物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案(第610期）含答案.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案1. 试题：关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》对此做出的明确规定不包括（　）A.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会B.物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续C.物业服务合同具有其特殊性，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料D.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作正确答案：C2. 试题：【2014年真题】根据《保安服务管理条例》，保安员在履行保安服务职责过程中可以采取的措施有（　）A.查验出入服务区域人员的证件B.登记出入的车辆和物品C.扣押嫌疑人员的证件和物品D.限制嫌疑人人身自由E.在服务区域内进行巡逻正确答案：ABE3. 试题：关于利用物业共同部位、共用设施设备进行经营的规定，下列说法正确的有（　）A.明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权B.确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向C.确定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的范围D.原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序E.明确规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的名称正确答案：ABD4. 试题：业主的建筑物区分所有权的构成中，不包括（　）。

A.业主对专有部分的所有权B.业主对共有部分的共有权C.业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权正确答案：B5. 试题：业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上，一个是建设单位与物业管理企业签订的__________，一个是建设单位与购房人签订的__________　　）A.前期物业服务合同，商品房销售合同B.委托收费合同，物业服务合同C.委托收费合同，商品房销售合同D.商品房销售合同，前期物业服务合同正确答案：A6. 试题：物业管理企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理是物业管理的（　　）特征A.社会化B.专业化C.现代化D.市场化正确答案：B7. 试题：【2013年真题】房地产开发的施工管理制度，主要包括（　）制度A.项目报建与施工许可证B.建筑工程质量管理C.工程竣工验收备案D.土地使用权出让E.商品房预售正确答案：ABC8. 试题：物业在保修期限内因业主使用不当造成的损坏，由（　）承担责任A.业主B.物业服务企业C.建设单位D.施工单位正确答案：A9. 试题：业主委员会应当在业主大会会议召开（　　）日前，将会议通知以书面形式在物业管理区域内公告。

A.10B.15C.20D.30正确答案：B10. 试题：建筑物及其附属设施的专项维修资金，属于（　）共有A.物业服务企业B.业主C.居民委员会D.业主委员会正确答案：B11. 试题：当事人对（　）有异议的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼A.注销注册B.不予注册C.撤销注册D.延续注册E.变更注册正确答案：ABC12. 试题：下列物业服务企业提供的服务项目中，属于基本公共服务的是（　）管理A.物业档案资料B.房屋出租C.房屋中介服务D.物业经营正确答案：A13. 试题：在前期物业管理阶段，住宅物业的建设单位需通过（　）的方式来选择物业管理企业A.委托专业公司B.协议C.招投标D.选聘正确答案：C14. 试题：物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是（　）关系A.物业管理合同B.物业服务合同C.委托合同D.居间合同正确答案：C15. 试题：《物业服务收费管理办法》规定，酬金制是指在预收的物业服务资金中按（　）提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式A.约定比例和约定数额B.约定比例或者约定数额C.约定比例或者约定质量D.约定比例和约定质量正确答案：B16. 试题：以（　）的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

A.具有土地使用年限B.共有C.集体所有制企业D.有限责任公司、股份有限公司正确答案：A17. 试题：为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定,对于欠费业主，业主委员会（　）A.应当督促其限期交纳B.采取停水、停电等措施督促其交费C.应当先代业主缴纳D.可以对其提起上诉正确答案：A18. 试题：【2014年真题】从特别法的角度，物业服务合同各方主体的民事责任主要通过(D)来规范A.民法通则B.物权法C.合同法D.行政法规和司法解释正确答案：D19. 试题：房地产咨询人员的考试办法，由（　）制订A.市、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门B.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门C.区、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门D.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门正确答案：D20. 试题：下列属于物业服务企业二级资质条件的是（　）A.注册资本人民币在50万元以上B.注册资本人民币在300万元以上C.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人D.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书E.管理两种类型以上物业正确答案：BCDE21. 试题：共同契约要在单个业主利益的（　）与整体业主利益的协调性之间实现均衡。

A.分散性B.整体性C.完善性D.统一性正确答案：A22. 试题：业主委员会委员有（　）情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止A.有正当理由缺席业主委员会会议的B.拒不履行业主义务的C.因物业转让、灭失等原因不再是业主的D.因疾病等原因丧失履行职责能力的E.以书面形式向业主大会提出辞呈的正确答案：BCDE23. 试题：《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵表现在（　）方面A.妥善处理政府和市场的关系B.《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动C.建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制D.尊重和维护业主的财产权利E.遵循市场合理观念正确答案：ABCD24. 试题：下列选项中，有关物业管理的描述不正确的是（　）A.物业管理活动的基础是物业服务合同B.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C.物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动D.物业管理的内容中，物业管理企业可以接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，但不可有偿为其向业主收取有关费用正确答案：D25. 试题：修建性详细规划由开发建设单位组织，委托规划、设计单位完成，主要内容有（　）等。

A.建设条件分析及综合技术论证B.竖向规划设计C.工程量估算和投资效益分析D.道路、绿化、工程管线规划设计E.建筑用途的功能布局正确答案：ABCD26. 试题：推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生重大影响的文件是（　）A.《物业管理条例》B.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》正确答案：C27. 试题：《物业管理条例》所称的物业管理活动的基础是（　）A.土地使用权出让协议B.商品房买卖合同C.房屋租赁合同D.物业服务合同正确答案：D28. 试题：【2014年真题】房屋权属登记的种类有（　）登记A.注销B.初始C.延续D.变更E.他项权利正确答案：ABDE29. 试题：权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（　）日内提出申请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件A.10B.15C.20D.30正确答案：D30. 试题：要求物业服务收费与服务水平相适应，就是要求（　）相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则A.价物B.价质C.质量D.服务正确答案：B31. 试题：业主大会筹备组的工作内容包括（　）。

A.做好召开首次业主大会会议的其他准备工作B.确认业主大会成员身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数C.确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容D.确定业主委员会委员候选人产生办法及名单E.参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)正确答案：ACDE32. 试题：房地产管理制度，大体可划分为（　）方面A.房地产开发经营管理B.房地产管理C.房地产转让管理D.商品房销售管理E.房地产维修养护管理正确答案：ABE33. 试题：房屋租赁登记备案包括（　）A.城市规划部门登记备案B.房地产中介部门登记备案C.公安部门登记备案D.房屋行政主管部门登记备案E.物业服务企业登记备案正确答案：CD34. 试题：【2014年真题】业主委员会委员出现下列情况时，其委员资格自行终止的是（　）A.因物业转让不再是业主的B.拒不交纳物业服务费的C.拒不履行业主义务的D.侵害他人合法权益的正确答案：A35. 试题：出售公有住房的，业主应按照所拥有物业的（　　）交存住宅专项维修资金A.建筑面积B.使用面积C.使用年限D.单位面积正确答案：A36. 试题：物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育的时间应当不少于（　　）学时。

A.20B.30C.40D.60正确答案：C37. 试题：物业管理师的执业范围不包括（　）A.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料B.制定并组织实施物业管理方案C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.负责房屋及配备设施设备和相关场地的维修、养护与管理正确答案：C38. 试题：共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，是普通住宅小区（　）物业管理服务的标准要求A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：A39. 试题：《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则有（　）A.物业管理权利和财产权利相对应的原则B.维护全体业主合法权益的原则C.现实性与前瞻性有机结合的原则D.从实际出发，实事求是的原则E.业主与管理企业之间平等的原则正确答案：ABCD40. 试题：二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和（　）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务A.3B.5C.6D.8正确答案：D41. 试题：关于业主依法选聘和解聘物业服务企业的说法，错误的是（　）A.成立业主大会，是业主依法更换前期物业服务企业的前提条件B.业主更换前期物业服务企业应当经专有部分占建。