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房产回购业务操作指引.doc

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  • 卖家[上传人]:s9****2
  • 文档编号:550313323
  • 上传时间:2023-03-30
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    • 房产回购业务操作指引1、 准入条件n 省内 省辖市、扩权县、n 五证齐全n 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》n 进度:n 企业同意我们控制资金流向(只能用于我们所投资项目的工程款2、调查重点:申请人及关联企业情况以往开发的项目投资开发计划和投资估算项目资金投入和资金筹措施工计划和工程进度、施工安排:土建、安装承包合同,主要是推算工程款支付的时间和节奏;意向购房情况工程施工进度及工程款支付情况申请人及关联企业抵押物、融资能力、资源分析回购资金来源3、业务审批n 项目经理A角写报告,B角复核,并发表独立意见;n 正常业务审批,项目评审委员会集体评议,一般不适用简易程序n 一般要求项目经理参加匹配投资n 资金流向只能用于投资对象支付工程款n 申请人出具以特别优惠价销售的股东会决议;房产短期投资业务资料清单序号企业资料名称基础材料公司营业执照正、副本复印件组织机构代码证(年检记录)税务登记证书在工商局备案的公司章程验资报告财务资料贷款卡及密码基本户开户许可证人行征信系统查询报告(详细版)三年加两期财务及审计报告项目情况项目“五证”复印件开发计划投资估算成本控制计划土建、安装承包合同(摘要)工程款支付明晰表销售计划用途还款调查报告保证措施股东或董事会成员的身份证复印件并本人签名盖公章股东会或董事会针对以特别优惠售房的决议如经办人授权委托书和身份证及复印件备注 公司 项目销售监测汇总表监测时间可售套数可售面积上期销售套数上期可售面积当前可售套数当前可售面积本期销售套数本期销售面积本期销售均价本期销售收入当前已售均价销售分析当期现金流入备 注合计 公司 项目销售监测表 监测期间: 月 日— 月 日建设总套数 建设面积总额: 可售套数总额: 可售面积总额: 楼栋名称上期可售套数当前可售套数本期销售套数上期可售面积当前可售面积本期销售面积上期已售均价当前已售均价本期销售均价本期销售收入成交分析预计当前现金流入按揭到帐时间合计 商品房买卖合同解 除 协 议 书甲方(出卖人):住所:法定代表人:营业执照号::乙方(买受人):住所:身份证号::甲乙双方原于 年 月 日签订《商品房买卖合同》(合同编号: ),约定甲方将位于郑州市 路 号楼 号房产出卖给乙方,合同价款总计¥ 元(人民币 元 )。

      乙方已依约向甲方交付了全部房款¥ 元(人民币 元)现甲方向乙方提出解除请求,乙方附条件地同意甲方解除原《商品房买卖合同》,甲方对乙方所附条件表示同意双方就解除原《商品房买卖合同》所附条件及其它可能出现的违约情形约定如下,以供双方共同遵守:一、原《商品房买卖合同》解除的条件为甲方必须将乙方已付清全款的购房款¥ 元(人民币 元)全额退还乙方二、自甲方退还该全额购房款之日,原《商品房买卖合同》方得构成解除即使在甲方已退还乙方大部分房款但未全额退还的情况下,原《商品房买卖合同》都不构成解除,乙方仍有权要求甲方按原《商品房买卖合同》履行义务三、甲方承诺,如果自本协议签订之日起90日内,甲方仍不能将乙方已付清全款的购房款¥ 元(人民币 元)全额退还乙方,乙方可以选择要求甲方按原《商品房买卖合同》履行商品房出卖义务或者选择要求甲方按每日千分之三向乙方承担逾期退款违约金甲方同意接受当其逾期退款时,将根据乙方的选择,或承担原《商品房买卖合同》履约义务,或按逾期未退还款额的每日千分之三向乙方承担逾期退款违约责任。

      四、本协议内容系双方真实意思表示,自双方签字之日成立并生效,但有关原《商品房买卖合同》的解除行为是否构成的事实,只有在本协议签订之日起90日内甲方向乙方全额退款后方得成立并生效五、 本协议如发生争议,应向乙方所在地法院起诉解决六、 本协议一式 份,双方各执 份甲方: 乙方:法定代表人: 委托代理人:年 月 日 年 月 日补 充 协 议 甲方: 乙方:一、本协议是甲乙双方 年 月 日所签署商品房买卖合同(编号: 的补充;二、甲方于收到乙方购房款 元整;三、甲方于 年 月 日前享有对该房产的回购权,但必须一次性将乙方购房款 整无条件退还乙方方,同时支付每天千分之三的违约金;四、乙方收到甲方全部款项后,无条件配合甲方办理商品房回购手续;五、如果甲方在 年 月 日之前不能将购房款足额退还给乙方,视为甲方自动放弃回购权,并于三日内无条件配合乙方办理该房产产权手续。

      六、本协议一式两份,双方各持一份甲方: 乙方法人代表: 法人代表: 有限公司股东会决议 有限公司于       年  月    日召开股东会议应参加会议股东为    人,实际参加会议股东   人,符合公司章程规定,会议有效与会股东就以特别优惠价格向 销售商铺和住宅事宜,经过讨论以举手表决方式,以    票赞成,    票反对,通过了以下决议:一、本公司以 元每平方米的价格向 销售本企业 号楼商铺 间,计 平方米;二、本公司以 元每平方米的价格向 销售本企业 号楼住宅 套,计 平方米;三、上述销售合同等文件委托 代为签订与会股东签名:河南XXXX置业有限公司xxxx小区短期房产投资项目监管报告一、河南XXXX置业有限公司的基本情况河南XXXX置业有限公司成立于2005年5月。

      公司法定代表人:XXX,,房地产开发资质证编号为:61841018455,开发登记为:暂定公司总经理XXX,营销总监XXX公司工商登记机关注册信息如下:注 册 号企业名称河南XXXX置业有限公司法定代表人XXX住址/营业地址郑州市XXX路XX号成立日期:2005-5-24核准日期2007-10-2核准日期2010-5-9注册资本:1000  万元经营范围(主营)房地产开发与经营(凭有效资质证核定的范围和期限经营,未获审批不得经营);建筑材料、装饰材料销售经营范围(兼营)企业股东信息股东姓名出资方式XXX货币XXX货币序号56  证号2008-0067  地号JS1-159-53  土地使用者河南XXX置业有限公司  使用权类型出让  原证号2004-XXXX  土地座落北XX南,XXX路东  用途混合住宅  图号豫华2007-115  使用权面积(平方米)15,005.7  发证日期  终止日期  办理类型转让  批复号郑国土资文[2007]395号  审批时间  合同说明转让协议书  合同时间  转让金额37670850  契税1375028  其他税费完  评估价34375700  增值税  备注  二、XXX小区土地基本情况开盘时间: 2008.6进驻时间 2009.6容积率  4.49售楼处: 劳动路东,XX路南 建筑结构: 剪力墙绿化率:  35%物业公司 河南XXX物业服务有限公司交付标准: 毛坯国有土地使用证 郑国用(2008)第0067号 建设工程规划许可证 (2008)郑城规建管许字(0027)号建设用地规划许可证  (2006)郑城规规管许字(0324)号施工许可证三、XXX小区基本情况 1、主要客户:客源层次主要为35岁以下的现代都市白领阶层产品分为2房、3房、4房、小户型等四类产品。

      2、高度及等级:小区住宅分为28层,32层两类占地面积60亩,总建筑面积20万平方米,(由8栋高层构成,其中4栋28层、4栋32层),均为一类建筑,耐火等级为一级,抗震设防烈度为七度另按人防设置要求设有五级和六级人防住宅高度为3.0m(28层)、2.9m(32层)3、交房标准:住宅立面主要采用面砖,室内做到毛坯房程度公用部分内墙涂料粉刷,地面铺设地砖屋面保温采用挤塑聚苯板保温,外墙保温采用聚苯板保温四、工程建设情况:工程由4栋28层、4栋32层,住宅高度为3.0m(28层)、2.9m(32层),均为一类建筑工程的土建部分分两个标段施工标段名称:5#、6#、7#、8#及地下车库工程规模:108633结构层数:框剪结构27-32层,地下车库框架二层施工单位:河南省XXXX工程有限责任公司项目经理:XXX合同金额:12455.86万元工期:780天标段名称:1#、2#、3#、4#楼工程规模:81138.98 结构层数:剪力墙结构地上28层,地下2层 施工单位:郑州XXX建设。

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