海山金谷.写字楼定版.ppt

海山金谷写字楼投资计划书,郭珍 2011年4月,目 录,一、区域定位 二、项目概况 三、项目周边配套 四、项目产品亮点 五、写字楼基本数据指标,区 域 定 位—金融中心,区域概况,武昌-武汉大学,武昌-湖北省政府,武昌-东湖,武昌-洪山广场,武昌-中北路-总部经济区,区域特征,湖北省政治、行政中心 省委、省政府驻地 省委、省人大、省政府、省政协及其厅局级 以上80多个单位 200多家各地政府机构和大企业驻汉办事处,区域特色,◆武昌是一个科教大区，政治、文化、信息、环境优势明显，武昌是江南金融中 心人民银行武汉分行、省证监局、省保监局均设立在此，吸引了9家省级分行、9家 省 市级保险公司落户武昌，国家四大金融资产管理公司有三家在武昌设有办事处，促 使近500家投资型企业的跟进，形成了金融、保险、投资等企业相互并存、相互补充 的金融产业扎堆效应 ◆金融管理机构与金融总部企业聚集，金融网点密布，银行、保险、证券、信托、投 资、担保等金融门类比较齐全，中南路——中北路“金融街”初步形成，武昌 区在全市城区中占有较大优势截止2008年底，武昌共有金融企业1177家，其中注册 资金1000万元以上金融企业385家，总部型金融企业50余家，位居全市城区第一位。

武昌江南金融中心,海山金谷--项目概况,海山金谷所在区域,基本数据指标,项目位于中北路和东湖西路的交汇处总占地面积25亩，总建面13万方整个 分为地上和地下两个部分所组成，地下2,3层是智能化停车场，536个停车位，加 上地上50多个停车位一共有700多个停车位，地下1层8000㎡，为国内500强企业 中森华超市1和-1是做餐饮的夹层地上是由3栋高层住宅和一个5A甲级写字楼所 组成我们的5A甲级写字楼总体量2.3W方，单层面积1200㎡，层高3.6米，总高 约100米共23层写字楼的大堂，10米挑高设计，在门口还配有翼闸门禁系统 在中庭有6部高速电梯，其中有2部可直接到地下停车场，电梯是国际品牌通力电 梯，速度为每秒2米，等待电梯时间不超过3分钟海山金谷整体外观图,交通配套 —地铁,,海山金谷离4号线周家大湾站约245米，步行在5分钟内 海山金谷离洪山广场2.4号线中转站约540米，步行在10分钟内,洪山广场二、四号线换乘站 - -位于本案南边不到500米,交通配套 —公交线路,站下姚家岭街: （18车站途经此站） 电车1路 电车4路 电车8路14路 19路 64路、(内环) 64路(外环) 530路(外环) 530路、(内环) 537路 540路 577路 581路 583、路 601路 702路 729路 805路,项目周边配套设施,周边配套资源丰富,,1.餐饮,地下一层分布是大型超市→中国500强企业中森华超市 地下一层夹层3000㎡为小吃城 小区1000米内餐饮美食（见下图）,2.银行,◆政府规划中提出，中北路将会建设成为华中地区的 CBD金融中心 和商务办公中心。

◆项目周边汇集各大银行规划3年后完成，以洪山广场为中心周围5公里范围内形成金融一条街 ◆项目500米内银行 人民银行 、湖北银行大楼、农行省分行、深发展、汉口银行、工 行、交行、华夏、招行、建行 ◆工行知音广场（在建） 兴业银行湖北分行总部（在建）,项目对街的农行和深发展银行,深发展银行,中国农业银行,项目西侧50米的湖北银行大楼,湖北银行,项目朝北50米处的工行和华夏银行,中国工商银行,华夏银行,海山金谷相邻的工行知音广场（在建）,工行·知音广场,工行·知音广场,海山金谷500米处的兴业银行大楼（在建）,兴业银行·广泽中心,3.医疗配套,距离本项目最近的是中南医院，驱车五分钟即可到达 另有武警医院，省直机关医院，湖北省中医院，湖北省妇 幼保健院，广州军区陆军总医院等4.车位,◆非接触式远距离读卡系统 ◆车辆引导提示系统,◆ 项目地下2、3层为智能车库，项目地下停车面积超2万 平方米，专属停车位共546个 ◆ 地上可建立体停车库车位共750个左右整体车位基 上按照1：1设置 ◆ 采用非接触式远距离读卡系统及车辆引导提示系统有 效提升出入车辆速度； ◆ 采用月租管理模式，并可从地下室停车场凭卡直通住家。

→,超高停车位配比·智能车库·解决停车烦恼,写字楼配套设施,项目产品亮点,写字楼配置,电梯,（1）选用世界上最大的电梯公司芬兰通力电梯，成立 于 1910年是一家拥有一百年历史的工业工程公司，速 度为2米/秒，等待时间缩短 （2）我们项目除了设置两部客梯外，还特增设一部货 梯客货分流，生活不被杂物干扰 （3）客梯具有超高轿厢约2.4米高，货梯高度为2.7米， 电梯小世界也有大空间新风系统 绿色建筑 国家二星级绿色建筑·会呼吸的写字楼·释放鲜氧空气,,湖北省唯一的国家二星级绿色建筑楼盘，海山金谷采用国际一线品牌的新风系统， 享有6次／小时的新风量和无噪声等多重优势 在富含大量负氧离子的写字楼中，就仿佛置身于大自然中，鲜氧空气自由畅享，办 公效率当然更高百年石材（干挂花岗岩） 恒久经典,纯手工打造豪宅专用华贵石材·彰显身份尊荣,采用豪宅外立面材质－彰显尊贵 ——外立面恒久不变 湿贴花岗岩经过夏冬两季暴热和严寒带来的破坏作用，常导致板材 起壳、剥离；水泥在水化热过程和潮湿空气中容易产生花岗岩墙面 “泛碱”“花脸” ——高层建筑专用 与传统湿贴花岗岩比较，干挂花岗岩用挂钩件直接固定于墙面，每块单 独受力，可用于高层建筑物外墙，湿贴花岗岩依靠钢筋拉结和水泥浆粘 结，湿贴花岗岩只能用于高度不高的建筑物墙面；例如在武汉江滩边百 年以前的建筑：江滩钟楼、花旗银行大楼等都是采用的外墙干挂天然石 材,科技建筑 四季恒温 冷暖双供·冬暖夏凉·开启地温调控室温新时代,隔热保温、防火防潮,——与玻璃幕墙的比较，玻璃幕墙的镀膜玻璃容易反光， 造成环境污染；玻璃幕墙作为外墙，隔热保温能差 ——干挂花岗岩丰富了高层、超高层建筑的外墙装饰，同 时石材建筑防火防潮。

地源热泵—— 中央空调,相比一般中央空调可节能30%~60%，如加装热水回收装置，夏季可免费享受卫 生热水从目前北京市已建成的几个地源热泵空调示范项目的运行情况分析， 其一个冬季采暖的运行费用在16元／M2（包括24小时卫生热水），远低于燃煤 锅炉的运行费用（详见《北京日报》2001年5月9日第16版）◆冬暖夏凉，节能省材节能30%~60%,◆寿命高达十五年 由于使用地下土壤、地下水的温度波动很小，同时在冬季运行时，无需 进行除霜运行，而传统空调设备，其运行状态随外界大气气候的变化而 变化，且冬季的除霜运行对机组是相当不利的相对于传统中央空调和 家用空调，地源/水源热泵的寿命是最长的其机组在国外已有30多年的 用户使用体验 ◆ 分户计费 一户一套空调系统可直接把空调费用转变为电费，物业管理简单，无纠纷楼宇管理系统,优势：世界500强倾力打造·身份识别·一卡在手生活无忧 由世界五百强企业、美国绿色建筑委员会（USGBC）主要成员、 弱电行业领军团队“美国江森自控”担当项目弱电顾问，按智能建 筑设计标准打造项目智能化系统 包括楼宇设备自动化（BA），安防自动化(SA)，火灾报警自动 化(FA)，通讯自动化(CA)以及办公自动化（OA)等5A写字楼标 准。

智控系统 科技生活,节能高效 通过系统集成整合楼宇设备自动化系统，整栋写字楼节能达15%—30% 速通闸和IC卡一卡通系统 一卡通系统为用户提供身份识别和通道门出入控制，特别是电梯厅采 用“速通闸系统”有效保证了办公业主尊享办公领地的权利， 光纤通道至写字楼每层，在写字楼每层设有交换机 办公自动化系统与一卡通共用数据平台，减少信息的重复输入地铁,◆洪山广场是目前武昌最大的地铁换乘站，一共分为地下三层，地下一层是大型商业，地 下二三层就是地铁换乘站，地铁二号线和四号线无障换乘站，本站是洪山广场站 ◆地铁二号线2012年通车，从汉口的常青花到武昌的光谷，是武汉市第一条过江地铁， 沿途覆 盖了武昌和汉口商圈 ◆ 2号线去光谷、去常青都只要20分钟以内、并且通达机场高速 ◆地铁4号线一期预计2013年通车换乘站点洪山广场站到达海山金谷 ◆ 4号线二期可以抵达汉阳，届时从海山金谷到汉口、汉阳、武昌均十分便利 ◆ 4号线15分钟可以到达高铁武汉站去北京、上海、广州、深圳均在4小时之内到达写字楼基本数据指标,写字楼标准层（6-7层）层高3.6米 整层面积为1200㎡,Thanks!!!,。