房地产开发有限公司前期物业服务合同.doc

前期物业服务合同甲方： 法定代表人： 住所地： 乙方：—;法定代表人： ;住所地： ;资质等级： ;证书编号： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商 一致的基础上，就甲方选聘乙方对 提供前期物业管理服务事宜,立本合同第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称： ；物业类型：商务办公楼、住宅 ；座落位臵： ；建筑面积： 物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ； 北至 规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）第二章 服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三） ；2、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附 件四）；3、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的 疏通；4、 公共绿化的养护和管理；5、 车辆停放管理；6、 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、 物业接管验收管理活动策划；8物业向业主交房以及业主入伙管理；7、装饰装修管理服务；8物业档案资料管理第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1根据业主的需要设立开办代收代缴各项费用业务：2、 定期开展科普宣传以及法律法规和消防知识的讲座；3、 积极配合当地政府和公安部门开展各项服务活动，加强社区文明建设。

4、 24小时商务配套服务（、复印、电脑网络提供等），开发商提供商务中心 地点及配套设施；5、 提供24小时上门家政保洁服务；6、 24小时洗衣服务（上门收衣、送衣）；7、 24小时叫车服务；8 24小时日常用品送货上门服务，；（免人工费）；9、 24小时送水服务（免人工费）；10、 提供酒店及票务服务（此项服务免费）第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务， 服务内容和费用由双方另行商定第三章服务费用第七条本物业管理区域物业服务收费选择包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：商业物业： 元/月•平方米；写字楼物业： 元/月.平方米；公寓物业_元/月.平方米；住宅物业—元/月.平方米前期物业管理所需的固定资产按附件六所列出的清单配臵（固定资产折旧费按 4年分摊），开办费由甲方承担；甲方已经提供的办公设施，应在开办费用中减去物业服务费用主要用于以下开支：（1） 管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2） 物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用；（3） 物业管理区域清洁卫生费用；（4） 物业管理区域绿化养护费用；（5） 物业管理区域公共秩序维护费用（保安费）；（6） 物业管理企业办公费用；（7） 物业管理企业固定资产折旧费用；（8） 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9） 法定税费；（10） 社区文化费；（11） 其他所有乙方提供本合同约定服务所需的费用及不可预见费用；（12） 物业管理企业的合理利润。

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提 供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担第九条 业主应于 约定入伙 之日起交纳物业服务费用纳入物业管理范围的已 竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业管理服务 费用由甲方以每月每平米2.0元标准交纳业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用，从其约定，业主负 连带交纳责任业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方物业管理服务费用按 壹（年）交纳，业主或物业使用人应在每年11月日 前履行交纳义务第十条 对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、 双方协商解决 ；2、 申请仲裁解决 第四章物业的经营与管理第十条停车场收费分别采取以下方式：1、 停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/个〃月、车库车位 元/个〃月的标准向乙方交纳停车费乙方从停车费中按露天车位 元/个〃月、车库车位 元/个〃月的标准提取停车管理服务费2、 停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个〃月、车库车位 元/个〃月的标准向乙方交纳停车费。

乙方从停车费中按露天车位 元/个〃月、车库车位 元/个〃月的标准提取停车管理服务费3、 停车场车位所有权或使用权由业主购臵的，车位使用人应按露天车位 元/个〃月、车库车位 元/个〃月的标准向乙方交纳停车管理服务费第十一条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议， 明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务第十二条 本物业管理区域内的会所属甲方所有会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取 费用：1提供优质、高效的会所服务 ；2、比同类商业经营项目优惠 第十三条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用 部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：1 本物业公共设施设备的维修与养护；2、社区文化活动经费及物业管理服务费用不足的补充第五章物业的承接验收第十四条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设 备进行查验:1 主体建筑、供电、供水、系统等设施设备；2、 智能监控、消防、通讯等设施设备 ；3、 会所、电梯、绿化带等相关设施设备第十五条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、 以交验时双方确认的交接清单为准 。

甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：1、 由甲方物业部负责协调维修责任方 ：2、 由甲方以书面形式直接通知维修方 ；第十六条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应 按照前条规定进行查验并签订确认书， 作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担 责任的依据第十七条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣 工图等竣工验收资料；2、 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、 物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、 其它管理所需资料 第十八条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的 保修期限和保修范围承担物业的保修责任第六章物业的使用与维护第十九条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部 位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合第二十条 乙方可采取规劝、书面警告 、收取违约金等必要措施，制止业主、 物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

第二^一条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重 大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督第二十二条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区 域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业 管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状第二十三条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修 管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处臵、装修管理服务费用等事项 进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项第二十四条 甲方应于入伙之日前30天，按有关规定向乙方提供能够直接投入 使用的物业管理用房如移交的管理用房未装修，甲方支付 50000元的装修费用物业管理用房建筑面积120平方米，其中：办公用房平方米第二十五条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但 不得改变其用途第七章专项维修资金第二十六条专项维修资金的缴存 参照 管理办法执行第二十七条专项维修资金的管理参照 管理办法执行第二十八条专项维修资金的使用参照 管理办法执行第二十九条专项维修资金的续筹参照 管理办法执行第八章违约责任第三十条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的 管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由 甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

第三十一条除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、 第四条约定的服务内容和质量标准，应按合同约定总额 10%勺标准向甲方、业主支付 违约金乙方履行合同过程中造成甲方损失的，按损失额x 120%t向甲方支付违约金第三十二条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未 能按时足额交纳物业管理服务费用的，应按 从逾期之日起按应缴费用的万分之三加收每日滞纳金的标准向乙方支付违约金第三十三条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标 准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使 用人有权要求乙方 双倍 返还乙方对履行合同过程中知悉的甲方的商业秘密，乙方 负有保密的义务，乙方泄漏甲方的商业秘密的，甲方有权单方解除本合同，乙方按本 合同约定物业费总额的30%向甲方支付违约金第三十四条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业 主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担第三十五条以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、 乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、 因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用 人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、 因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设 施设备运行障碍造成损失的；5、 由于业主或物业使用人个人原因而造成的损失。

第九章其他事项第三十六条 本合同期限自.20 年10月卫J日起至2011 年10月30日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务 合同生效时，本合同自动终止第三十七条 本合同期满前 丄个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长 本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管 理企业如甲乙双方无疑义或无选聘新的物业管理企业，本合同将自动延续三年第三十八条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于 全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给 甲方或新聘物业管理企业代管第三十九条 物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺第四十条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定， 但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任第四十一条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分， 与本合同具有同等法律效力第四十二条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议 与本合同存在冲突的，以本合同为准第四十三条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协。