北京二手房成交量同比减半中介“过冬” 离职潮再现.doc

精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 1 ~北京二手房成交量同比减半中介“过冬” 离职潮再现【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 年内二手房成交量减半，房价持续 下跌，惨淡的市场环境也让房地产中介 的日子颇为难熬 “从 5 月份、6 月份开 始，我们店离职的员工就明显增多，这 几个月下来，公司一线工作人员的离职 率大概有 30%，剩下的 20%也有离职打 算 ”北四环某中介门店经理告诉记者， “这个行业就是这样，随着市场波动， 人员也是来来走走的最近我们这片， 平均三天走两个人吧如果市场明年仍 不能好转，估计走的人会更多，毕竟成 交量就那么多 ”-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 2 ~而根据链家研究院的数据，在 “930”调控一年后，北京链家今年 9 月 份的成交量同比下滑了近 70%，天津区 域更是下滑了近 80%。

对此，有业内人士指出，随着 “930”调控及今年 3 月份新一轮政策的 出台，北京楼市迅速降温，最近一段时 间京城的月均二手房成交量只有高峰期 的三分之一甚至是四分之一，对于主要 靠业绩提成为主要收入的中介来说，影 响还是很大的 二手房交易量减半对于中介行业来说，二手房市场 的冷暖直接关系到整个行业的“收成” 而在年初之际，大多数中介从业人员普 遍认为今年会是个丰收季根据中原地产统计的数据显示， 2017 年 1 月份—3 月份，北京二手房成-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 3 ~交量分别为 12860 套、12168 套和 25952 套，合计成交量高达 50980 套， 月均成交近 17000 套。

彼时，北京的二手房价格也屡屡 创下新高中介员工不仅单子多，成交 价的节节攀升也让他们的提成水涨船高不过幸福总是短暂的，随着 3 月 17 日北京出台了包括认房认贷，首付比 例最高提至八成等一系列严厉的调控措 施，市场不可避免的开始出现调整虽然最为严厉的那轮政策是 3 月份出台的，但网签的滞后性和‘末班 车’效应，促成了当月成为全年成交量 的峰值 ”上述中介门店经理称， “3 月份 的数据实际上是透支了后面几个月的成 交量，每次较为严格的调控出台，都是 这样，后面成交量的下滑大家也是早就 想到的，只是情况比我们当初预计的还-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 4 ~要差一些”。

从数据上看，在 3 月份二手房成 交量达到年内顶点后，该数据便呈现逐 月下滑的趋势二季度，北京二手房的 成交总量尚可达到 36621 套，月均 12207 套的水平，但到了三季度，调控 效果开始明显发酵，二手房的成交总量 仅 23746 套，月均不足 8000 套而到 了 10 月份，受小长假影响，北京二手 房成交量创下近 43 个月新低（6162 套） 虽然 11 月份的二手房成交量已经开始 有所回暖，但仍处于历史低位11 月份前三周，北京二手房住 宅网签量 5684 套，全月应该可以达到 三季度的平均值，虽然高于 10 月份， 但预计后续市场仍将继续在低位运行”， 中原地产首席分析师张大伟称整体来看，剔除尚未有完整数据 的 11 月份，2017 年前 10 个月，北京二-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 5 ~手房成交套数为 117509 套，同比 2016 年的 234983 套，下跌了 50.4%。

实际 上，即便是成交有所回暖的 11 月份， 相比去年同期的数据也下滑过半房价持续下跌而在成交量下滑的同时，北京二 手房价格也不断下跌，即便是以往价格 最为坚挺的学区房，在本轮调控中也成 了降价大军中的一员根据国家统计局的发布 10 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况显 示，10 月份，一线城市新建商品住宅和 二手住宅价格环比分别下降 0.1%和持 平其中，北京二手住宅价格环比下降 0.5%，已连续 6 个月领跌全国限购又限贷，而且执行标准非 常严格，再加上非普八成首付，投资客 已经基本消失，而目前二手房市场上主-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 6 ~要的需求来自置换客户，都是卖一套才 能再买一套，但是目前的市场环境，不 是很大的折扣很难短时间卖出去，这也 使得成交价格持续出现下滑。

不过能大 幅让利的业主毕竟不多，所以成交量也 始终在谷底徘徊”上述业内人士称张大伟也表示，根据他们的统计， 北京二手房价格调整非常明显 “从 4 月 份开始到现在，半年多时间二手房价格 累计跌幅在 15%左右，部分区域则接近 20%，目前市场整体的价格大约已回到 了春节前的水平”我爱我家市场研究院的数据则显 示，从今年 4 月份开始，一直到 10 月 末，北京二手房成交价格连续下跌，从 未上涨德外片区是北京最好的学区之 一，3 月份这里的小户型学区房单价最 高曾达到 17 万元/平方米，现在已经回-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 7 ~落至 13 万元/平方米——14 万元/平方 米，大户型则从 15 万元/平方米，回落 至 10 万元/平方米——11 万元/平方米”。

德外片区某大型中介店员表示中介“过冬”实际上，急速转冷的市场，在 5 月份就已经明显传导到了中介行业 “这 半年来离职的确实不少，尤其是 5 月份 和 6 月份 ”已经在中介行业待了 5 年的 李航表示， “3 月份、4 月份成交量都挺 大的，很多赶着末班车把房子都换完了， 我们今年大部分业务也集中在那个时间 段做了其实这个行业做久了，也知道 今年余下的日子肯定会不好过尤其是 商住这块也停了以后，基本只能靠纯住 宅和租房的业务了，僧多肉少，肯定是 有不少人拿不到单子，这样只能拿 2000 元、3000 元的基本工资，也没法留住人 ”-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 8 ~另一家公司的业务员张琳则表示， “走的主要是新人，3 月份那波成交高峰， 老员工基本上或多或少都开单了，算是 有一定的积蓄。

因为按照我们公司的规 定，每单赚的钱都可以在一年内分批取 完，作为缓发工资，这样可以避免业务 员缴纳过高的税费假设你一单赚了 6 万元，就可以每个月支取 1 万元，这样 即便我半年没有单子，也可以坚持下来 而大部分新人没有 3 月份的缓发工资，挺不住了自然就离职了”某中介门店经理还告诉记者， “以 前我店里每成交一单，作为店经理，我 都有提成现在业务不好做，公司为了 刺激下面业务员的积极性，把店经理的 提成取消了，补贴给业务员同时，一 线员工的工资下降的也比较少，只有 5% 但业务员主要是靠提成赚钱，其实基本 工资降多降少的，影响不大”此外，据《证券日报》记者了解，-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- -----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读-----------------------------------~ 9 ~不少中介公司为了顺利“过冬”，还精简 了总部的职能岗位，并降低了某些岗位 的薪酬。

同时，为了促进成交，各大中 介公司也纷纷搞起了折扣，包括居间服 务费和保障服务费，两个收费项目都能 优惠 “我们业务员是拿居间服务费这部 分提成，保障服务费这块都归公司，目 前来说打折主要是在保障服务费上，来 了直接就是 6 折，。