小高层房地产工程投资可行性报告.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑小高层房地产工程投资可行性报告 小高层房地产工程投资可行性报告 目 录 第一片面 工程总论 一、工程创办大体的概况 二、工程可行性研究结论 其次片面 工程背景和进展概况 一、提出工程创办背景 二、投资的必要性 第三片面 工程市场投资环境和市场研究 一、本市城市概况 二、本市城市进展规划 三、本市房地产市场综述 四、本市小高层住宅市场分析（竟争性楼盘分析） 五、本市房地产市场分类分析 六、本市各区域房地产市场分析 第四片面 工程选址及创办条件 一、工程选址 二、工程创办条件 第五片面 工程地块环境经济评价与分析 一、工程地块解析 二、工程地块 HTP 层次分析方法(中国与外国理论与实践结晶) 第六片面 工程地块 SWOT 分析与应用 一、工程的 SWOT 矩阵分析 二、工程 SWOT 策略应用 三、工程地块分析总评 第七片面 工程定位及工程评估 一、工程定位 （一）工程整体定位 （二）工程功能定位 （三）工程形象定位 （四）工程档次定位 二、 工程目标客户定位 （一）目标客户类型 （二）目标客户心态分析 第七片面 户型举行评价与选择 (房产价值工程原理----Value Engineering) 一、工程评价工程原理及程序过程 二、工程价值工程在房地产应用中的原理及程序 三、工程市场调研分析与评论 四、工程方案评价及对比分析 五、工程方案评价及提升分析 六、工程方案评价结论 第八片面 对工程的价格定位 一、均价确实定 二、单价确实定 第九片面 工程的结论 第十片面 开发企业的组织及布局 一、企业组织 （一）企业组织形式 （二）企业工作制度 第十一片面 的创办工程规划与安置 一、本市本工程工程创办规划 （一）创办方案规划 二、创办方式及进度安置 （一）开发筹划拟定的原那么 （二）创办方式 （三）进度安置 （四） 工程周期设定 （五）分段周期设定 第十二片面 投资估算及资金筹措筹划 一、本工程工程总投资与本金费用估算（投资估算） （一）开发本金估算 （二）开发费用估算 （三）总本金费用汇总及分摊表 二、工程资金筹措 （一）工程投资组合方式 （二）资金动作方式 三、资金筹措、投资使用筹划与借款利息 （一）资金筹措与投资使用筹划 （二）贷款本金的清偿及利息支付 第十三片面 销售及经营收入测算 一、住宅销售单价确实定 （一）根据本市"本工程'市场调研报告制定价格体系（平均价格） （二）建议销售测算单价(运用最低估算标准) （三）总销售收入确实定 第十四片面 创办工程的财务评 一、税金计算 （一）住宅与商铺、车位片面销售税金及附加估算 二、 损益表与静态盈利分析 （一）住宅与商铺、车位片面损益表 三、 现金流量表与动态盈利分析 （一）住宅与商铺、车位全部投资现金流量表 四、 资金来源与运用表的贷款清偿才能分析 第十五片面 不确定性分析 一、盈亏平衡分析 （一）全部销售盈亏平衡点分析 （二）结论 二、敏感性分析 三、决策树概率分析 四、风险回避和操纵措施 （一）风险类型及防范措施 （二）风险操纵 第十六片面 国民经济评价 一、工程社会效益评价 （一）工程对社会进展的适应性 （二）目前对人和社会影响 二、工程环境效益评价 第十七片面 银行贷款支撑条件 一、工程贷款综合评价指标 （一）本市本工程工程开发商的资信指标 （二）本市本工程工程贷款评估处境 （三）本市本工程工程贷款担保方式评价 二、工程贷款综合评价 三、工程贷款评价结果 （一）工程贷款的概况 （二）工程贷款的评价过程 第十八片面 可行性研究报告结论及建议 一、评估结论 二、结论的建议及说明 第十九片面 可行性研究附报表 一、工程工程筹划横道图 二、工程开发本金估算表 三、全部销售收入分期比例预料表 四、工程销售收入与经营税金及附加估算表 五、工程投资筹划与资金筹措估算表 六、资金来源与运用表 七、损益及利润调配表 八、现金流量表（全部投资） 九、借款清偿期测算表 十、敏感性分析表 第一片面 工程总论 一、工程创办大体的概况 （一）开发创办工程前言 为得志本市城市居民的住房要求，创造新型、精品城市住宅小区，公司经过全面专心的市场调研，对工程区位环境举行反复的分析对比，根据自前房地产市场现状与进展趋势，选择在本市域内投资创办精品住宅小区。

结合本市城市创办与改造的优待政策，这一优越条件为本工程的开发带来不成多得的商机 （二）创办工程根本概况 （1） 工程名称： （2） 创办地点： （3） 创办单位： （4） 管理单位： （5） 企业性质： （6） 经营范围：房地产开发 （7） 公司类别：集团化企业； （8） 注册资金: （9） 资质等级： （10） 资信等级： （11） 法人代表： （12） 法定地址： （13） 联系方式： （14） 企业概况 （15）企业业绩 住宅工程（100 亩已竣工）、精品旅游地产工程（200 亩热销中）、休闲美食中心（1300 亩招商中）、国际标准化尊贵高尔夫球场工程（3000 亩已投入使用）、海景旅游度假村（400 亩已竣工）等 （16）企业可持续进展规划 出于对重大工程举行整体把控的需要，调整了企业的领导层和管理层，稳定传统行业，拓展房地产行业，并根据企业长期进展和可持续进展需要，对本公司的经营和进展做出以下战略性规划 （17）工程的根本概况 本市本工程工程位于本市城东区，工程规划经本市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施。

（三）独立承受可行性研究工作单位及相关成员 工程的可行性研究工作由工程开发商： 本公司独立承受并享有最终解释权， 工程编制过程严格按照创办部、省创办厅、市创办局、国土资源局等相关政府部门文件，由开发单位组成"本市本工程工程'可行性研究与评价工作委员会 （四）可行性研究报告编制依据 （1）国家计委、创办部《创办工程经济评价方法与参数(其次版)》； （2）创办部《房地产开发工程经济评价方法》； （3）中国国际工程接洽公司《关于印发经济评估方法的通知》及附件； （五）可行性研究报告研究范围 研究范围主要包括：住宅市场分析及营销战略，创办规模及功能，住宅及公用工程创办方案，投资估算与资金筹措，工程经济效益评价，银行贷款评价等 （六）工程创办规模与内容 表：1-1-1 【工程主要技术经济指标】 内容 指标 内容 指标 创办地点 站前大道旁 规划总用地面积 5 万㎡ 实际用地面积 10 万 m 2 总建筑面积 15 万 m 2 建筑占地面积 17 万㎡( 综合容积率 1.9 建筑密度 20% 绿地率 30 % 住宅面积 15 万 m 2 商业面积 10000m 2 地下室面积 15020m 2 居住总户数 10000 户 （七）工程开发手续 （1）工程用地取得 （2）开发公司资质 （3）开发工程相关手续 （4）工程开发结论 二、工程可行性研究结论 （一）工程房地产市场预料 （二）工程工程技术方案及环境养护 （三）工程创办进度 （四）投资估算和资金筹措 （1）投资估算 （2）资金筹措 （五）工程财务和经济评价 （六）工程销售模式与合作方式 （七）工程综合评价结论 工程综合评价结论：本工程具有良好的经济效益、社会效益和环境效益，本工程可行。

其次片面 工程背景和进展概况 一、提出工程创办背景 （一）本市相关政策及城镇进展规划 近年来本市委、市人民政府给外商创造更为优越的投资环境，加快辖区经济进展，依据当地实际，制定了关于进一步扩大对外开放、加快非公有制经济进展、改善投资环境和体制机制的一系列优待政策，采取多种形式让外商放心投资、大胆经营 （二）工程发起人和发起缘由 随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化、社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现；随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简朴型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡适应时代的进展，社会的要求 二、投资的必要性 "品质抉择价值，价值抉择价格，随着本市人们生活水平的提高，对居住环境的提出越来越高的要求本市地区特点推动了本市房地产业的不断向前进展 第三片面 市场投资环境和市场研究 一、本市城市概况 （一）本市根本概况 位于省西部，流域西江水系的上游地处山区，与云南、贵州、越南接壤，是滇、黔、省（区）结合部交通枢纽和商品物资主要集散地 （二）本市经济概况 2022 年上半年，全市生产总值完成 100 亿元，同比增长 20%，总量排在第六位，增幅排在第一位。

其中，一产增长 5.1%，二产增长 28.1%，三产增长6.9%其次产业依旧是拉动全市经济增长的主要气力 （三）本市城市创办概况 城市创办举行了总体的规划，目前已全面推进城镇化进程，启动了现代化的森林山水生态城市创办，城市根基设施和环境有了较大的变化加快中心城市创办，再造一个城努力创造全国优秀旅游城市、园林城市、生态城市、最正确人居城市 （四）本市招商概况 截至 2022 年，全市共新签约市外合同工程 299 个,其中重点招商工程达 30个，分别增长 43.1％、26.54％、44.95％、84.91％和 29.1％其中与外客商(含国外)签订投资工程 200 多个，总投资 195.41 亿元 （五）本市根基设施概况 2022 年是城市创办大投入、高效率、大变化、大进展的一年，完成马路的改造，创办大桥至大桥间的城市主干道， 在首先启动行政中心的创办，其次创办会展中心公园也将创办完成工业园，大力招商引资完成周边地区的旧城改造等 二、本市城市进展规划 （一）城市性质与进展目标 创办现代工业经济带、现代城镇群、现代农业经济带、现代交通大枢纽、现代旅游休闲带、现代物流通道。

至 2022 年，城市居民的生活环境有较大的改善，城市形象根本确立，初步形成城市进展的骨架 （二）城市未来的规模 到 2022 年，中心城区人口将达成约 100 万人，其中，主城区规划人口为50 万，工业园区人口为 50 万，总创办用地约为 100 平方公里 （三）城市总体布局 城中心城区将包括现全部、沿河谷的城市创办用地、城市进展备用地和片面生态隔离用地每个片区里面又包含有若干个组团 根据自然条件和带状城市特点，中心城区的城市形态将依托铁路、高速马路、快速路、主干路协调进展，形成向东南进展的"组团式带形城市'城市由单中 心向多中心进展；由单一城市向区域内城镇群组蜕变城市重心将东移 （四）城市区域地位 未来将实行工业结合、以及农业产业化和农林产品深加工结合的工业立市战略，逐步走上经济高速进展的轨道 （五）城市进展规划 重点创办区域：金融、物流、行政中心，地区城镇群：创办成现代工农业产业带，经济核心区域城市进展目标：把经济强市、旅游大市、文化名市、生态城市综合于一体，创造适合人居住、适合人创业进展的城市创造符合生态安好，突出"蓝天、青山、绿树、碧水、红瓦'特色的国家级环保城市和生态城市，创造国家级环保城市和生态城市。

（六）结论 （1）城市经济加速进展 （2）城市产业升级与调整效应明显 （3）居民收入稳步增长 三、本市房地产市场综述 （一）本市房地产市场处境 1、市场总体供给量少，市场需求量远大于供给量 2、市场供应户型以三房、四房与楼中楼等大面积户型。