井冈山地块酒店式公寓的可行性策划报.doc

井冈山向何处去井冈山向何处去井井冈冈山地山地块块酒店式公寓的可行性策划酒店式公寓的可行性策划报报告告要胜利，不要风险！要胜利，不要风险！第一部分：旅游策划的信仰经济第一部分：旅游策划的信仰经济第二部分：原创核心思想第二部分：原创核心思想第三部分：红色旋风，井冈新编第三部分：红色旋风，井冈新编钜太文化传播有限公司钜太文化传播有限公司20072007 年年 1 1 月月 8 8 日日（商情密级：（商情密级：AAAAAAAA））第一部分：旅游策划的信仰经济第一部分：旅游策划的信仰经济——关于关于“井井冈冈山地山地块块酒店式公寓酒店式公寓”项项目开目开发发的思考方向的思考方向、、2007 年 1 月 6 日，笔者受命于钜太文化传播头号人物朱总，作为策划人，面对这么一个新面孔，我首先会问：“井冈山地块”项目是什么？它位于江西省井冈山市，是以井冈山旅游资源为依托；以根据地为基础；以红色文化为核心；以特色景点为主体；以革命、旅游、养生、度假为纽带；以大中华为目标；以休闲、教育、学习、观光为诉求；以优质服务为前提通过系统规划、整体开发，把“中国革命的摇篮”和“中华人民共和国的奠基石”的井冈山建设成为功能齐全，形象独特，集传统教育、观光游览、休闲度假、避暑养生、会议中心为一体的旅游胜地，成为沿海发达地区的“后花园” 、国内知名、国际影响的旅游胜地，使井冈山成为新时期农村吸引城市的“根据地” ，成为全国的旅游名城。

本项目建成一个兼具民族兼具民族风风味、革命味、革命风风格、江西格、江西风风情的高品味、新体情的高品味、新体验验的集旅的集旅游游观观光、生光、生态观态观摩、地摩、地质质探探险险、健身、健身娱乐娱乐、度假休、度假休闲闲、养生避暑、、养生避暑、产业产业开开发发等于一等于一体的国家体的国家 5A 级级名名胜风胜风景区内的景点和区域性、精品型、景区内的景点和区域性、精品型、综综合合类类、多元化、主、多元化、主题题式式复合型地复合型地产产旅游、信仰旅游、信仰经济项经济项目首先，我们想阐述一下关于信仰经济在本项目中的启发发现“信仰经济”、“精神经济”按社会经济发展的层次，我们是这样定位的：第一层次，劳工经济，用汗水赚钱；第二层次，资源经济，用钢铁、煤、天然资源赚钱；第三层次，知识经济，IT 等各大用技能吃饭的行业；第四层次，智慧经济，用大脑用创意吃饭的行业，比如广告公司，策划机构等；最高层次，信仰经济，精神经济，无须任何资源，无须任何手段，奥威格的品牌形象论、伯恩巴克的 ROL 理论、罗瑟瑞夫斯的 USP 论、舒尔茨的整合营销传播、科特勒的营销4P……都在这里不大起作用这种经济，只需一个精神力量，只需一种信仰，就能唤来工农万千，这是我们从“井冈山地块酒店式公寓井冈山地块酒店式公寓”悟出来的，一个红色，一曲革命歌曲，一种养生、度假、休闲便能吸引数万游客，远的、近的，老的，少的，使井冈山再次点燃经济上的熊熊大火！给我一个支点，我能撬起整个地球，换起话来说，谁能发现“信仰经济”，利用好“信仰经济”，开发好“信仰经济”，谁就能在市场经济中赚得满盆钵。

这么一个全新的信仰旅游地产项目，在江西地产策划界堪称“首个”，真可谓“前无古人，我为来者”！说实话，为其项目定位时，我们面临了很多困惑，那么，这些困惑在哪里呢？第一，站在历史的高度，第一，站在历史的高度，““星星之火，可以燎原星星之火，可以燎原””的革命优良传统如何与现代文明承接？的革命优良传统如何与现代文明承接？第二，站在人文的广度，以毛主席为核心的开国一代领袖们的革命精神如何与当代社会第二，站在人文的广度，以毛主席为核心的开国一代领袖们的革命精神如何与当代社会风俗挂钩？风俗挂钩？第三，站在商业的深度，如何把旅游与信仰与政治与商业有机结合？第三，站在商业的深度，如何把旅游与信仰与政治与商业有机结合？第四，站在老百姓的角度，如何吃好祖宗饭，不造子孙孽？第四，站在老百姓的角度，如何吃好祖宗饭，不造子孙孽？第五，站在置业者的角度，如何与新的第五，站在置业者的角度，如何与新的““根据地根据地””产生关系？产生关系？第五，站在城市规划的角度，建筑风格如何与周边环境资源等完美统一起来？第五，站在城市规划的角度，建筑风格如何与周边环境资源等完美统一起来？……我们在给自己出难题？？A.怎么样来保证项目的开发方向？B.为什么要是这种开发方向？C.这种开发方向带来了什么？我们秉承着高度的责任感，绝不辜负“天下第一山”的一派河山千古秀。

问题一拔又一拔，思绪一浪又一浪！眼睛熬红了，头发乱了，但我们更兴奋了，因为，这么一个高挑战性、深刻意义的项目，才是考验我们策划人的真功夫，才是我们策划人应该学习的！策划定位三个一工程：“唯一性，第一性，专一性”经过大量的市场调研和 N 个长夜的大脑风暴，我们一一理顺了各项关系，清晰了各项定位！第一项，制定第一项，制定““井冈山地块酒店式公寓井冈山地块酒店式公寓””开发四大原则开发四大原则1、高起点规划2、深层次挖掘3、全方位合作4、人文化开发、、第二项，做好第二项，做好““井冈山地块酒店式公寓井冈山地块酒店式公寓””工程定位工程定位“井冈山地块酒店式公寓”项目综合策划工程——是在市委市政府、管理局的热情支持下、领导指挥下；引进先进的旅游地产、复合型地产、教育等信仰产业建筑理念；以井冈山市的的扩建和旅游区域规划为切入点和突破口；整合传统文化、红色文化；重组区域资产；力创旅游地产、红色信仰经济品牌；并籍此系统开发革命精神显性隐性资源；立体经营旅游有形无形资产；全面拓展井冈山经济文化事业；从理论和实践上构筑“中国红色旅游城市样板”的系统工程及战略行动第三项，理解第三项，理解““井冈山地块酒店式公寓井冈山地块酒店式公寓””项目工程的本质项目工程的本质1 1、这是一项政治工程。

这是一项政治工程一套中西部内陆经济建设的崭新模式——“中国红色旅游城市样板”的创立、确认、推广应用将是全国各地政治生活的一件大事将具轰动效应及历史影响2 2、这是一项经济工程这是一项经济工程跳出经济搞经济，以文化复兴统合产业开发，工程的终结目标是发展经济3 3、这是一项文化工程这是一项文化工程文化的附加值、渗透力是工程的原动力和支撑点4 4、这是一项心灵工程这是一项心灵工程工程将弘扬中华民族优秀传统文化，激励全国人民继续奋斗，提供于上井冈山旅游等人民以心灵慰藉，陶冶一代又一代中华儿女的情操及精神5 5、这是一项教育工程这是一项教育工程项目建成后将是爱国主义教育基地井冈山的又一亮点和接待点、历史文化教育活教材6 6、这是一项旅游工程这是一项旅游工程项目建成后将是井冈山旅游区的又一灵魂建筑，现代与传统的完美统一7 7、这是一项信仰工程这是一项信仰工程项目将对红色资源加以渲染，室内设施进行整修；对红色文化进行整理；对革命优良精神资源进行整合；争取更大光荣！8 8、这是一项系统工程这是一项系统工程项目将涉及历史、文化、哲学、政治、信仰、经济、公关、地产、旅游、休闲、养生、观光、会议、规划等多种学科。

9 9、这是一项全民工程这是一项全民工程项目有力地推动全民健康，改善当地居住文化，提高当地人民的生活质量，也吸引着广大来井冈山人民的眼光，在此养生、观光、兴业等的一大新式文明建筑综合体全社会成员均有机会享受服务第四项，摸准第四项，摸准““井冈山地块酒店式公寓井冈山地块酒店式公寓””项目的可行性项目的可行性1、工程迎合了国家政治背景、信仰背景、旅游背景、经济背景；2、工程已具有领导基础、思想基础、群众基础、经济基础、人力基础第五项，描述第五项，描述““井冈山地块酒店式公寓井冈山地块酒店式公寓””项目的工程前景项目的工程前景1 1、创造、创造““井冈山效率井冈山效率””从体制上为出售及开发运营创造出严谨科学、高效可行的“井冈山效率”2 2、创造、创造““红色效益红色效益””通过策划并实施，为井冈山获取巨大的经济效益和社会效益第六项，实施第六项，实施““井冈山地块酒店式公寓井冈山地块酒店式公寓””项目的作业方向项目的作业方向1 1、四个立足点、四个立足点A、立足于时代大潮，体现时代特征B、立足于内陆市场，接轨国际惯例C、立足于文化产业，引领行业走向D、立足于区域实况，用足红色优势2 2、三个着眼点、三个着眼点A、着眼于“文化传承、产业开发”上进行策划；B、着眼于“养生、健康、度假、休闲、会议”上进行开发；C、着眼于“居住方式革命化”上进行传播，使生活方式导入旅游基地并获取更多更大的经济价值。

3 3、二个基本点、二个基本点A、以红色理念贯穿于其中B、以“居住新说”——生活的革命根据地为主线引导行为4 4、一个归结点、一个归结点实 效！第二部分：原创核心思想第二部分：原创核心思想——井井冈冈山地山地块块酒店式公寓何酒店式公寓何处处去去一、案名定位案名定位井秀红楼（都）井秀红楼（都）二、项目属性：二、项目属性：————红色旅游一号工程的名片红色旅游一号工程的名片————高悟高悟··信仰信仰··菁英人居地菁英人居地————井冈山井冈山··龙脉龙脉··贵地贵地高档次、原生态、主题式、民族型、现代化酒店式公寓高档次、原生态、主题式、民族型、现代化酒店式公寓三、市场主题定位方向三、市场主题定位方向以酒店式服务，都市化品质；以休闲舒适，养生健康，观光避暑等人文智慧为核心功能满足的定位： ————高悟高悟··度假养生酒店式公寓度假养生酒店式公寓（悟：即悟道、觉悟也我们将人的认识论分为三阶段：乃感性、理性、悟性感性认识是（悟：即悟道、觉悟也我们将人的认识论分为三阶段：乃感性、理性、悟性感性认识是直观的、形象的、较浅显的；理性认识是深刻的、逻辑的、但缺乏素养、天赋、慧根；悟性，直观的、形象的、较浅显的；理性认识是深刻的、逻辑的、但缺乏素养、天赋、慧根；悟性，天人合一，英慧洞达。

是认识的最高境界，更是成功人士名就后的红尘顿悟是道家思想的天人合一，英慧洞达是认识的最高境界，更是成功人士名就后的红尘顿悟是道家思想的精髓，更是对儒家及百家思想的包罗和发展精髓，更是对儒家及百家思想的包罗和发展四、形象定位四、形象定位、、红一号，用力在爱红一号，用力在爱五、五、文化定位文化定位井冈山井冈山··红文化红文化六、理念定位六、理念定位新都市主义新都市主义七、核心定位七、核心定位江山祖庭，放量天下江山祖庭，放量天下八、酒店式公寓品牌形象的理解八、酒店式公寓品牌形象的理解● 最具灵魂、想象力、情感的高品格楼盘最具灵魂、想象力、情感的高品格楼盘● 井冈山居住第一楼井冈山居住第一楼中国首创中国首创··红色旅游圣地精装修酒店式公寓红色旅游圣地精装修酒店式公寓““只打理不打扰只打理不打扰””的港式荣耀管家级星级物业的港式荣耀管家级星级物业专业引进国外较先进的服务性配套，主打红色文化牌但不局限于文化表面，更在挖掘关专业引进国外较先进的服务性配套，主打红色文化牌但不局限于文化表面，更在挖掘关于井冈山地块酒店式与井冈山博大精深的内涵交相辉映，做好平台服务，文化唱戏，企业于井冈山地块酒店式与井冈山博大精深的内涵交相辉映，做好平台服务，文化唱戏，企业搭台，政府牵头，发展产业，提升井冈山的影响力和生活力。

搭台，政府牵头，发展产业，提升井冈山的影响力和生活力24H24H 便利服务店、室内咖啡吧、足道、按摩、便利服务店、室内咖啡吧、足道、按摩、KTVKTV 军歌红舞、餐饮中心等，尽力满足公军歌红舞、餐饮中心等，尽力满足公寓本身的配套（项目对面的寓本身的配套（项目对面的““天街天街””也是纯熟配套）以让置业者、参观者亲自感受井冈山也是纯熟配套）以让置业者、参观者亲自感受井冈山的魅力不可复制的属于中国的红一号圣地不可复制的属于中国的红一号圣地在酒店式公寓样板间的过道处用橱窗的形式，摆设鲜花、小树、常青藤，甚至在通往房在酒店式公寓样板间的过道处用橱窗的形式，摆设鲜花、小树、常青藤，甚至在通往房间洒落一些树叶，渲染浪漫的、生态的、养生的景致间洒落一些树。