物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题强化卷含答案55.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题强化卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.物业服务的（　）使物业服务的质量评价变得困难和复杂，因为物业服务企业的服务品质难以用精确标准去衡量，更多依赖于业主的主观评判A.无形性B.综合性C.长期性D.即时性【正确答案】A2.【真题】国家所有土地的所有权由（　）代表国家行使A.全国人民代表大会B.国务院C.省级人民政府D.国土资源部【正确答案】B3.物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向（　）收取手续费等额外费用A.业主B.社区居民C.业主委员会D.居委会【正确答案】A4.酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在（　）中较多采用A.新建小区物业管理项目B.新建别墅物业管理项目C.住宅物业管理项目D.非住宅物业管理项目【正确答案】D5.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》要求各级政府（　）加强对物业管理服务收费的监督和指导A.物业管理行政主管部门B.物业服务企业会同物业管理行政主管部门C.物业管理公司会同物价部门D.物价部门会同物业管理行政主管部门【正确答案】D6.人类赖以生存的基本物质资料是（　），无论生活或是生产经营，都不能与之分离。

A.房地产B.住宅C.绿化小区D.道路【正确答案】A7.物业管理三级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在（　）以上A.70%B.75%C.80%D.90%【正确答案】A8.实行市场调节价的物业服务收费，是由（　）按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同约定A.业主与物业管理企业B.业主与政府C.政府与物业管理企业D.业主、物业管理企业和政府【正确答案】A9.依据《临时管理规约》的违约责任，业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向（　）提起诉讼A.人民法院B.人民检察院C.房地产开发主管部门D.人民政府【正确答案】A10.【真题】业主在物业管理活动中,应当享有的权利是（　）A.执行业主大会的决定B.交纳物业服务费用C.参加业主大会会议D.遵守管理规约【正确答案】C11.评标委员会完成评标后，应当向（　）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见A.中标人B.招标人C.招标企业D.评标委员会【正确答案】B12.申请预告登记、在建工程抵押权登记，房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载后，为申请人发放（　）A.《房屋所有权证》B.《房屋他项权证》C.《房屋共有权证》D.《房屋登记证明》【正确答案】D13.租用房屋从事生产、经营活动的，由（　）决定租金和其他租赁条款。

A.承租人B.出租人C.房地产开发商D.租赁双方【正确答案】D14.业主作为物业的主人，具有充分的自主（　）A.决策权B.选择权C.判断权D.监督权【正确答案】B15.在物业开始销售给众多分散的业主时，（　）仍然需要就没有售出的物业以及没有交付给业主的物业缴纳物业服务费用A.建设单位B.业主C.物业服务企业D.房地产开发企业【正确答案】A16.业主大会和业主委员会开展工作的经费由（　）承担A.业主大会B.业主委员会C.业主委员会和业主大会共同D.全体业主【正确答案】D17.【真题】业主委员会委员出现下列情况时，其委员资格自行终止的是（　）A.因物业转让不再是业主的B.拒不交纳物业服务费的C.拒不履行业主义务的D.侵害他人合法权益的【正确答案】A18.物业管理起源于（　）A.日本B.美国C.法国D.英国【正确答案】D19.前期物业管理合同关系是根据（　）签订的前期物业服务合同形成的A.全体业主与物业服务企业B.建设单位与物业服务企业C.房地产开发企业与物业服务企业D.全体业主与建设单位【正确答案】B20.酬金制物业服务收费方式在（　）项目中较多采用A.非住宅物业管理B.住宅物业管理C.在售住宅物业管理D.新建小区物业管理体制【正确答案】A21.评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（　）人以上单数。

A.2B.3C.4D.5【正确答案】D22.开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以（　）万元以下的罚款A.1B.2C.3D.5【正确答案】C23.在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，我国物业管理通过实行住房（　）制度而逐渐发展起来A.私有化B.国有化C.商品化D.福利化【正确答案】C24.物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受（　）的监督A.业主B.相关业主C.全体业主D.业主委员会【正确答案】A25.《临时管理规约(示范文本)》规定，物业类型应当以（　）审定的建筑用途划分A.城市规划部门B.政府主管部门C.业主大会D.政府规划部门【正确答案】A26.对普通住宅的物业服务收费早期采取（　）管理方式A.政府定价和市场调节价B.政府指导价C.市场调节价D.政府定价和政府指导价【正确答案】D27.为规范房地产开发企业的市场活动，《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为（　）个资质等级A.3B.4C.5D.6【正确答案】B28.为防止投标人以非法手段骗取中标，《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定的禁止行为不包括（　　）。

A.禁止投标人以向投标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标B.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益C.投标人可以以他人名义投标，但必须取得他人的同意D.投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益【正确答案】C29.房地产转让，是指房地产权利人通过（　）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为A.买卖、赠与B.转让、抵押C.出让、变卖D.收购、兼并【正确答案】A30.业主委员会重新选聘物业服务企业的，原物业服务企业应当将物业管理资料移交给（　）A.开发建设单位B.业主委员会C.接管的物业服务企业D.物业行政主管部门【正确答案】B31.【真题】关于前期物业管理项目招标完成期限的说法,正确的是（　）A.新建现售商品房项目在销售前60日完成B.预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成C.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成D.非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日完成【正确答案】C32.建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等.（　）应当负责修复和赔偿。

A.业主B.物业服务企业C.装修人D.装饰装修企业【正确答案】C33.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与（　）相适应的原则A.企业资质B.人员配置C.企业规模D.服务水平【正确答案】D34.【真题】住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销，应当接受（　）的监督检查A.审计部门B.财政部门C.税务部门D.专户开户银行【正确答案】B35.招标人应当自确定中标人之日起（　）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案A.7B.15C.30D.60【正确答案】B36.有经营期限的企业以（　　）设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限A.共有的房地产B.预购商品房贷款C.其所有的房地产D.集体所有制企业的房地产【正确答案】C37.物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是（　）关系A.物业管理合同B.物业服务合同C.委托合同D.居间合同【正确答案】C38.《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（　）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。

A.10B.15C.20D.30【正确答案】B39.权证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取（　　）制度A.成立要件B.对抗要件C.权属登记D.契证登记【正确答案】A40.经业主大会同意，物业服务企业可以改变（　）的用途A.建筑区划内的城镇公共绿地B.建筑区划内属于个人的绿地C.物业管理用房D.人民防空工程用房【正确答案】C41.商品房的销售不可以按（　　）计价A.单元B.建筑面积C.使用年限D.套内建筑面积【正确答案】C42.《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中一级标准规定：每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应在（　）以上A.70％B.75％C.80％D.85％【正确答案】C43.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（　　）承担维修养护责任A.住宅所有人B.住宅使用人C.物业管理企业D.房屋管理部门【正确答案】A44.房地产咨询人员的考试办法由（　）制订A.市、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门B.区、县人民政府房地产管理部门C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门【正确答案】D45.房地产开发企业三级资质房屋建筑面积累计竣工（　）万m2以上。

A.20B.15C.10D.5【正确答案】D46.三级资质物业服务企业可以承接（　）万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务A.10B.12C.15D.20【正确答案】D4。