房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题测试强化卷及答案（第40期）.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题测试强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.房地产市场按交易形式细分时，面向存量房屋的交易，不包括()子市场A.租赁B.转让C.抵押D.预售【正确答案】D2.参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭()A.只可以申请政策性抵押贷款B.只可以申请商业性住房抵押贷款C.既可以申请政策性抵押贷款又可以申请商业性住房抵押贷款D.只能申请政策性抵押贷款，不能申请商业性住房抵押贷款【正确答案】C3.【真题】商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经济的持续稳定发展这表明房地产市场具有（）的特性A.信息不对称性B.交易复杂性C.供给垄断性D.经济外部性【正确答案】D4.房地产开发投资的投资者主要是为了()A.获取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【正确答案】A5.小区内停车场建设费属于（）A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【正确答案】A6.定位于最大的细分市场的营销方式是（）A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【正确答案】D7.关于流动比率，下列说法不正确的是（）。

A.流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100%B.又称之为"银行家比率"C.又称之为"二对一比率"D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上【正确答案】D8.【真题】以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金(REITs)类型是（）A.权益型REITsB.抵押型REITsC.多重合伙REITsD.伞形合伙REITs【正确答案】A9.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准A.省级B.市级C.县级D.乡级【正确答案】C10.()是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤A.投资机会研究B.初步性可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【正确答案】C11.能反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的是()A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.损益表【正确答案】D12.某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用()条件A.领导者定价法B.目标定价法C.价值定价法D.挑战定价法【正确答案】A13.【真题】在房地产市场分析报告中，不包括的内容是()。

A.开发地点的最佳用途分析B.开发项目的SWOT分析C.开发项目的偿债能力分析D.房地产市场供求分析【正确答案】C14.【真题】某商品住宅开发项目土地取得费用为13000万元，规划建筑面积为50000?，除土地取得费用外的其他成本费用为3500元/?，项目销售均价为8500元/?，营业税及附加为销售收入的5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米A.2.60B.2.87C.3.59D.3.80【正确答案】D15.【真题】关于用期望值判断投资方案优劣的说法，正确的是（）A.期望值不同、标准差小的方案为优B.期望值相同、标准差大的方案为优C.标准差相同、期望值小的方案为优D.期望值不同、标准差系数小的方案为优【正确答案】D16.建设单位在建设工程开工前，需要向()建设行政主管部门申请领取施工许可证A.乡级以上人民政府B.县级以上人民政府C.市级以上人民政府D.省级以上人民政府【正确答案】B17.土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（）A.1%B.2%C.3%D.4%【正确答案】B18.保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【正确答案】A19.纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【正确答案】B20.【真题】以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的()组合来提高收益、降低风险A.地理区域B.时间分布C.物业类型D.收益形式【正确答案】C21.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率【正确答案】A22.目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的()A.60％B.70％C.80％D.90％【正确答案】C23.以下项目用地，必须通过有偿出让方式获得供地的是()A.城市基础设施建设B.经济适用住房C.社区小学D.商品住宅【正确答案】D24.已知某笔贷款的年利率为15％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为()A.15.87％B.15.68％C.15.55％D.15％【正确答案】A25.在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±()％，所需费用约占总投资的()％。

A.30，0.2～0.8B.20，0.25～1.5C.10，02～1.0D.5，0.3～1.0【正确答案】B26.（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用A.权益融资B.债务融资C.证券市场D.私募股权投资基金【正确答案】B27.房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在()年内延续弥补A.2B.3C.4D.5【正确答案】D28.对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的()A.30％B.35％C.40％D.45％【正确答案】B29.某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为（）万元A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【正确答案】A30.【真题】写字楼的可出租面积是指()A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积【正确答案】D31.【真题】房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于()。

A.试探性调查B.预测性调查C.因果性调查D.描述性调查【正确答案】A32.开发投资的投资者主要是（）A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【正确答案】A33.【真题】在房地产市场分析报告中，不包括的内容是()A.开发地点的最佳用途分析B.开发项目的SWOT分析C.开发项目的偿债能力分析D.房地产市场供求分析【正确答案】C34.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【正确答案】C35.某家庭预计今后20年内月收入为8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是（）万元A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【正确答案】B36.按()通常将房地产市场划分为三级市场即一级市场、二级市场、三级市场A.按地域细分B.按房地产用途细分C.按存量增量细分D.按交易形式细分【正确答案】C37.在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于()．A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.专题调查【正确答案】A38.某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从()角度对房地产市场进行的细分。

A.市场营销B.房地产用途C.交易形式D.存量增量【正确答案】A39.获得收益水平较高的投资类型是()投资A.房地产B.储蓄C.股票D.债券【正确答案】A40.（）是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【正确答案】B41.【真题】通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理()A.规划意见书(选址)B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【正确答案】A42.下列不属于清偿能力指标的是（）A.借款偿还期B.利息备付率C.现金回报率D.偿债备付率【正确答案】C43.房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入()A.开发建设投资B.运营费用C.财务费用D.管理费用【正确答案】A44.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）A.基本因素B.首要因素C.一般因素D.重要因素【正确答案】A45.房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【正确答案】A46.【真题】房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的()特征A.分散性B.。