工程估价第5-8章.ppt

第五章 建筑面积的计算 第一节 建筑面积计算规则,本章主要内容: 一、建筑面积的概念 二、建筑面积的作用 三、建筑面积计算规则 四、计算规则的应用,一、建筑面积的概念,建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积它包括房屋建筑中的下列三大面积： 1．使用面积：是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和 ２.辅助面积：是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和 ３.结构面积：是指建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和二、建筑面积的作用,1.建筑面积是国家控制基本建设规模的主要指标 2.建筑面积是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一 3.建筑面积在编制预算时是校对某些分部分项工程的依据 4.建筑面积是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据如： 5.土地利用系数＝建筑面积÷建筑物的占地面积 单方造价＝预算总值÷建筑面积,三、建筑面积计算规则：,1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积高低联跨的单层建筑物，应以结构外边线为界分别计算建筑面积。

2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算. 3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算5、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积 6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积 10、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积 11、有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积 12、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

13、建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积14、建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积 无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积 15、室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积 16、建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算二）、不计算建筑面积的范围,l、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等2、用于检修、消防等室外爬梯3、层高2.2m内设备管道层、贮藏室、不利用的深基础及吊脚架空层4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等5、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物6、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台幕布、布景天桥、挑台7、建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。

（三）、其 他 1、建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本章规定计算2、本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理建筑面积=外墙外围的水平面积；(32+0.24×(15十O.24)=491 m2,高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算 解：此单层厂房的外墙嵌在柱间，外柱的外边线就是外墙的外边 边跨的建筑面积=(60+0.175X2)×(12+0.35÷2)X2=14700m2 中跨的建筑面积=(60+0.175×2)×(18+O.35)=1107m2 总建筑面积：1470+1107=2577m2 对于这样的建筑物由于内容一致，一般不需要将中跨、边跨分开计算这样，建筑面积的计算就和一般单层建筑物一样 建筑面积=(60+0.175 x 2)×(12+18+12+O.35X2)=2577m2,3．求图5-3高低跨单层厂房的建筑面积第六章 土石方工程,定额说明 单独土石方定额项目，适用与自然地坪与设计室外地坪之间，且挖方与填方工程量大于5000m³的土石方工程 其他定额项目，适用于设计室外地坪以下的土石方（基础土石方）工程，以及自然地坪与设计室外地坪之间小于5000m³的土方工程。

本章土壤及岩石按普通土、坚土、松石、坚石分类，其具体分类见《土壤及岩石（普氏）分类表》 人工土石方定额是按干土（天然含水率）编制的干湿土的划分，以地质勘测资料的地下常水位为界，以上为干土，以下为湿土采取降水措施后，地下常水位以下的挖土，套用挖干土相应定额人工乘以系数1.10第六章 土石方工程,本章主要内容:定额说明工程量计算规则应用举例,,一定额说明:挡土板下挖槽坑土时，相应定额人工乘以系数1.43 场地平整，系指建筑物现场厚度在0.3m以内的就地挖、填及平整 竣工清理，竣工清理的范围是指建筑物内外及施工现场范围内（建筑物四周2m以内）建筑垃圾的清理、场内运输和指定地点的集中堆放,工程量计算规则,一、土石方的开挖、运输，均按开挖前的天然密实体积，以立方米计算土方回填，按回填后的竣工体积，以立方米计算不同状态的土方体积，应换算 二、自然地坪与设计室外地坪之间的土石方，依据设计土方平衡竖向布置图，以立方米计算三、基础土石方、沟槽、地坑的划分 （一)沟槽：槽底宽度3m以内，且槽长大于3倍槽宽的为沟槽二)地坑：底面积20m2以内，且底长边小于3倍短边的为地坑三)土石方：不属沟槽、地坑、或场地平整的为土石方。

四、基础土石方开挖深度,自设计室外地坪计算至基础底面，有垫层时计算至垫层底面 五、工作面： 在沟槽、基坑下进行基础施工，需要一定的操作空间为满足此需要，在挖土时按基础垫层的双向尺寸向周边放出一定范围的操作面积，作为工人施工时的操作空间，这个单边放出的宽度，就称为工作面六、土方开挖的放坡深度和放坡系数 按设计规定计算设计无规定时，按表计算查表） 计算土方放坡深度时，不计算基础垫层的厚度 放坡与支挡土板，相互不得重复计算 七、场地平整： 建筑物(构筑物)按首层结构外边线，每边各加2m计算 无柱檐廊、挑阳台、独立柱雨蓬等，按其水平投影面积计算 封闭或半封闭的曲折型平面，其场地平整的区域，不得重复计算 道路、停车场、绿化地、围墙、地下管线等不能形成封闭空间的构筑物，不得计算原土夯实与碾压按设计尺寸，以平方米计算填土碾压按设计尺寸，以立方米计算 八、回填与外运： （1）槽坑回填体积，按挖方体积减去设计室外地坪以下的地下建筑物(构筑物)或基础(含垫层)的体积计算 （2）管道沟槽回填体积，按挖方体积减去管道回填体积（查表）计算 （3）房心回填体积，以主墙间净面积乘以回填厚度计算 （4）运土： 运土体积=挖土总体积－回填土总体积(外运或内运),,,九、竣工清理：包括建筑物及四周2m以内的建筑垃圾清理。

按下列规定以立方米计算： （1）建筑物勒脚以上外墙外围水平面积乘以檐口高度有山墙者以山尖二分之一高度计算 （2）地下室(包括半地下室)的建筑体积，按地下室上口外围水平面积(不包括地下室采光井及敷贴外部防潮层的保护砌体所占面积)乘以地下室地坪至建筑物第一层地坪间的高度地下室出入口的建筑体积并入地下室建筑体积内计算 图例,,（1）两面放坡（如图1a所示） S断=[（b+2×0.3）+ mh] ×h +（b＇+2×0.1）×h＇ （2）不放坡无挡土板（如图1b所示） S断=（b+2×0.3）×h +（b＇+2×0.1）×h＇,（3）不放坡加两面挡土板（如图1c所示） S断=（b+2×0.3+2×0.1）×h +（b＇+2×0.1）×h＇ （4）一面放坡一面挡土板（如图1d所示） S断=（b+2×0.3+0.1+0.5 mh）×h +（b＇+2×0.1）×h＇,,,基础下面有其他垫层时：,,基础无垫层时,,,（三）综合放坡系数（如图6－7所示） m =（m1h1 +m2h2+…+ mnhn）/（h1 +h2+…+hn）,,,,注意： 计算土石方工程量之前，应确定以下资料：① 确定土壤及岩石的类别；② 地下水位标高及排（降）水方法；③ 土方、沟槽、基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距； 单独土石方适用于自然地坪与设计室外地坪之间，且挖方或填方工程量大于5000m3的土石方。

必须是单独确定工程类别，单独编制预决算的土石方工程 场内清理费的范围是指定额竣工范围以外的场内清理如现场内临时设施拆除后的清理、临时道路的清理等例题：如图6－9所示，试求该建筑物的人工场地平整工程量 工程量= S=S建+2 × L外+16 （24.24+4）×（11.04+4）-（3×6-0.24-4）×3.3=379.32 m2 套定额： 1-4-1 计费价格：13.86元／10 m2,,,某工程基础平面图及详图如图6－10a、b所示土类为混合土质，其中普通土深1.4m，下面是坚土，常地下水位为-2.40m试求人工开挖土方的工程量开挖深度为h =2.25-0.45=1.8m，土类为混合土质，开挖深度大于1.5m，故基槽开挖需要放坡，放坡坡度按综合放坡系数计算 m=（m1h1 +m2h2）/（h1 +h2）=（0.5×1.4+0.3×0.4）/（1.4+0.4）=0.46,计算沟槽土方工程量 J1 : L中=24+（10.8+3+5.4）×2=62.4m S断=[（b+2×0.3）+ mh] ×h +（b＇+2×0.1）×h＇ =[（0.9+2×0.3）+0.46×1.8] ×1.8 +（1.1+2×0.1）×0.1 =4.32 m2 V挖1= S断×L=4.32×62.4=269.57 m3 J2 : L中=3×6=18mL净=[5.4-（1.1+1.3）/2]×7+[3-1.1/2-（1.1+1.3）/4] ×2=33.1m L=18 +33.1 =51.1 m S断2==[（b+2×0.3）+ mh] ×h +（b＇+2×0.1）×h＇ =[（1.1+2×0.3）+0.46×1.8] ×1.8 +（1.3+2×0.1）×0.1 =4.70 m2 V挖2= S断×L=4.70×51.1=240.17 m3 沟槽土方工程量合计: V挖= 269.57+240.17=509.74 m3,,计算其中坚土工程量： h =0.4m，V挖坚={[（0.9+2×0.3）+0.46×0.4] ×0.4 +（1.1+2×0.1）×0.1}×62.4+{[（1.1+2×0.3）+0.46×0.4] ×0.4 +（1.3+2×0.1）×0.1}×51.1=96.32 m3 套定额：1-2-12 计费价格：112.1元／10m3 普通土工程量：V挖普= V挖- V挖坚=509.74-96.32=413.42 m3 套定额：1-2-10。

计费价格：57.02元／10m3,,作业： 某工程基础平面图、剖面图如图所示自然地坪平均标高为室外设计地坪标高已知室外设计地坪以下各个项目的工程量为:垫层体积4.12m3；砖基础体积24.26m3；地圈梁(底标高为室外地坪标高)体积2.55m3试求建筑物平整场地、挖土方、基础回填土、室内回填土、余(取)土运输工程量(不考虑挖填土方运输)图中尺寸单位为毫米，按三类土计。