建筑装饰工程施工投标报价培训课程课件.ppt

LOGO第六章第六章 建筑装饰工程施工投标报价建筑装饰工程施工投标报价2013年10月27日第一节第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类建筑装饰工程施工发包承包价格分类第二节第二节建筑装饰工程施工发包承包计价分类建筑装饰工程施工发包承包计价分类第三节第三节工程投标报价计算工程投标报价计算第四节第四节建筑装饰工程投标报价策略与决策建筑装饰工程投标报价策略与决策第五节第五节建筑装饰工程施工发包承包价格影响因素建筑装饰工程施工发包承包价格影响因素本章内容第一节第一节建筑装饰工程施工发包承包价格分类建筑装饰工程施工发包承包价格分类第一节第一节 建筑装饰工程施工发包承包价格分类建筑装饰工程施工发包承包价格分类 工程施工发包承包价格包括工程施工发包承包价格包括: :标底价格标底价格投标价格投标价格评标定价评标定价直接发包直接发包价格价格合同价格合同价格竣工结算竣工结算价格价格标底价格标底价格标底价格是招标人的期望价格，不是交易价格标底价格是招标人的期望价格，不是交易价格设置标底的两个目的：设置标底的两个目的：1、坚持最低价中标时，标底可作为招标人自己掌握的招标、坚持最低价中标时，标底可作为招标人自己掌握的招标底数，起参考作用底数，起参考作用,而不作评标的依据。

而不作评标的依据2、为避免因标价太低而损害质量为避免因标价太低而损害质量投标报价投标报价投标报价是承包人自主定价的一个步骤，是实现市场调投标报价是承包人自主定价的一个步骤，是实现市场调节价的一项内容节价的一项内容投标报价的原则投标报价的原则“既能中标，又能获利既能中标，又能获利”要求投标人要求投标人分析招标文件中的标底在评标时如何使用分析招标文件中的标底在评标时如何使用编制投标报价的依据编制投标报价的依据企业定额企业定额评标定价评标定价评标依据：招标文件、标底；评标依据：招标文件、标底；中标人投标应符合两个条件：中标人投标应符合两个条件：一、能最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标一、能最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；准；二、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标二、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价低于成本的除外价格最低，但是投标价低于成本的除外中标者的报价即为决标价，即签订合同的价格依据中标者的报价即为决标价，即签订合同的价格依据直接发包价格直接发包价格直接发包价格是由发包人与指定的承包人直接接触，通直接发包价格是由发包人与指定的承包人直接接触，通过谈判达成协议签订施工合同，而不需要像招标承包定过谈判达成协议签订施工合同，而不需要像招标承包定价方式那样，通过竞争定价。

价方式那样，通过竞争定价直接发包价格都要通过谈判协商，签订承包合同，确定直接发包价格都要通过谈判协商，签订承包合同，确定合同价竣工结算价格竣工结算价格协商协商调解调解仲裁仲裁诉讼诉讼固定价格合同的竣工结算价格就是合同价格，可调价格合同的竣工结算价格是合同价格加固定价格合同的竣工结算价格就是合同价格，可调价格合同的竣工结算价格是合同价格加（减）调整部分，工程成本加酬金合同的竣工结算价格根据合同约定进行计算减）调整部分，工程成本加酬金合同的竣工结算价格根据合同约定进行计算在竣工结算计价时，应清算已支付的工程进度款和已抵扣的预付款在竣工结算计价时，应清算已支付的工程进度款和已抵扣的预付款例题某施工单位承包了某装饰工程的施工任务，工期为10个月业主（发包人）与施工单位（承包人）签订的合同中关于工程价款的内容有：1）建筑安装工程造价1200万元2）工程预付款为建筑安装工程造价20%3）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款（含预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的30%，第二个月扣回预付款的40%，第三个月扣回预付款的30%。

4）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的3%，最后一个月一次扣除5）工程款支付方式为按月结算工程各月完成的建安工程量如下表所示：月份1345678910实际完成建安工程量(万元)320130130140140130110100问：1）该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为 多少？2）该工程每月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？2、某图书馆拟重新铺设广场砖08年1月该图书馆与装修公司签订了工程施工承包合同合同中的估算工程量为6200，单价为210元/（其中：主材选用50mm厚的山东白毛烧毛板，主材单价为135元/，业主直接供应）合同工期为6个月有关付款条款如下:1）开工前承包商向业主提供估算合同总价10%的履约保函，业主向承包商支付估算合同总价10%的工程预付款；2）工程预付款从累计工程进度款超过估算合同价的50%后的下一个月起，至第5个月均匀扣回；3）业主自第一个月起，每月从承包商的工程款中，按5%的比例扣留工程质量保修金；4）当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；5）由业主直接供应的装修主材应在发生当月的工程量中扣除，且每月签发付款最低金额为5万元；承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表。

月份123456完成工程量()10001000150015001500600累计完成工程量()100020003500500065007100业主直供主材价值（万元）15102520205.85问：1）估算合同总价为多少？2）工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？3）每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？1)估算合同总价为：210元m26200m2130.2万元2)工程预付款金额为：130.210l302万元工程预付款应从第4个月起扣留，因为前3个月累计工程款为：210元m23500m273.5万元130.25065.1万元每月应扣工程预付款为：13.0226.51万元3）第1个月工程量价款为：210100021.00万元，应签证的工程款为：21.000.9519.95万元，应签发的付款凭证金额为：19.9515.004.95万元5万元，第l 个月不予签发付款凭证第2个月工程量价款为：2101000=21.00万元，应签证的工程款为：21.000.9519.95万元，应签发的付款凭证金额为：l9.9510.00+4.9514.90万元第3个月工程量价款为：2101500=31.50万元，应签证的工程款为：31.500.95=29.93万元，应签发的付款凭证金额为：29.93-25.00=4.93万元5万元，第3个月不予答发付款凭证。

第4个月工程量价款为：2101500=31.50万元，应签证的工程款为：31.500.95=29.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为4.93+29.93-20.00-6.518.35万元第5个月累计完成工程量为6500m2，比原估算工程量超出300m2，但未超出估算工程量的l0，所以仍按原单价结算第5个月工程量价款为：1500210=31.50万元，应签证的工程款为：31.500.9529.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为29.9320.006.51=3.42万元C0(C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费，材料费，机械费合计的比为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费，材料费，机械费合计的比例例)时，可采用以人工费，材料费，机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润此时应以以时，可采用以人工费，材料费，机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润此时应以以直接工程费为计算基础直接工程费为计算基础2）C1000元元/m2的装饰工程；的装饰工程；2、装饰建筑面积、装饰建筑面积10000m2的工程；的工程；3、外装饰高度、外装饰高度70m的工程；的工程；4、玻璃幕墙高度、玻璃幕墙高度50m的工程；的工程；5、三星级以上宾馆大堂的装饰工程。

三星级以上宾馆大堂的装饰工程二类二类1、直接费、直接费600元元/m2的装饰工程；的装饰工程；2、装饰建筑面积、装饰建筑面积5000m2的工程；的工程；3、外装饰高度、外装饰高度50m的工程；的工程；4、玻璃幕墙高度、玻璃幕墙高度30m的工程；的工程；5、三星级以下宾馆大堂的装饰工程三星级以下宾馆大堂的装饰工程三类三类1、直接费、直接费600元元/m2的装饰工程；的装饰工程；2、装饰建筑面积、装饰建筑面积5000m2的工程；的工程；3、外装饰高度、外装饰高度50m的工程；的工程；4、玻璃幕墙高度、玻璃幕墙高度30m的工程工程工程类别类别划分划分标标准准说说明明1.工程工程类别按按单位工程划分位工程划分2.一个一个单位工程位工程满足表中的一个条件即可足表中的一个条件即可执行相行相应类别标准3.建筑工程具有不同使用功能建筑工程具有不同使用功能时，应按其主要使用按其主要使用功能（以建筑面功能（以建筑面积大小区分）确定工程大小区分）确定工程类别4.单层多跨厂房多跨厂房应以最大跨度作以最大跨度作为确定确定类别的依据，的依据，与与单层厂房相厂房相连的附属生活的附属生活间、办公室等均随公室等均随该单层厂房的厂房的标准准执行。

行5.室外管沟、室外管沟、围墙按建筑工程四按建筑工程四类标准准执行，行，挡墙按市政工程按市政工程标准准执行6.特殊工程特殊工程类别按按设计等等级标准划分序号序号费用组成费用组成计算式说明计算式说明一一直接费直接费1+2+31直接工程费直接工程费1.1+1.2+1.3+1.41.1人工费人工费含按计价定额基价计算的实体含按计价定额基价计算的实体项目和技术措施项目费项目和技术措施项目费1.2材料费材料费1.3机械费机械费1.4未计价材料费未计价材料费2组织措施费组织措施费（1）组织措施费费率组织措施费费率2.1其中：临时设施费其中：临时设施费（1）临时设施费费率临时设施费费率补充内容充内容2装装饰工程定工程定额费用用计算程序算程序3允许按实计算费用及价差允许按实计算费用及价差3.1+3.2+3.3+3.43.1人工费价差人工费价差3.2材料费价差材料费价差3.3按实计算费用按实计算费用3.4其他其他二二间接费间接费4+54企业管理费企业管理费（1）企业管理费费率企业管理费费率5规费规费（1）规费费率规费费率三三利润利润（1）利润费率利润费率四四安全文明施工专项费安全文明施工专项费按文件规定计算按文件规定计算五五工程定额测定费工程定额测定费（一（一+二二+三三+四）四）规定费率规定费率六六税金税金（一（一+二二+三三+四四+五）五）规定税率规定税率七七工程造价工程造价一一+二二+三三+四四+五五+六六序号序号项目名称项目名称计算式计算式金额（元）金额（元）1分部分项工程量清单合价分部分项工程量清单合价（工程量（工程量综合单价）综合单价）2措施项目清单合价措施项目清单合价2.1+2.22.1技术措施费技术措施费2.2组织措施费组织措施费3其他项目清单合价其他项目清单合价4规费规费（1+2.1）中的定额基价直接工程费）中的定额基价直接工程费费率或（费率或（1+2.1）中的定额基价人）中的定额基价人工费工费费率费率5安全文明施工专项费安全文明施工专项费按文件规定计算按文件规定计算6工程定额测定费工程定额测定费(1+2+3+4+5)费率费率7税金税金(1+2+3+4+5+5)税率税率8合价合价1+2+3+4+5+6+7补充内容充内容3装装饰工程清工程清单费用用计算程序算程序工程量清工程量清单综单综合合单单价价计计算程序算程序建筑、市政、机械土石方、仿古建筑、炉窑建筑、市政、机械土石方、仿古建筑、炉窑砌筑工程以定砌筑工程以定额额基价人工基价人工费费、材料、材料费费、机械、机械费费之和之和为计为计算基算基础础。