（2020年）工程管理制度(城南时代)_.doc

广元『城南时代』工程部工作管理制度（范本参考）　四川迪纳商业运营管理有限公司 　谨 呈二〇一六年九月目　　录第一章 员工职业守则 4第二章 岗位职责 4一、经理职责 4二、系统工程师职责 5三、领班职责 5四、运行值班人员职责 6五、维修人员职责 6第三章 规章制度、规定 7一、配电房管理规定 7二、发电机房管理规定 8三、电气维修管理规定 8四、空调机房管理规定 9五、空调系统设备、设施的管理规定 9六、给排水系统的管理规定 10七、水泵房管理规定 10八、消防系统管理规定 11九、工具器材管理规定 11十、资料档案管理规定 12第四章 工作程序 12一、电气安全操作规程 12二、高压停、送电操作规定 14三、发电机操作规程 15四、中央空调系统操作规程 16五、紧急事故处理程序 18第五章 维护保养 21一、低压配电柜、控制柜保养（每半年进行一次） 21二、干式变压器保养 22三、水泵周期保养 23四、风机、风柜的保养（每半年一次全面保养） 24五、监控系统的维修与保养 25六、空调设备的保养 25七、火灾报警自动控制系统保养 26八、气体自动灭火系统的保养 27九、防火卷闸的保养 28十、消防栓保养 28十一、自动喷淋灭火系统保养 29第六章 电梯管理 30一、电梯工岗位职责 30二、电梯机房管理规定 30三、电梯安全管理规定 31四、电梯安全操作规程 31五、电梯困人求援规程 32六、电梯维修保养工作的检验 33七、电梯维修保养主要标准 33八、自动扶梯维修保养的主要标准 36第八章 房屋维护、管理 38一、主体结构维护管理。

38二、主体一次装饰维护管理 39第一章 员工职业守则一、遵守并履行公司《员工守则》的规定与义务二、严格执行国家相关部门制定的行业安全技术法规和操作规程，并遵守相关的行业规范进行实施、监管三、建立“自信、自律、自勉、无私”的职业品德四、树立“积极、主动、认真、负责、高效、高质、服务第一”的工作作风与思想五、勤俭节约，杜绝浪费，实行“量材而用、能修则修、修好再用”的原则六、乐于助人，礼貌待人，团结一致七、勤奋好学，自我提高，相互交流，共同进步八、勤于思考，勇于开拓，大胆创新第二章 岗位职责一、经理职责 1．在总经理的直接领导下，负责工程部的全面管理工作，完成公司下达的各项管理指标和经济指标，并确保工程部管理的设施设备处于安全、良好的运行状态 2．负责监督执行政府部门制定的有关行业安全法规，加强安全管理与教育，建立各级安全机制与程序，防止发生安全事故 3．负责组织审定各专业系统设施、设备的维修、保养、计划和方案，不定期进行抽检，确保计划与方案的实施 4．负责部门员工的思想教育和组织员工专业技能的培训，不断提高员工的综合能力和素质 5．代表工程部处理与公司其它部门和政府相关部门的一切事务，并负责工程部其它一切行政管理事务。

6．负责定期召开工程部内部工作会议和针对项目设备的特点，不定期召开各类技术研讨会不断改良广场内置设备、设施运作的有效性、安全性 7．负责组织对公司接管的设施、设备进行验收及其配套设施的完善工作 8．负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作 9．负责组织制定年度的各项计划预算和年终设备、设施维护保养费用的审计 10．定期向上级领导汇报部门工作二、系统工程师职责 1．执行公司有关管理规定，遵照国家规范和部门所制定的相关技术规范与标准，协助经理完成各项管理、技术经济指标 2．负责计划实施时，各系统专业的工作关系；科学、合理、调配工程部各班组的劳动力，确保计划顺利完成 3．参与各系统的章程、方案，计划的编制，并审核其可行性 4．协助系统工程师对各系统专业的计划实施、机制执行和服务质量的监督，并作指导性建议 5．参与对本项目各系统设备、设施的改良，新技术推广，并针对有关设备缺陷，提出合理建议，完善项目优质管理和运作 6．负责协调处理各专业系统的突发事件，并协助系统工程师调查事故的原因和监管事后的处理工作 7．定期组织由各专业系统主管组成的检查小组，进行对各专业系统作周期性的抽检、回访并记录存档。

8．执行上级指示，认真贯彻落实岗位责任制，督促当值人员严格执行相关操作规程及各安全指标 9．督促各专业系统技术资料的收集和档案的建立 10．参与各系统的教育培训工作，并予以指导三、领班职责 1．监督班组人员严格遵守《员工守则》和公司各项规章制度 2．协助系统工程师制定管辖系统的维修、保养方案，计划并负责组织实施 3．协助系统工程师/值班工程师处理好管辖系统的突发事件，并将处理过程、结果、原因书面汇报予上级领导 4．根据管辖系统设备技术要求和相关规范要求，制定设备、设施的监控程序并组织实施 5．根据上级指示及维护方案，制定周、月工作计划，并组织实施，及时向值班工程师汇报实施进度或结果，或存在问题 6．组织召开班组工作会议和针对管辖系统设备特点、运行实况组织各类技术研讨交流会议 7．负责管辖系统维护及公共设施维修所需零配件（或材料）的申购及初核 8．定期组织相关技工对管辖设备、设施进行全面性安全运行检查和处理，并记录、存档 9．负责本部门的计量器具的校验/送检工作 10．负责日常的有偿和无偿服务的组织、实施、回访工作 11．负责处理班组内其他事务。

12．负责收集、整理管辖系统的技术资料，并协助系统工程师建立系统资料档案四、运行值班人员职责 1．遵守《员工守则》和公司各项规章制度、操作规程 2．依时到达工作岗位，负责对管辖系统设备的运行值班和处理一般性故障，参与协助设施、设备的维修保养工作；对当值时发生的问题应及时向领班或当值工程师汇报 3．值班人员必须熟悉管辖系统设备、设施的工作原理、运行要求和其它技术要求，掌握相关设备的操作程序、维护方案和应急处理措施 4．定时巡视设备房和设备的运行情况，认真做好巡查和值班记录 5．保持值班室、设备房的清洁及物品的有序摆设 6．负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备房管理规定的行为 7．对突发性事故的处理，应从容镇定，按规程操作或采取应急措施，迅速通知相关人员处理，并积极配合处理 8．按质按量完成工作任务，详细记录检修结果 9．提出改善运行工作的合理化建议 10．定期将设备运行实况书面向上级领导汇报五、维修人员职责 1．遵守《员工守则》和各项规章管理制度、程序、技术规范，熟练掌握设施、设备的结构、性能、特点和维护方案，并遵照执行。

2．按时完成机电设备的年度、季度、月季、周、日的各项维修、保养工作，并认真做好记录、存档 3．定期清洁管辖设备和设备房，确保设备设施和机房的整洁卫生 4．严格遵守各系统安全操作规程，防止发生事故 5．发生突发事件时，应迅速赶赴现场，及时采取应急措施，使损失减至最低 6．定期对设施、设备进行全面性巡检，发现问题及时处理，并作好记录、备查 7．配合各系统专业工程师建立各系统设施、设备的技术档案 8．积极参加各专业系统的培训，自我提高专业技能 9．依时按质按量完成各项工作任务第三章 规章制度、规定一、配电房管理规定 1．配电房是商场供电系统中心枢纽，设专职值班高压电工对其实行24小时运行值班 2．未经部门经理的许可，非工作人员不得入内，更不能进入高、低压设备房拍摄，抄阅相关图纸及其它技术资料、数据 3．非因工作需要，不得占用值班房专线 4．值班人员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项 5．值班员应密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，每隔2小时抄录一次，严禁变压器、空气开关超载运行 6．经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘，定期对低压设备进行清洁保养，每年不少于4次。

7．配电设备的倒闸操作由值班人员单独进行，其他人员只作监护（不少于2人，一操作一监护），不得插手，严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误 8．因故须停某部分负荷时，应提前一天向使用者发出停电通知，并办理相关检修手续，对突发事故须通过广播向用户作解释（可通知客户服务部安排） 9．经常检查并保持电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用 10．做好配电房的防水、防潮、防火工作，堵塞漏洞，严防蛇鼠等小动物进入配电房，严禁烟火 11．值班人员应认真做好值班记录和巡查记录，认真执行交接班制度二、三、电气维修管理规定 1．电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家颁布标准《电气安装工作规程》作业 2．在进行电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具 3．维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的技术措施，领班应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行 4．在配电干线、变压器、低压配电箱上作业时，应设专人监护，并至少二人进行 5．一般情况下，尽量避免带电作业，若因特殊情况而必须带电作业的，应装设绝缘隔离档板，并有专人监护。

6．维护检修时，应在直接控制线路或设备的开关和刀闸的操作把手上，悬挂“禁止合闸，有人作业”的标牌 7．维修或保养的电气设备或线路，在经检查无误，拆除所有安全措施，全体维修人员撤出工作现场后，方可送电 8．维修人员在完成维护工作后，需清理现场的废料、垃圾和将剩余材料归仓 9．要求维修人员在完成工作单的任务后，须注意工作区域或邻近设施、设备的运行情况及状态，发现异常时，应及时向领班反映安排处理，并做好记录四、空调机房管理规定 1．空调机房平时应上锁，钥匙由空调值班人员保管，未经许可，禁止非工作人员内进 2．保持机房内良好的通风和照明 3．空调运行时，值班人员应巡查、检查各项运行参数，状态是否正常，如有异常，应及时调整处理，或向领导汇报并做好记录；检查冷却、冷冻泵的运行状态，注意水泵的运行是否正常；经常巡检、检查水泵，主机的配电柜运行时的仪表指示，并作记录 4．定期清洁系统滤网和过滤器，保证送风管和水管道的畅通 5．值班人员须熟悉系统的设备性能，掌握操作规程，并遵照程序开启系统 6．禁止在机房内吸烟、生火或做其它动火事宜 7．每月对机房、配电房进行不少于2次全面性清洁，并做好设备房的消杀灭鼠工作。

8．每年不少于1次对机组及其配套设备进行全面性的维护保养，确保机组动作良好五、空调系统设备、设施的管理规定 1．维护人员须熟悉系统的配置和各设备的性能及其正常运行技术参数，并掌握系统控制、操作程序 2．经常巡视各楼层末端装置的运行状况，定期进行对其维护保养，确保设备良好运行 3．经常检查冷冻、冷却系统，确保管网无跑、冒、滴、漏等浪费能源的现象，。