大型综合体弱电智能化及解决及方案.docx

大型商业综合体弱电智能化工程技术方案. z-目录第一章背景及需求31.1应用场景31.2业务现状31.3开展趋势31.4客户需求31.5总体目标3第二章系统总体思路32.1指导思想〔设计思想〕32.2设计原则32.3设计依据32.4质量目标与质量保证32.5工程界面3第三章系统总体设计33.1总体构架33.2系统功能33.3系统特点3第四章方案亮点34.1统一的管理平台34.2多方位的系统联动34.3便捷的功能设计34.4丰富的产品支持34.5灵活的系统扩展3第五章前端系统设计35.1前端系统组成35.2通讯系统3配管桥架系统3综合布线系统3网络通信系统35.3视频监控系统3功能说明3点位设计3网络设计3智能技术3视频智能应用3监控中心设计3管理平台设计3设备选型3设备选型说明35.4可视楼宇对讲及家居安防系统3概述3系统设计3系统主要设备介绍35.5写字楼及公寓楼大堂门禁系统3门禁管理系统设计35.6停车场管理系统设计3系统概述3系统组成3系统功能3系统优势3停车场系统设备选型35.7一卡通子系统3巡查管理业务3消费管理业务3访客管理业务3考勤管理业务35.8电梯联动系统3电梯联动简介3电梯联动系统集成架构3电梯层控功能介绍3电梯控制系统设备选型35.9公共播送系统设计3工程概述3方案设计3方案配置3品牌案例35.10机房系统设计3构造装饰系统3供配电系统3机房防雷接地系统3空气调节、新风系统3消防自动灭火和报警系统3机房环境集中监控系统3第六章施工组织设计36.1总论3工程概况3工程围3工程特点分析3编制依据3编制原则3工程承包主要容3弱电系统施工管理36.2工程管理及施工目标3施工部署3施工目标3施工准备36.3施工进度方案及保证措施3施工进度方案3确保工期的措施3针对里程碑的特殊控制36.4质量管理3质量目标及质量保证体系3质量保证的措施36.5主要施工方案、工艺及措施3施工前准备工作3线槽安装及线缆敷设3综合布线系统施工3机房建立工程〔含供电、防雷与接地〕施工3计算机网络系统施工3电视监控子系统施工3公共播送系统3门禁一卡通系统施工3楼宇对讲系统施工3智能停车场系统施工36.6平安文明施工保证措施及环保措施3平安生产组织管理体系及职责3平安管理组织方案3平安防护措施3信号或标志3平安防护规程手册3建立平安教育制度3文明施工3环境保护措施3防火36.7工程本钱控制及措施3工程本钱控制目的及架构3工程本钱控制流程36.8临时设施36.9竣工验收及竣工资料3验收标准3制定测试验收方案3验收步骤3验收条件3验收资料3验收判据3工程验收结论3综合布线系统验收3视频监控系统验收36.10 10系统培训方案3培训概述3培训目的3培训主要流程3培训保证措施3培训容3现场培训的主要方法3子系统培训方案3培训考核3培训对象36.11售后效劳3售后效劳承诺3维护人员3售后效劳工程3第 一 章 背景及需求1.1 应用场景"大型商业综合体"工程位于南开区科研西路与航海道交口。

东西两侧分别为科研西路，科研东路东邻南开大学、天津大学，西靠复康路中环线，南接天津市三甲医院天津一中心医院，北隔南大附中、天津科技贸易一条街鞍道"大型商业综合体"工程占地规模40400 平方米，总建筑规模为2 1. 5万平方米，其中地上建筑面积为14.9 万平方米(写字楼2 栋，面积为4.5 万平方米:酒店公寓4 栋，面积为5. 5 万平方米; SOHO 办公楼2栋，面积为1. 8 万平方米:商业3. 1 万平方米) ，地下建筑面积为6.6万平方米(含规划审批停车位1230 )，分南北两区建立该工程是集写字楼， SOHO、商业街、科技广场式公寓等大型科技效劳配套设施综合体商业综合体是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺，写字楼，酒店，会议中心作为一个整体来方案、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场1.2 业务现状随着城市建立步伐的加快，人们需要快节奏加以适应，综合体做为新型地产形态已渗透到社会开展中，逐渐成为城市建立的主力军一方面是快速的城市开展；另一方面是高品质的生活追求，综合体根据人们的不同需求，以多种的组合形态满足城市开展商业综合体的开发运营正如这句话所说，“打江山容易守江山难！〞，一个商业中心建起来不难，难在其后续的经营管理，这也是商业地产〔商业综合体〕的核心所在。

现代商业综合体管理运营的精华就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个统一的经营主题和信息平台之上1.3 开展趋势随着各种类型一样的商业中心的大批量建立，综合体将面临同质化带来的竞争压力，如何能更好的为用户提供效劳，提升用户体验是决定能否从一众同质化的商业综合体中脱颖而出的关键而提供效劳水平，包含对于平安管理与用户体验的平衡点把握，如何能让商业综合体既处于适宜的平安保护，又不影响庞大的来往用户的日常体验，是平安管理在后续综合体中应用的关键另外一方面来说，综合体停车场等配套设施属各业态共享资源，通常会出现多种业态穿插管理的局面，如何高效使用有限资源，降低综合体运营本钱；提升增值效劳收入，是运营管理部门重点关注的问题如何通过现有工程建成后的数据深度挖掘，是未来增效管理一大亮点紧急事件如何统一调度支援等多维方式，将给相关管理部门带来全新的使用体验1.4 客户需求l 使用高清视频监控技术，实现对管理区域的可视化管理，结合局部实用的智能化技术，在实现可视化的同时，有效提高综合安防管理的业务效率l 使用网络化的门禁系统，实现对不同管理要求区域的灵活管控，结合视频监控系统对于门禁出入管理的联合应用，实现对人员出入的可视化管理。

同时结合创新型的访客管理系统，提供高效的访客自助来访管理l 门禁系统兼具考勤系统的功能l 使用入侵报警技术，实现对于不同时段综合安防业务的不同管理要求l 使用车辆出入管理系统，实现对于日常出入车辆的灵活管理和控制l 通过视频监控和车辆进出口的数据统计功能，对车流，人流以及其特征属性进展收集和分析，为综合体的后期运营提供了数据根底和系统支撑1.5 总体目标海康威视商业综合体综合安防解决方案，为综合体提供全面的平安业务管理效劳支持提供从人员管理到车辆管理，从公共空间平安到办公空间平安的硬件设备及软件效劳第 二 章 系统总体思路2.1 指导思想〔设计思想〕目前商业综合体建成后交付管理是一项头痛的事，通常会分区片进展管理，同时使用不同的管理系统进展各自的管理直接导致安防管理效率不高；部多为公共场所，人流量庞大，对公共设施使用情况很难做到实时跟踪管理如何做到统一管理、实时监管，是综合体面临的一大难题商业综合体综合解决方案设计为解决商业综合体平安管理实时有效监管与控制，最大限度的提升商业综合体的日常平安管理水平2.2 设计原则系统的建立将遵循技术先进、功能齐全、性能稳定、节约本钱的原则力图使该系统成为真正符合地产行业实际应用的信息平台。

并综合考虑维护及操作因素，并将为今后的开展、扩建、改造等因素留有扩大的余地系统设计时追求“五个统一〞，努力寻找统一的最正确结合点和切入点：〔1〕实用性与经济性的统一坚持实用性第一的原则系统应能最大限度地满足连锁行业系统各项监控业务要求、满足系统管理人员和使用人员的业务需求，能适应新技术的开展，同时还应努力降低建立费用,选择技术成熟和性能稳定、性价比高的产品，并尽可能地利用好现有设备，减少浪费〔2〕合理性与先进性的统一系统方案的设计严格遵循系统工程的设计准则，在系统的合理性与技术的先进性之间取得均衡应努力追求整个系统功能的科学合理性，防止片面追求*一局部的高指标与先进性在保证整个系统功能和性能的前提下，最大限度地采用成熟、可继承、具备广阔开展前景的先进技术〔3〕标准化与开放性的统一系统设计尽量采用标准化、模块化设计并严格遵守相关技术的国际、国和行业标准，以确保系统之间的开放透明性和系统之间的互连互通考虑到整个系统是分期建立的，系统设计时，对有扩展要求的子系统，在设计和选用设备时,应在对未来业务的增长和扩容进展科学预测根底上进展余量设计,预留扩容和开展的空间〔4〕可靠性和平安性的统一整个系统采用具有高可靠性的总体设计，选用的设备自身应具有较高的平安可靠性，关键设备或关键部件应采取备份冗余设计，选用平安机制完善、平安级别较高的系统软件，使用具有可靠功能的专用网络平安产品。

〔5〕易管理性和易维护性的统一系统应易于管理和维护，计算机网络等信息根底设施的设计应采用简洁易用的体系构造，以降低系统运行维护费用为确保产品的售后效劳，应选用技术成熟的国品牌产品2.3 设计依据系统的建立依据国家相关法律规章、国家和行业相关标准、相关研究成果等资料进展规划设计，具体如下：1〕城市联网监控报警系统设计方面：l ?城市监控报警联网系统技术标准?〔GA/T669-2021〕l ?跨区域视频监控联网共享技术规?DB33/T 629-20072〕安防视频监控系统设计方面：l ?中华人民国公安部行业标准?〔GA70-94〕l ?视频安防监控系统技术要求?〔GA/T367-2001〕l ?民用闭路监视电视系统工程技术规?(GB50198-94)l ?工业电视系统工程设计规?〔GBJ115-87〕l ?平安防系统通用图形符号?〔GA/T75-2000〕l ?建筑及建筑群综合布线工程设计规?〔GB/T50311-2000〕3〕视频监控图像质量方面：l ?电视视频通道测试方法?〔GB3659-83〕l ?彩色电视图像质量主观评价方法?〔GB7401-1987〕4〕视频系统网络设计方面：l ?信息技术开放系统互连网络层平安协议?〔GB/T 17963〕l ?计算机信息系统平安?〔GA 216.1－1999〕l ?计算机软件开发规?〔GB8566-88〕5〕视频系统工程建立方面l ?平安防工程程序与要求?〔GA/T75-94〕l ?平安防工程技术规?(GB 50348-2004)l ?电子计算机机房设计规?(GB50174-93〕l ?建筑物防雷设计规?(GB50057-94)l ?建筑物电子信息系统防雷技术规?(GB50343-2004)l ?平安防系统雷电浪涌防护技术要求?(GA/T670-2006)l ?民用建筑电气设计规?(JGJ/T16-92)2.4 质量目标与质量保证工程竣工后，质量目标为：到达?智能建筑设计标准?〔GB/T 50314－2006〕的标准；本公司所提供产品的质量、安装施工工艺、测试手段及方法均符合国际、国最新公布的标准和规要求。

本公司所提供的产品是全新的、无破损的，并为原厂包装，并符合招标文件及合同规定的规格、质量如不符时，本公司负全责并免费更换全部不合格产品，所有因产品规格不符、质量不符及因产品损坏而造成的工程延误和由此产生的相关费用由本公司负责本公司所提供的商业产品是制造商生产的标。