2024年度云南省房地产经纪操作实务高分通关题库A4可打印版.docx

2024年度云南省房地产经纪操作实务高分通关题库A4可打印版一单选题(共60题)1、下列属于房地产经纪业务中的风险防范措施的是() A. 对外承诺标准化 B. 权限的控制与分配 C. 提高过滤门槛 D. 责任人的培训 E. 风险转移 试题答案:A,B,D,E 105、项目市场推广人员要了解市场，借助市场调研，明确下列问题() A. 购买者、购买对象 B. 购买目的、购买组织 C. 购买行为、购买时间 D. 购买地点 E. 购买能力 试题答案:A,B,C,D 106、从一般经验来看，当每栋层差大于4000元，销售一般从()开始 A. 低层 B. 中层 C. 高层 D. 中低层 试题答案:D 2、根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为() A. 房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务 B. 新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 C. 住宅经纪业务和商铺经纪业务 D. 房地产代理业务和房地产居间业务 试题答案:D 3、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定() A. 相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B. 相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C. 相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D. 相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 试题答案:B 4、在租赁合同签订后()日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

A. 20 B. 30 C. 40 D. 60 试题答案:B 5、在结算房屋使用环节的各种费用中，不包括() A. 车位费 B. 费 C. 物业费 D. 银行账户费 试题答案:D 6、分户模型主要用于在实体样板房和交楼标准不能展示全部户型时，方便客户对户型的实际布局和户内空间大小尺寸进行了解，常规比例为() A. 1:25 B. 1:50 C. 1:100 D. 1:150 试题答案:A 7、房地产市场调研中，所收集数据的多少和复杂程度取决于() A. 所需要的信息 B. 收集数据的方法 C. 所需要的信息和所拥有的经费 D. 收集数据的方法和所拥有的经费 试题答案:C 8、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在()中 A、房屋实地查看表B、房屋状况说明书 C、看房确认书 D、房屋交接单 答案:D 解析:房屋交接单，有时也称房屋确认书或房屋确认表对于租赁房屋的交接，房屋交接单包括:房屋坐落;配套设施设备;交接的家具、电器清单;交接的房屋使用配套物品;房屋的债权债务信息;交割金额;交接人签字30.接待客户成本低，信息准确度高，易与客户建立关系的客源开拓方法是() A、广告法 B、门店接待法 C、互联网开发法D、团体揽客法 答案:B 解析:门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构开设的店面，客户主动上门咨询而获取客户的方法。

其优势包括:方法简单易行;开发客户的成本 低;客户信息准确度高;较易展示企业能力和企业形象，增加客户的信任感， 为今后进一步交往打好基础 9、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有()的特征 A、相似性 B、动态性 C、可替代性D、可操作性 答案:B 解析:房源的动态性主要包括两个方面，一是物业交易价格的变动，二是物业使用状态的变动由于房源存在变动性这一特征，所以经纪人要不间断地与业主(委 托方)联系，以便在房源的某些指标发生变动时，及时进行更新 10、随机抽样与非随机抽样的错误表述是() A. 随机抽样中，可以根据调查样本来推断母体的情况 B. 随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会 C. 非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时按照一定的规律选取 D. 非随机抽样中，每个样本被选中的机会不是相等的 试题答案:C 11、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是()A、受众面广 B、客户准确率高 C、与客户沟通效果好D、易与客户建立关系 答案:B 解析:驻守的方式主要是，在一个特定的场所，可能是某个小区、可能是某个地段等，房地产经纪人设摊招揽客户咨询或主动接触客户而获得客户的方式。

其优势包括:成本较低;客户的准确性较高其劣势包括:比较浪费房地产经 纪人的时间;有时候驻守会妨碍到行人 12、房源开拓的原则主要有及时性、持续性和() A. 公共性 B. 变动性 C. 集中性 D. 保密性 试题答案:C 13、()是指将调研范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调研方法 A. 行为记录法案 B. 实验法案 C. 目标推测法案 D. 实际痕迹测量法 试题答案:B 14、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是() A. 房屋使用说明书 B. 房屋状况说明书 C. 房屋交易说明书 D. 房屋保障说明书 试题答案:B 15、针对C级别的房源，访问期限应为()A、5天 B、10天 C、15天 D、1,2月答案:C 解析:对房源的委托人进行周期性访问，这是保证房源信息时效性的重要手段，将房源分为不同的级别，针对不同等级的房源制定不同的访问计划与访问期限将房源按照销售的难易度分为A、B、C、D四个等级，其各自的访问期限为:A 级别，5天;B级别，10天;C级别，15天;D级别，1,2月 16、市场营销的初创时期是() A. 18世纪末到19世纪20年代 B. 18世纪末到19世纪30年代 C. 19世纪末到20世纪20年代 D. 19世纪末到20世纪30年代 试题答案:C 17、房地产经纪人在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该()。

A. 只核实承租客户的身份及有关证件 B. 要求当事人签订合同一式两份，租赁双方各一份 C. 用阿拉伯数字书写房屋租金 D. 引导租赁双方阅读合同并进行解释 试题答案:D 18、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过() 年 A、10 B、15 C、20 D、30 答案:D 解析:借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过30年(与购房者年龄相关，比如有银行规定贷款期限加购房人年龄不超过65年) 19、市场细分这一概念最初是()美国市场学家温瑞尔)施密斯提出的 A. 20世纪50年代中期 B. 20世纪50年代末 C. 20世纪60年代中期 D. 20世纪60年代末 试题答案:A 20、房地产经纪机构收取未予标明的费用的，由()以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款 A. 省级 B. 县级 C. 市级 D. 区级 试题答案:B 21、房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括() A. 房地产开发企业名称 B. 预售或者销售许可证号 C. 房地产开发企业法人代表名称 D. 房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称 试题答案:C 22、房地产说明书应当由()编制、填写。

A、房地产所有权人 B、房地产行政管理部门 C、房地产经纪行业组织D、房地产经纪人 答案:A 解析:2011年1月20日发布的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书即房地产说明书应当由房地产 所有权人编制、填写 23、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构() A. 不得收取佣金 B. 可酌情收取佣金 C. 可根据完成情况按比例收取佣金 D. 可与委托人协商确定是否收取佣金 试题答案:A 24、依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过()年 A. 20 B. 30 C. 15 D. 10 试题答案:A 25、()为房地产经纪人执业资格注册的管理机构 A. 住房和城乡建设部 B. 人力资源和社会保障部 C. 省级政府建设主管部门 D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 试题答案:D 26、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看()A、房屋区位状况 B、房屋实物状况 C、物业管理状况D、其他状况 答案:B 解析:在房地产经纪人员对房屋实地查看前，并不十分清楚房屋的具体状况，但是为了使房屋实地查看更有效率和针对性，房地产经纪人员应首先查看房屋实物 状况，再看房屋物业管理状况和房屋区位状况。

27、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为() A、净高B、层高 C、房高 D、室高 答案:B 解析:按照《住宅设计规范》规定，层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离层高实际上等于净高加上楼板厚度，由于中间夹着楼板，无法直接测得 楼板厚度可用厚度测量仪测出，再加上净高即可得出层高 28、房地产经纪人对二手房进行现场查勘时应该仔细核对() A. 业主的收入信息 B. 邻居的生活习惯 C. 房产证上的所载面积与实际面积是否相符 D. 小区居委会的工作时间 试题答案:C 29、随着现代信息技术的快速发展，()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源 信息的重要途径A、门店接待 B、网络媒体 C、老客户推荐D、派发宣传单 答案:B 解析:随着现代信息技术的发展，媒体中的网络媒体成为房源获取的主要渠道实力较强的房地产经纪机构通过建立自己的网站，接受房地产权利人委托;更多 的房地产经纪机构则通过公共的房地产网络媒体获取信息 30、房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存()年 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:D 31、房地产市场调控时，反应最灵敏的是()。

A、房地产价格 B、房地产交易量 C、商品房开工量 D、房地产开发投资答案:A 解析:房地产交易中最敏感、最关键的因素就是价格由于房地产价格的影响因素、价格形成和运动机制具有不同于作为完全劳动产品的一般商品的特性，投资 者、购房者往往难以把握房地产市场价格，尤其是市场的变动趋势即价格是房 地产市场调控时，反映最灵敏的因素 32、广告预算是一项系统工程，要求企业首先确定() A. 出于何种目的 B. 于何时支配使用广告 C. 准备用于开展广告活动费用的具体的数目 。