建设项目报建须知.doc

建设大厅服务范围城市规划建设项目报建须知一、 办理《建设项目选址意见书》所需资料办理《建设项目选址意见书》1、 建设项目选址中请报告（说明建设项目名称、性质、用地与建设规模、供水与能源的需 求量，采取的运输方式与运输量以及废水、废气、废渣的排放方式与排放量）2、 现状地形图（CAD蓝图及电子文件）3、 环境质量评价报告4、 初步规划设计方案（画在地形图上并附电子CAD文件）5、 人型建设项目需附项目建议书及其批准文件6、 现状环境照片（粘在A4白纸上，附电了 JPG文件）二、 办理《建设用地规划许可证》所需材料办理《建设用地规划许可证》（一） 审批阶段1、 建设单位用地中请报告（说明项目位置、性质、卅地与建设规模）；2、 发改委委计划批文3、 地形图（CAD蓝图及电了文件应冇临沂市统一的坐标、高程）4、 平面规划图（电了资料jpg文件及cad文件同时制成光盘）总平血图蓝图、彩色 平面图S3）、鸟瞰图（a3）、现状照片、规划说明书、公建配套图（彩图a3）、停车规划图 （彩图a3）等设计条件复印件、高层住宅做H照分析，软件用建设部指定的众智软件具 体见用地审图要点）5、 土地使用权出让（转让）合同。

6、 房地产开发企业需单位营业执照复卬件（二） 办证阶段：除上述资料外，还应具有：1、 规划局信息服务中心出具的规划技术服务费收据2、 申请临时用地的，同时出具临时用地规划保证金收据三、办理《建设工程规划许可证》所需资料办理《建设工程规划许可证》（一）审批阶段：1、 建设单位中请报告（说明建设工程位置、性质、规模）；2、 计委计划批文3、 建设用地证件等有关文件（带原件留复印件）；4、 平面规划图规划局盖章的总体平面规划图蓝图及电了资料CAD格式）；5、 建设工程方案设计图（南北立面及屋顶效果图a3）附（电子资料JPG文件）单体 设计说明书、有设计资质单位设计的两套建筑图（装订成A4幅血），立面图标明外观材 料名称及色彩办证阶段：除上述资料外，还应具有：1、 建设工程施工图（建施）2、 规划局信息服务中心出具的规划技术服务费收据3、 申请临时建设的，同时出貝临时建设规划保证金收据4、 城市建设配套费收据5、 建筑层数4层以上（含4层）或面积超过3000平方米的，需附工程地质勘探报告6、 与城建档案馆签订的档案资料收缴合同四、办理《建设工程竣工规划验收合格证》所需资料办理《建设工程竣工规划验收合格证》1、填写临沂市建设项目竣工规划验收申请表（存档）和临沂市建设项目竣工规划验收合格 证（存根）。

2、 建设工程竣工图（建施）2建设项冃审批流程主办部门：3工程建设基本流程建设单位委托有资质的地质勘察单位做地质勘察，签订地质勘察合同, 后者出具地质勘察报告（详细）I建设单位委托有资质的设计单位做施工图设计，签订设 计合同，后者出具完祭有效的全套施工图纸I建设单位到建设局进行设计文件政策性审 查，由后者出具设计文件政策性审查批准书同时，建设单位委托有资质的施工图设计审 查机构，对勘察设计文件进行结构安全、建筑节能耳节约等审查，后者出具施工图审查合 格证建设单位确定有资质的监理单位，签订建设监理合同I建设单位确定有资质的 施工金业，签订建筑施工合同I建设单位到建设局办理工程质量监替手续，后者出具工 程质量监督书I施匸单位到建设局办理建筑工程安全报监手续，示者出具建筑工程安全 报监书，建设单位到气象局办理施工图防雷避雷审查手续建设单位到开发区建设局申领建筑工程施工许可证，持如下手续：1、发改部门的立项文件；4 2、国土部门的建设用地批准手续；3、 规划部门的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；4、建设部门的中标通知廿、施工图设计文件政策性审查批准巧、施工图审查合格证、质 量监督书、安全报监书、绿化规划审批书；5、气象防雷部门的施工图防雷避雷审查意见；6、 消防部门的施工图防火审核意见皿7、 银行建设资金证书（工期不足一年的，银行专项资金不得少于工程合同价的50%；超 过一年的不少于30%）。

8、地质勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同；9、 施工许可申请表、工程质量责任卡10、 建筑企业养老保障金、建筑劳务工资保证金、新型墙材专项基金等有关规费缴纳证明11、房地产项目还需提供房地产开发经营许可证工程竣工后，由建设局监督，建设单 位组织勘察、设计、施工、监理单位对工程进行验收1工程竣工验收合格ZH起15 H 内，建设单位向建设局备案，持如下资料：1、工程竣工验收报告表、工程竣工验收备案表2、工程质量监禅报告（质量监督部门）3、工程质量评估报告（监理单位）4、勘察、设 计单位提交的质量检查报告5、建设、施工、监理单位捉交的工程竣工汇报5 6、工程施工 许可证复卬件7、施工图设计审杏合格证复印件8、单位工程质量综合验收文件9、规划、 公安消防、环保、气象防雷、土地等部门出具的准许使用文件10、施工单位签署的工程 质量保修1几11、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅便用说明书》6规划手续办理 所需提供的资料一、办理项目选址意见书时需提供如下资料：办理项目选址意见书时需提 供如卜-资料：1、建设项目选址的书面申请（2份）；2、现状地形图纸及电子文件（需有 测绘资质章）；3、项目的可行性研究报告（原件、复印件）；4、环境评估报告及市环保局 的批复文件（原件、复印件）；5、土地权属证明（土地预审文件：原件、复印件）。

二、 办理建设用地规划许可证时需提供如下资料：办理建设用地规划许可证时需提供如下资料:（一）设计方案审查阶段：设计方案审查阶段：1、方案审查书血申请（1份，附格式样 本）；2、现状图（测绘院盖章蓝图1份，附电子版文件）；3、总平面图（蓝图，叠成A4 人小、手风琴样式，留出装订线及露出图标，盖单位公章；附电了版文件）4、规划文木（包括彩色平面图、鸟瞰图及单体工程设计方案等内容及电子版文件）；5、计委批文（立 项批文，原件1份，复印件1份）：6、土地预审文件或建设用地成交确认书（原件出示, 留复印件1份）；7、视项目性质及情况提供环评报告及批复原件（留复印件1份） 许可证办理阶段：许可证办理阶段：1、建设用地规划书面申请（1份，附格式样本）；2、 总平面图、竖向规划图、定位图、管线综合图、停千规划图；（总平面图、定位图蓝图各6 份，成套的蓝图2份，全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装订线及諜出图标，盖单 位公章，另附电子版文件）；3、彩色平面图、鸟瞰图；（打印A4彩图各1份，附电子版 文件）4、土地出让合同（原件出示，留复印件1份）；5、环评报告及批复原件（原件出 示，留复卬件1份）7其它材料视情况根据要求提供。

三、办理建设工程规划许可证时需提供如下资料：办理建设工程规划许可证时需提供如下资料：（一） 设计方案审查阶段：设计方案审查阶段：1、 方案审查书面中请（1份，附格式样本）；2、 土地权属证明（出示土地证原件，留复印件1份）；3、 计划批文（复印件1份）；4、 建筑施工方案图（平、立、剖面图电子文件）；5、所报单体效果图（电了文件）6、 批准的总平面规划图（电子文件）；7、 彩色平面图及鸟瞰图（电子文件）;（二） 许可证办理阶段：许可证办理阶段：1、 建设工程规划书面申请（1份，附格式样木）；2、 建筑施工图（平、立、剖血图各2份，并全部叠成A4大小、手风琴样式，留出装 订线及露出图标；附电子文件）；3、所报单体效果图（A4彩图1份）6、批准的总平面规划图（1份）；7、彩色平面图及鸟瞰图（A4彩图1份）；四、市政 工程建设规划许可（一）设计方案阶段1、管线工程（1）市政建设工程规划书面中请；（2） 现状带形图（附电子文件）；（3）管线平面布置及竖向位置图（附电子文件）；（4）管线 的相关设施的布置图（附电子文件）5）相关部门批准文件；（6）根据需要提供的其 它资料2、道桥工程8 （1）市政建设工程规划书而申请；（2）工程设计方案图，含总 平面（画在地形图上）、道路工程的纵断而、其它 交通设施的平立剖面图（1： 500〜1： 2000）o（二）建设工程规划阶段1、相关部门批准文件；2、市政工程施工设计图纸及设计文件:3、大型管线还需提供纵横断面设计图、设备图、结构图、棊础图；4、市政工程涉及与冇 关部门才盾的项目还需提供有关协议文件；5、市政工程需征用、划拨或临时使川土地和拆 迁房屋的，应另送相关土地管理部门批准的土地使用和房屋拆迁等的文件。

五、办理建设 工程开工验线1、开工验线申请书；2、《建设工程规划许可证》及附图（含复印件）六、 办理建设工程规划竣工验收需提供如下资料：办理建设工程规划竣工验收需提供如下资料: 1、竣工验收申请书及合格证书申报表（领表填写）；2、消防验收审核意见（原件岀示，留 复印件）；3、开工通知单或施工许可证（原件出示，留复印件）；4、多角度拍摄的竣工照 片若干张（附电子文件）；5、建设工程竣工图（平而图、立而图、剖而图）一-套（附电子 文件）；6、批准的总平面规划图；7、竣工测虽图。