某住宅项目施工管理策划书.docx

中新生态城起步区05-06-04吉宝住宅项目三期（6地块）工程施工管理策划书编制/时间： 2010 年12月18日审核/时间： 年 月 日审批/时间： 年 月 日中建三局一公司施工管理策划书XG-LC-004-01附表 1/42目录1、 编制说明2、 项目概况3、 项目管理的主要目标 4、 项目管理人员配置方案5、 工期总控计划6、 总平面布置 7、 劳动力使用计划8、 主要材料采购计划9、 周转材料配置方案及需要流量计划10、 主要机械设备及测量试验检验设备配置方案11、 办公设备配置计划12、 现场临建、CI形象配置方案13、 现场临水临电配置方案14、 项目主要施工技术方案摘要中建三局一公司1.编制说明XG-LC-004-01附表 1/42为保证全面履行工程承包合同，充分识别项目管理过程中存在的风险，实现分公司预定的各项管理目标，特编制本策划书本策划书根据公司项目管理手册、公司施工策划流程、工程承包合同及补充协议、招投标有关文件、工程项目设计文件等要求编制而成为保证策划效果，项目将根据分公司每月对策划书执行情况的检查意见进行更新。

中建三局一公司2.项目概况XG-LC-004-01附表 2/42工程名称中新生态城起步区05-06-04吉宝住宅项目三期（6地块）工程地址天津市塘沽区中新天津生态城起步区建设单位吉宝鸿达（天津生态城）房地产开发有限公司勘察单位上海岩土工程勘察设计研究院有限公司设计单位九源建筑设计有限公司监理单位天津市建设工程监理公司项目管理模式传统改良模式 √ 扩大劳务分包模式 总分包模式 联营模式总包单位√ 中建三局一公司中建三局建设工程股份有限公司工程类别√ 住宅 厂房 路桥机电工程 公建 其他合同主要范围简述本工程总建筑面积75983㎡,其中地下建筑面积为18819㎡,地上建筑面积为57704㎡;由地下1层连体车库和11栋10～17层塔楼组成;合同所需进行施工的项目包括但不限于：与桩基承包人的工作交接；割桩头、桩基插筋及灌芯；土方开挖、临时维护、土方外运、井点降水、土方监测；清理工程现场及一切障碍物；±0.00以下之结构工程，包括混凝土、钢筋及模板工程；地下室防水工程及地下室粗装修工程；地下室间墙砌筑工程；地下室防腐，隔热及保温工程；地下室防火卷帘及、防火门；地下室墙柱护角、车档、栏杆、爬梯、生态平台上女儿墙栏杆及其他金属工程；±0.00以上之结构工程，包括混凝土、钢筋及模板工程，塔楼砌筑工程；厨房预制排烟井、卫生间预制排气井道；屋顶工程，包括屋顶保温、防水、变形缝及雨水管件；公共管道井内墙抹灰；公共楼梯间天、地、墙装饰工程；机电用房天、地、墙装饰工程；外墙抹灰找平层、外墙变形缝；金属工程，如公共楼梯栏杆、坡道栏杆、屋顶围栏、钢制楼梯、爬梯、扶手等； 为完成指定分包工程所须配合之土建项目、安装预埋件、检查井、水池、设备基垫、孔洞封堵等相类项目； 与市政系统接驳之有关工程；临时设施及工作；机电工作及其他相关工作。

合同金额、取费指标、下浮情况等合同价款(大写)： 贰亿伍仟陆佰贰拾万零叁仟陆佰零壹元整 (小写)： RMB256,203,601.00元 结构体系结构形式桩筏基础，地下车库为框架-剪力墙结构，塔楼为剪力墙结构主要装饰做法楼（地）面：强化复合地板、（防滑）地砖、细石混凝土、花岗石；内墙：刮腻子涂料、面砖、刮腻子涂料；顶棚：刮腻子涂料、纸面石膏板吊顶、耐潮纸面石膏板吊顶、防火纸面石膏板吊顶；踢脚：成品木踢脚、地砖、水泥砂浆中建三局一公司3.项目管理的主要目标XG-LC-004-01附表 3/42一、 工期目标 开工日期： 2010年11月25日 竣工日期： 2012年12月23日 总 工 期： 760 日历天 合同中主要节点工期要求如下：序号节点工程内容施工范围节点工期1工程开工整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外）2010.11.256-1、6-10、6-11三栋楼2010.12.152塔楼地下室顶板完成塔楼首层板整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外）2011.1.136-1、6-10、6-11三栋楼2011.2.223地下室顶板（车库）整个地下室结构工程（车库）整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外）2011.7.126-1、6-10、6-11三栋楼2011.8.14塔楼结构封顶所有结构工程整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外）2011.7.126-1、6-10、6-11三栋楼2011.8.15砌筑工程所有砖墙砌筑工程整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外）2011.9.206-1、6-10、6-11三栋楼2011.9.206外墙建筑装饰工程外墙保温、铝门窗、涂料/瓷砖整个地块2012.2.277单元室内精装修工程所有单元室内精装修工程整个地块2012.7.268室外工程包括硬景、软景及室外机电工程整个地块2012.8.259四方验收2012.10.2410竣工备案2012.12.23二、 质量目标确保达到中华人民共和国《建筑工程施工质量验收统一标准》的合格标准，确保两栋楼获得天津市“结构海河杯”。

三、 安全管理目标确保 “天津市文明安全施工工地”1)全年杜绝机械设备、火灾、交通和中暑、中毒等死亡事故的发生；2)年工伤事故频率控制在3‰以内，杜绝因工重伤及死亡事故；3)施工现场安全生产达标合格率100%四、 文明施工管理目标文明工程、文明管理、文明施工以人为本，创造干净、整齐、卫生、方便的生活条件，营造文明施工环境，确保“天津市文明安全施工工地” 五、 环境管理控制目标在工程建设过程中，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现节能、节地、节水、节地和环境保护六、 技术管理目标技术进步效益率达到2.2%以上，技术总结2篇，重大施工方案和专项方案报公司审定，确保按审定后的方案施工中建三局一公司4.项目管理人员配置方案XG-LC-004-01附表 4/42一、项目组织机构二、项目管理人员配置方案序号岗位名称推荐人选工作时间2010年2011年2012年11121234567891011121234567891011121项目经理蔡晓彬√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√2项目书记许进军√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√3项目总工汪绍元√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√3生产经理谭红波√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√4生产经理于进√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√5商务组长伊影月√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√6安全总监韩中华√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√7Ⅰ区工长毛凤领√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√8Ⅱ区工长褚凯旋√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√9Ⅲ区工长肖 嵩√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√10Ⅳ区工长刘德芬√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√11翻样工长边钢柱√√√√√√√√√√√12技术员刘诗瑶√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√13测量员严兴明√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√14测量员杨志亮√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√15试验员喻红胜√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√16资料员刘芳园√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√17预算员张婷√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√18质检员陈宏飞√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√19质检员刘 壮√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√√20。