楼层的设计高度计算， 5、楼梯间长度：应为踏步总长度的一半+两端的休息平台长度 6、楼梯的净空宽度：指下层平台和踏步至上一层平台和踏步之间的垂直距离最小距离：如下层平台至上层平台梁底应大于2000mm，以免行走时碰头一般情况下，净高度均大于2000mm，但是，在第一层楼梯入口处，当入户门设在楼梯里端，而半层平台下端作行人通道时，其高度往往达不到行人通过的要求，这时就需要作出调整 低层楼梯入口高度的调整，其方法有如下几种：（一）在情况允许的条件下，相应提高室内地面的标高，同时降低平台过道下的地面标高，再在过道中增加转折踏步，但是提高室内标高必须满足规划需求二）将双跑楼梯设计成长短跑，即增加下楼梯的步数，减少上楼梯的步数、从而增加上端的净高，但是增加了下端的步数势必增加了楼梯的长度若尺寸允许时，只能少量增加，或调整下楼梯的坡度（改变踏步高度、或少量调整过道处的标高）以达到高度的需求，满足人们的进出。

以上情况只会出现在入户门设在楼梯里端的情况下，如果入户门设在楼梯外端则不会出现，入户门到底设在哪里，根据套型平面图确定一般情况，入户门设在里端第 三 节、 多层住宅的平面类型 根据设计场地的条件以及委托设计方的要求等情况，多层住宅的平面可以采取多种方式来布置，以满足不同的使用要求下面分别予以讲述：（一）按交通廊的形式来布置交通廊，指进入户内之前的户外交通通道，包括楼梯以及与楼梯相连的水平通道，通过这些通道进入户内一部楼梯服务的户数，统称为一个单元，一部楼梯服务两户的，统称为一梯两户，服务三户的称为一梯三户，服务四户的称一梯四户，如果楼梯再加上一个水平交通走道，可以服务更多的户数相对来说，能够节省每户分摊的交通面积，但是，相应的也会带来诸多问题例如，占据了多户对外采光，观景的位置对户内的隐私有干扰，吵杂，灰尘，不利于厨房油烟的排放等，不利的因素过多，且难以解决同时，最大的缺陷是不利于紧急情况下的人流疏散，所以，使用不多，而在实际设计和建造中使用最多的依旧是一梯两户或一梯三户的单元式住宅， 重点是平面的组合和楼梯平面组合方式很多，常用的布置手法，如： 1客厅横放 2客厅竖放3楼梯朝北4楼梯朝南 5特殊条件下的布局 6内天井和开口天井（即挖补法）。

本节着重阐述条式住宅和条式的变形住宅的平面，由于其使用量大，故，让学生灵活应用1）、梯间式 1、一梯两户，即一梯服务两户，分别由休息平台两侧进入户内 每户有两个朝向，便于组织通风，较易组织户内交通，居住安静，干扰较小，楼梯间的布置可以再南向也可以在北向，当然也可以在东向或西向，主要取决于城市规划的安排，相对而言，如果楼梯布置在南向，则室内的平面布置难度较大其原因是，楼梯的位置占据了较好的朝向，在每户面宽不足的情况下，户内主要房间要想有较好的朝向就很困难 一梯两户的入户口可以在里端，也可以在外侧 2、一梯三户 即：一部楼梯服务三户，楼梯使用率较高，每户可以有较好的朝向，但有时有一户只有一个朝向，为避免这种情况，我们往往把一梯三户布置在一栋楼房的尽端，使侧面墙能够开窗，则每户都会有两个朝向，若规范不允许侧墙开窗，则要另想办法 一梯三户的入口一般在楼梯的里端，如果一栋楼房的尽端为“﹂”型，则可布置在外侧 3一梯四户 即：一梯服务四户，楼梯使用率高，每户公共交通面积分摊较少但，每户的朝向不如一梯两户或三户好布置，有两户可能为单朝向户 由于服务的户数较多，在楼梯入户口的休息平台处较拥挤，所以，此休息平台的面积应该加大，宽度不能变，深度应大于1800以上。

一梯四户在实际中很少使用，除非是点式住宅 ( 2)、外廊式 即：走廊设于楼房的外侧，根据走廊的长短，可分为长外廊或短外廊，服务的户数有多有少，住户由楼梯到走廊，再经走廊分别进入各自的住宅，这种形式使用较少，楼梯横放直放均可 （3）、内廊式 即：走廊设于楼层内部，分长内廊、短内廊和跃廊三种 二、按楼梯的布置方式分类布置 1、外凸楼梯 即：楼梯放置位置突出在楼房的外侧，相当于半独立楼梯，服务户数较多时，需要有走廊配合才能进入住户 2、内楼梯 即：楼梯完全布置在楼层中部，由于四周封闭，需在底部打开一间房屋做入口，顶层开天窗便于通风采光 3、单跑梯 即：单跑直上梯，可横放、直放，可结合休息平台，分层入户，或错层 楼梯的布置方式，应根据用地情况因地制宜目前，大部分都采用梯间式，使用较广，其他形式，一般都由于结构复杂，造价较高，使用不太方便，一般情况下，都很少使用 三．单元的拼联方式分类布置 1．单向拼联 即单一方向的拼联，可根据地块条件或地形限制条件拼接成条形，或斜向锯齿形等 2. 双向拼联 可根据用地情况拼联成“L”型“或缺角“L”型 3．三向拼联 即三个方向的拼接，如“Y”型 4.多向拼联 即四个方向的拼接，可拼成“Ｘ＂型等 5.异型拼联 用上述几种方法进行连续拼接,形成一种异型的组合体,打破条式拼联的单调布局,使楼房的造型丰富多变,有利于城市环境的创新. 二、按楼梯的布置方式分类布置 1、外凸楼梯 即：楼梯放置位置突出在楼房的外侧，相当于半独立楼梯，服务户数较多时，需要有走廊配合才能进入住户。

2、内楼梯 即：楼梯完全布置在楼层中部，由于四周封闭，需在底部打开一间房屋做入口，顶层开天窗便于通风采光 3、单跑梯 即：单跑直上梯，可横放、直放，可结合休息平台，分层入户，或错层 楼梯的布置方式，应根据用地情况因地制宜目前，大部分都采用梯间式，使用较广，其他形式，一般都由于结构复杂，造价较高，使用不太方便，一般情况下，都很少使用 三．单元的拼联方式分类布置 1．单向拼联 即单一方向的拼联，可根据地块条件或地形限制条件拼接成条形，或斜向锯齿形等 2. 双向拼联 可根据用地情况拼联成“L”型“或缺角“L”型 3．三向拼联 即三个方向的拼接，如“Y”型 4.多向拼联 即四个方向的拼接，可拼成“Ｘ＂型等 5.异型拼联 用上述几种方法进行连续拼接,形成一种异型的组合体,打破条式拼联的单调布局,使楼房的造型丰富多变,有利于城市环境的创新. 四.按独立单元的形式分类布置 凡是不与其他单元拼联而独立修建的住宅为点式住宅,点式住宅也是较多使用的一种形式,建造非常广泛. 其特点是多户围绕一个楼梯枢纽布置,四面皆可通风采光,分户灵活,每户通常能获得两个以上的朝向,且有转角通风,外形处理也比较自由,占地位置小,便于因地制宜在小块零星地块兴建,常与条形建筑相配合,以活跃建筑群的空间布局,丰富城市的景观. 其缺点是结构稍复杂,建造费用比条式住宅稍高,容易出现朝向不好的住户和居室,在设计时应予注意. 点式住宅的形状是多种多样的,可以是方形,圆形,三角形,以及各种异型,也可由多套住宅组合在一起,总之,是一种非常多见而又实用的形式. 点式住宅的平面,相对于条式住宅,相当于是规划中的一个点.平面的长度与宽度尺寸比较接近,往往只有一个单元而不与其他单元连接,一般每层3-4户为宜,多的可以达到7-8户. 点式住宅： 点式，也是城市中运用较多的一种形式，由于其特点较多，往往与条式住宅结合布置，呈现出独特的效果。

点式的平面布局丰富多样，要选择几种具有代表性的平面布置进行分析，如： 采。