精装修分户验收方案样本.doc

目录1.编制根据 22.工程概况 23.准备工作 64.分户验收目、内容及规定 75.分户验收检测项目及内容 166.水电分户验收项目及内容 197.空间净空尺寸测量 251.编制根据1.1、《混凝土工程质量验收规范 》1.2、《砌体工程质量验收规范 》1.2、《建筑装饰装修工程质量验收规范 》1.3、《建筑工程施工质量验收统一原则》 1.4、《北京市住宅工程质量分户验收实行细则》1.5、《建筑给排水工程质量验收规范》1.6、《电气施工质量验收规范》 1.7、《建筑地面工程施工质量验收规范》1.8、《建筑装饰工程施工及验收规定》1.9、《建筑安装工程资料管理规程》1.10、《建筑安装分项工程施工工艺规程》1.11、施工合同、招标文献、施工图纸2.工程概况工程名称：北京金泰花园二期精装修工程 工程地点：北京市顺义区后沙峪 工程规模：6000余平方米 建设单位：北京龙湖置业有限公司 设计单位：北京普华智易室内设计有限公司 监理单位：北京市顺金盛建设工程监理有限责任公司 施工单位：北京唯诚信德装饰工程有限公司2.1、精装修做法室内精装修做法表位 置房间名称楼 地 面墙 面踢 脚顶棚天花门、门套、窗灯具固定家具其他面 层面 层面 层面 层地下层起居室实木复合地板浅色米黄涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线石英射灯多功能室实木复合地板浅色米黄涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线浅色木制混油门及门套石英射灯卧室实木复合地板浅色米黄涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线浅色木制混油门及门套吸顶灯衣柜四季厅青石板人字斜拼浅色米黄涂料浅色木制混油局部松木仿古色假梁、轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆浅色木制混油及钢化玻璃推拉门石英射灯佣人房150*150地砖浅色乳胶漆踢脚砖轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆浅色木制混油门及门套吸顶灯洗衣房150*150地砖防水乳胶漆踢脚砖轻钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯洗手台机房150*150地砖矿棉吸音板踢脚砖构造顶喷白漆浅色木制混油门及门套（隔音解决）吸顶灯卫生间埃及米黄石材斜拼局部手工砖、浅米黄色涂料埃及米黄石材踢脚轻钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯洗手台储藏室150*150地砖浅色乳胶漆踢脚砖构造顶喷白漆浅色木制混油门及门套吸顶灯楼梯地毯浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯浅色木制混油栏杆首层客厅实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线石英射灯陈列台餐厅实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、浅色条形木制天花石英射灯、吸顶灯陈列台卧室实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线浅色木制混油门及门套吸顶灯衣柜西厨实木复合地板局部浅米黄色涂料、100*100仿古砖斜铺浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯整体橱柜中厨埃及米黄石材100*100仿古砖斜铺、局部埃及米黄窗套浅色木制混油门及门套防雾筒灯整体橱柜主入口玄关埃及米黄石材、局部浅啡网围边浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯卫生间埃及米黄石材局部手工砖、浅米黄色涂料埃及米黄石材轻钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯洗手台楼梯地毯浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯浅色木制混油栏杆二层主卧室实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、条形木制天花浅色混油浅色木制混油门及门套石英射灯、吸顶灯卧室一实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线浅色木制混油门及门套吸顶灯衣柜卧室二实木复合地板浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆、石膏花线浅色木制混油门及门套吸顶灯衣柜衣帽间实木复合地板、局部埃及米黄石材浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯衣柜走廊地毯浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯主卫生间埃及米黄石材埃及米黄石材、壁纸、石材局部拼花埃及米黄石材轻钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯洗手台马桶间埃及米黄石材壁纸埃及米黄石材轻钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯卫生间埃及米黄石材局部手工砖、浅米黄色涂料埃及米黄石材轻钢龙骨石膏板防水乳胶漆浅色木制混油门及门套防雾筒灯洗手台楼梯地毯浅米黄色涂料浅色木制混油轻钢龙骨石膏板浅色乳胶漆石英射灯、吸顶灯浅色木制混油栏杆3.准备工作3.1技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收人员需提前参加分户验收有关管理办法和实行细则学习。

3.1.2、参加分户验收人员认真学习本方案和分户验收有关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等有关规范、原则，熟悉图纸，保证分户验收可以顺利完毕3.2资料准备3.2.1、分户验收实行细则和有关资料准备3.2.2、分户验收填写表格和资料3.3成立分户验收领导小组建设单位 组长：王玉龙 成员：陈鲲鹏 监理单位 组长：李海春 成员：宋为民 余德明 刘永相施工单位 组长：王付成成员：张英杰 缪志明 于洋 褚佳斌 黄金权 王兵4.分户验收目、内容及规定4.1分户验收目为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度规定，依照《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作若干意见》和我市实际状况，推动住宅工程质量分户验收工作4.2分户验收概念分户验收以单位工程每套住宅和公共某些走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一种子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅某项检查批具备质量验收条件时，依照国家施工验收规范以及经审查合格施工图设计文献，重点对观感质量和影响使用功能质量为重要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

4.3分户验收有关规定4.3.1、除每户外还涉及公共某些走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库；4.3.2、验收工程要符合设计图纸等设计文献规定；4.3.3、可观测到工程观感和使用功能要所有检查，以房间为单位检查并记录；4.3.4、实测实量部位，按“北京市住宅工程质量分户验收实行细则” 关于规定拟定检查部位，检查数量，检查点必要时拟定实测值基准值，记录在相应项目表格中第一种空格内，实测值与基准值相比在容许偏差范畴内判为合格当超过容许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点与否超过容许偏差1.5倍和不合格点率实测值应全数记录当混凝土构造、砌体构造、装饰装修工程、通风空调工程分户检查批普通项目实测偏差值不不大于容许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整治合格后重新验收，并记录整治项目测量成果观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范规定比例及最低数量检查，但检查批划分改为以每户为基准来划分，要预先定出测量点并记录下来4.3.5、分户验收主控项目和普通项目鉴定合格办法按规范规定执行；4.3.6、不合格要整治、重新验收，并记录整治项目测量成果；4.3.7、分户验收合格后，必要按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章，不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

4.4分户验收内容4.4.1单位工程分户验收类别共有八类验收项目及表格八类内容是：4.4.1.1、建筑构造外观尺寸及偏差；4.4.1.2、门窗安装质量；4.4.1.3、地面、墙面和顶棚面层质量；4.4.1.4、防水工程质量；4.4.1.5、采暖系统安装质量；4.4.1.6、给水、排水系统安装质量；4.4.1.7、室内电气工程安装质量；4.4.1.8、其她规定、原则中规定分户检查内容主体阶段分户验收内容，应在单位工程主体构造验收前完毕，重要涉及各套住宅内和公共部位构造尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程观感及可量测质量等竣工阶段分户验收内容，应在单位工程竣工验收前完毕，重要涉及各套住宅户内和公共部位天棚、墙面、地面等装饰面层、门窗安装和启闭性能、护栏安装、厨卫间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程观感及使用功能方面质量等4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及公共某些走廊、地下车库专门验收依照工程实际状况，及《北京市住宅工程质量分户验收实行细则》附表中预测设计分户检查批项目，拟定本工程分户验收检查批项目及数量 每户住宅和公共某些分户验收检查批项目及数量1) 检查批：墙面普通抹灰工程质量分户验收（3-1）2) 检查批：水性涂料涂饰质量分户验收（3-2）3) 检查批：水泥砂浆面层质量分户验收（3-3）4) 检查批：防水隔离层质量分户验收（4-1）5) 检查批：防水工程检查登记表（4-2）4.4.3、验收合格后，要出具合格证明文献（住宅工程质量分户验收表），证明工程是合格，才可以进行单位工程竣工验收。

4.5分户验收数量、办法及解决4.5.1、分户验收检查批主控项目和普通项目观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录观感检查项目应通过目测观测办法检查4.5.2、分户验收应按每户住宅划分为一种检查批实测项目每户抽查3间，地面隔离层每户抽查4间4.5.3、每套住宅和规定公共某些检查批在验收完，应及时填写分户验收登记表4.5.4、当砼构造、砌体构造、地面、装饰装修、通风等工程分户检查批主控项目质量经检查所有合格，普通项目合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应不大于容许偏差1.5倍），判为合格当暖卫、电气工程分户检查批主控项目和普通项目质量经检查所有合格时，判为合格4.5.5、当砼构造、砌体构造、地面、装饰装修、通风等工程分户检查批普通项目实测偏差值不不大于容许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应整治合格后重新验收，并记录整治项目测量成果4.5.6、观测、手摸等办法检查质量项目应所有符合规范、设计规定4.5.7、对抽查成果解决：（1）每单位工程所抽检项目所有相符或所抽检只有一户。