上海商铺交易税费明细表.xlsx

税费名称 税费比例 税费名称 税费比例 基本公式：房地产交易手续费一手房为成交价 ×0.08%，二手房为成交价 ×0.5%房地产交易手续费一手房为成交价的0.08%，二手房无需承担基本定义：房屋登记费550元 /本（每增加一本证书按每本 10元收取工本费）合同印花税 房屋总价的 0.05%权证印花税 5元 /本A、可提供上手购房发票的，约为房产增值额的 30-60%30%税率（增值额÷扣除额） <0.5增值税 =增值额× 30%-扣除额× 0印花税 房屋产价的 0.05%B、不能提供上手购房发票，土地增值税=（转让收入－转让收入 ×90%） ×30%40%税率0.5<（增值额÷扣除额） <1增值税 =增值额× 0.4-扣除额×0.05契税 交易价（或评估价） ×3%（现房价 -原房价 -原契税 -现营业税 -现印花税 -增值税 -房产交易费 -其他合理费用）× 20%50%税率1<（增值额÷扣除额） <2增值税 =增值额× 0.5-扣除额×0.15评估费办公房交税都必须评估，一般低评的评估费按照 0.6%计算其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票60%税率2<（增值额÷扣除额）增值税 =增值额× 0.6-扣除额×0.35中介费一手房无需承担，二手房为房屋成交价 ×1%个税无法抵扣成本，按照全额的 20%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。

抵押登记费贷款情况下适用，房屋成加价小于等于 100万的为0.1%， 100万至2000万为 0.04%最低 0.01%A、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价－上手发票价）×5.55%抵押登记公证费贷款情况下适用，境内 500元B、不能提供上手发票的，为房屋成交价按揭律师代理费贷款情况下适用，视各银行规定 中介费 房屋成交价格 ×2.5-3%财产保险费贷款情况下可能适用估价费贷款情况下适用，最低 300元，最高0.1%个人所得税营业税及附加税土地增值税 =增值额×税率 -扣除额×扣除系数增值额 =现房价 -扣除额扣除额 =原房价 +原契税 +现营业税 +现印花税 +原房价× 0.05×产证年数土地增值税的计算方法上海商铺交易税费明细表买方交易税费 卖方交易税费土地增值税。