城市低层高密度住宅新产品设计实例.ppt

2012城市低层高密度住宅新产品设计独户住宅：独户住宅：独立入户；独立入户；独立地库；独立地库；独立地面花园独立地面花园别墅感别墅感城市独户住宅：城市独户住宅：追求居住土地的极致独享化追求居住土地的极致独享化追求居住空间的高附加值追求居住空间的高附加值n2F独栋独栋 0.3n3F双拼双拼 0.5n3F连排连排 0.7n4F叠拼叠拼 0.92F合院合院 0.53F合院合院 0.652.5F伸展连排伸展连排 0.65F平层大宅平层大宅 1.05F大面宽叠院大面宽叠院0.8 5F窄面宽叠院窄面宽叠院 1.04F窄面宽叠院窄面宽叠院 0.8合院式两层合院 0.50.45宝华栎庭宝华栎庭————上海上海/2010/2010宝华栎庭宝华栎庭————上海上海/2010/2010宝华栎庭宝华栎庭————上海上海/2010/2010宝华栎庭宝华栎庭————上海上海/2010/2010宝华栎庭宝华栎庭————上海上海/2010/2010宝华栎庭宝华栎庭————上海上海/2010/2010宝华栎庭宝华栎庭————上海上海/2010/2010宝华栎庭宝华栎庭————上海上海/2010/2010宝华栎庭宝华栎庭————上海上海/2010/2010宝华栎庭宝华栎庭————上海上海/2010/2010三层合院 0.65-0.7龙湖悠山郡龙湖悠山郡(7合院合院)12合院别墅合院别墅容积率容积率 0.9－－1.0优势：出容积率，纯别墅产品（独立天地）优势：出容积率，纯别墅产品（独立天地）弱势：单户面积弱势：单户面积220－－240已经是联排别墅的面积段，但是实在太密了已经是联排别墅的面积段，但是实在太密了.12合院别墅合院别墅12合院别墅合院别墅实例实例——上海龙湖蓝湖郡上海龙湖蓝湖郡实例实例——上海龙湖蓝湖郡上海龙湖蓝湖郡Mini联排联排容积率容积率 0.65优势：纯联排别墅产品（独立天地），面积小优势：纯联排别墅产品（独立天地），面积小155－－160平平(偷了偷了20平方）平方）弱势：不出容积率弱势：不出容积率0.65，前后间距比较近，前后间距比较近11米。

米Mini联排联排实例实例——上海万科尚源上海万科尚源伸展式0.6-0.650.750.5220 M2280-300 M20.6220-260 M2西安中海御湖一号西安中海御湖一号( (公馆式）公馆式）西安中海御湖一号西安中海御湖一号( (公馆式）公馆式）西安中海御湖一号西安中海御湖一号( (公馆式）公馆式）西安中海御湖一号西安中海御湖一号( (公馆式）公馆式）西安中海御湖一号西安中海御湖一号( (公馆式）公馆式）西安中海御湖一号西安中海御湖一号( (公馆式）公馆式）背靠背式0.65-0.75新浦江城新浦江城新浦江城新浦江城组团容积率组团容积率0.43组团容积率组团容积率0.75组团容积率组团容积率0.65叠院式0.8-1.00.8占地占地40700 M22.09占地占地95300 M2样板段样板段0.24总容积率总容积率1.6180 M2240 M2210 M2125M15M19M5*4=204*5=20每户均带地面花园与露台，拥有独立出每户均带地面花园与露台，拥有独立出入口以及私家地下车库的叠拼洋房入口以及私家地下车库的叠拼洋房绿地香颂绿地香颂————南昌南昌/20094层层2面宽叠拼别墅面宽叠拼别墅容积率容积率 0.9两面宽叠拼别墅１两面宽叠拼别墅１两面宽叠拼别墅１两面宽叠拼别墅１两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２底town洋房1.0－1.5万科琥珀臻园万科琥珀臻园/上海上海/2010 –法式宫廷式风格法式宫廷式风格万科琥珀臻园万科琥珀臻园————上海上海/2010| 三层平面 |万科琥珀臻园万科琥珀臻园————上海上海/2010| 一层平面 |万科琥珀臻园万科琥珀臻园————上海上海/2010| 二层平面 |万科琥珀臻园万科琥珀臻园————上海上海/2010| 地下一层平面 |万科琥珀臻园万科琥珀臻园————上海上海/2010万科琥珀臻园万科琥珀臻园————上海上海/2010万科琥珀臻园万科琥珀臻园————上海上海/2010万科琥珀臻园万科琥珀臻园————上海上海/2010万科琥珀臻园万科琥珀臻园————上海上海/20106+1层层3面宽底面宽底TOWN洋房洋房优势：出容积率优势：出容积率 近近1.5，主力套型面积在，主力套型面积在130－－155（顶复式（顶复式180平），比较适中。

平），比较适中弱势：房型内部舒适性降低，弱势：房型内部舒适性降低，7层基本已经不叫洋房了层基本已经不叫洋房了３面宽平层洋房３面宽平层洋房一层接地与地下室一层接地与地下室地下室一份为二；地下室一份为二；二层通过室内一部二层通过室内一部电梯下到地下室电梯下到地下室３面宽平层洋房３面宽平层洋房Tips ：小底：小底TOWN 容积率容积率1.1－－1.2石材石材+面砖方案面砖方案石材石材+面砖方案面砖方案石材石材+面砖方案面砖方案石材石材+涂料方案涂料方案石材石材+涂料方案涂料方案极致案例——中建上海新江湾C6(建造中）1.0上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic￿Design￿of￿Plot￿C6￿project￿in￿New￿Jiangwan￿City￿of￿Shanghai总图上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic￿Design￿of￿Plot￿C6￿project￿in￿New￿Jiangwan￿City￿of￿Shanghai叠拼剖面上叠240.10㎡中叠221.94㎡下叠256.25㎡最终方案过程方案上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic￿Design￿of￿Plot￿C6￿project￿in￿New￿Jiangwan￿City￿of￿Shanghai叠拼平面最终方案过程方案上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic￿Design￿of￿Plot￿C6￿project￿in￿New￿Jiangwan￿City￿of￿Shanghai 叠拼保证地下车位每户2辆；(258*2=516)下叠192.50m2中叠126.01m2叠拼平面上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic￿Design￿of￿Plot￿C6￿project￿in￿New￿Jiangwan￿City￿of￿Shanghai小独栋剖面上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic￿Design￿of￿Plot￿C6￿project￿in￿New￿Jiangwan￿City￿of￿Shanghai小独栋平面 小独栋保证地下车位每户3辆;(142*3=426)上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic￿Design￿of￿Plot￿C6￿project￿in￿New￿Jiangwan￿City￿of￿Shanghai小独栋平面217.43㎡212.02㎡235.22㎡地下赠送面积上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic￿Design￿of￿Plot￿C6￿project￿in￿New￿Jiangwan￿City￿of￿Shanghai小独栋平面311.25平方米287.46平方米348.50平方米4房3厅4卫4房3厅4卫4房3厅4卫上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic￿Design￿of￿Plot￿C6￿project￿in￿New￿Jiangwan￿City￿of￿Shanghai小独栋平面上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic￿Design￿of￿Plot￿C6￿project￿in￿New￿Jiangwan￿City￿of￿Shanghai小独栋平面上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic￿Design￿of￿Plot￿C6￿project￿in￿New￿Jiangwan￿City￿of￿Shanghai小独栋效果上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic￿Design￿of￿Plot￿C6￿project￿in￿New￿Jiangwan￿City￿of￿Shanghai小独栋效果上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic￿Design￿of￿Plot￿C6￿project￿in￿New￿Jiangwan￿City￿of￿Shanghai小独栋效果上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic￿Design￿of￿Plot￿C6￿project￿in￿New￿Jiangwan￿City￿of￿Shanghai小独栋效果风情化（低密度）社区风情化（低密度）社区上海华润橡树湾上海华润橡树湾(英式教会式英式教会式)上海玫瑰里花园上海玫瑰里花园(英式田园式英式田园式)重庆龙湖悠山郡（英式田园式）重庆龙湖悠山郡（英式田园式）上海万科琥珀郡园上海万科琥珀郡园(英式公寓英式公寓)西安中海御湖一号西安中海御湖一号( (公馆式）公馆式）上海万科重固上海万科重固( (法式典雅式）法式典雅式）上海万科重固上海万科重固( (法式典雅式）法式典雅式）上海万科琥珀臻园上海万科琥珀臻园( (法式宫廷式）法式宫廷式）苏州万科长风苏州万科长风( (草原式）草原式）上海宝华栎庭上海宝华栎庭( (新东方式）新东方式）上海新浦江城（现代意大利式）上海新浦江城（现代意大利式）上海贝尚湾花园上海贝尚湾花园( (西班牙式）西班牙式）上海香岛原墅上海香岛原墅( (托斯卡纳式）托斯卡纳式）谢谢。