房地产集团公司竣工验收流程.doc

房地产集团公司竣工验收流程结束1、流程图:竣工验收流程施工单位监理、勘察、设计单位（独立）项目公司工程管理部城市公司工程管理部审核审批部门（岗位）完工自检、整改, 整理竣工资料编写竣工报告，申 请竣工预验N现场查勘.”资料审核Y编制验收计划项目公司常务副总 城市公司总经理N2现场查勘 '资料审核编写质量检查报告组织竣工预验收集预验整改*要求组织整改组织竣工验收复核收验项专与验预工竣组织整改收集专项验收整改要求组织专项验收|N-整改复验■Y■■— 提交竣工资料及竣 工报告编制监理总结 ； 报告k9 4组织验收小组制定验收方案组织整改案备及收验工|N-整改复验!«1_Y ! 编制竣工验收报告，办理竣工备案2、流程说明2.1职责说明集团工程管理中心参与、督促综合竣工验收城市公司、区域公司工程管理部协调本区域内综合验收时的政府关系参与、督促重点部位的验收（独立）项目公司工程管理部审核验收报告、资料，编制验收计划组织竣工预验收及整改组织专项验收及整改牵头成立验收小组，制疋验收方案组织竣工验收、整改及备案2.2流程节点说明:步骤工作内容的简要叙述重要输入重要输出备注1施工单位竣工预验准备、申请：1、 根据施工图要求、合冋规定和验收标准，施工单位组 织自验、整改，并具有定性定量的自验记录2、 整理施工资料，按主管部门有关档案归档要求分类装 订成册3、 清退场地，腾退拆除验收范围的工料临时设施，清理 现场，做到窗明、地净、料清4、 编制《工程竣工报告》，经项目经理、单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后， 提交给监理公司核查5、 向甲方提交申请竣工预验的书面报告《工程竣 工报告》、《竣工验收（预验）申请表》竣工验 收及各 专项验 收前，施工单位 必需提 前15天 申请预 验收2监理审核：1、 按施工发包合同范围和施工图逐项核对是否有缺漏项 目，签发整改通知施工单位整改2、 全面检查竣工资料的完整性、真实性和正确性，提出 整改意见《工程竣 工报告》、《竣工验 收（预验） 申请表》《竣工验收（预验）申请表》3编制验收计划：1、工程管理部组织对符合竣工验收要求工程，编制验收 计划，由独立项目公司工程副总或项目公司总经理审批通 过后，报城市公司工程管理部、房地产集团工程管理中心《竣工验收（预验）申请表》《竣工验收计划》备案，组织勘察、设计、监理、施工等单位和其他有关方 面的专家组成验收组，制定验收方案2、验收时间整体要求以交房时间为基准点，普通住宅竣工验收需提前 3个月，商业用房竣工验收需提前 4个月，酒店类竣工验收需提前 6个月4竣工预验收：1、 项目公司组织竣工预验收 （分户验收），甲方由项目公 司工程副总，城市公司工程管理部、设计部经理、土建和 设备工程师、物业部参加，设计单位由设计总负责人及各 专业工种设计人员参加， 监理单位由总监理师和相关工种 的监理工程师参加（1 ）主要根据施工图纸检查各专业工种是否按设计要求 施工，是否满足设计预定的功能指标并做出评价；（2） 负责对施工质量做出鉴定；（3） 对施工资料的完整、正确、真实性做出初步评价；2、 竣工预验的验收点原则上应该全面覆盖施工作业面， 逐层逐间逐点地检查，并按工种分类做好整改项目的记录，填与《住宅工程质量分户验收表》，收集整理各方的 整改意见，要求施工单位组织实施整改《住宅工 程质量分 户验收 表》、《工程 验收整改 意见表》第一次验收5预验整改：预验整改项目由监理单位负责记录和归类， 清单提交施工单位限期整改。

施工单位按专业分解到施工班组或责任人 在限期内逐项整改完毕后，应通知甲方和监理单位复查 甲方验收小组、监理工程师对整改项目逐一复杳整改效 果，认为满意后，提交竣工验收申请表，向区域公司申请 验收《工程验 收整改意 见表》6城市公司、区域公司验收1、 项目公司向城市公司、 区域公司提交内部验收申请表，附预验收资料及整改记录，城市公司、区域公司组织各专 业对竣工项目按照分户验收标准进行验收复核， 提出整改意见，交项目公司工程部认真组织落实整改2、 整改后城市公司、区域公司复验合格后才与施工单位 商定正式竣工验收日期第二次验收7质量评估、检查报告：1、 监理单位对工程质量进行质量评估（具备完整的资料）， 并提交《工程质量评估报告》 （总监理工程师和监理公司法定代表人审核签名）给项目公司2、 勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设 计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提交《勘察、 设计文件质量检查报告》（报告经勘察、设计单位负责人 和法定代表人审核签字盖章）给项目公司《工程质 量评估报 告》、《勘 察、设计文 件质量检 查报告》8专项验收：1、 在组织工程竣工验收前，工程管理部必须提请规划、 消防、人防等部门进行专项验收，以取得合格文件或准许 使用文件2、 各分部验收及专项验收组织、参与部分参见附表9竣工验收准备：1、 项目公司将工程技术资料及《工程竣工验收条件审核 表》，在计划竣工验收前 15日提交给质监站，质监站将抽查意见书面通知建设单位；项目公司在工程竣工验收 7个工作日前将验收时间、地点及验收组名单书面通知质监 站，领取《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程验收 报告》。

质监站将派员对工程竣工验收进行监督2、 监理单位编制《监理总结报告》，陈述项目监理全过程及对工程质量和进度的评价3、 施工单位按要求提交将工程档案资料装订成册《工程竣 工验收条 件审核 表》、《监 理总结报 告》第三次 验收（第四 次验收 为物业 接管验 收）10竣工验收：1、 工程管理部组织工程竣工验收，负责编写竣工总结报 告，汇报有关情况（报告内容包括：开场白、工程概况、 办理了相关程序、各种证件的按时领取及达到可允许验收 的条件）2、 在验收过程中，建设、勘察、设计、施工、监理单位 分别汇报工程履约情况和在工程建设各个环节执行法律 法规和工程建设强制性标准情况3、 验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工 程档案资料4、 实地查验工程质量，对工程勘察、设计、施工、设备《工程竣工验收报告》安装质量和各管理环节等方面做出全面评价， 并填写《工程竣工验收报告》5、 《工程竣工验收报告》内容主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对勘察、设计、施工、监理 等方面的评价，工程验收时间、程序、内容和组织形式， 工程竣工验收意见等内容， 《工程竣工验收报告》还应附有下列文件：（I） 施工许可证；（2 ）工程竣工报告；（3） 工程质量评估报告；（4） 勘察、设计文件质量检查报告；（5） 消防验收文件或准许使用文件；（6） 环保验收文件或准许使用文件；（7） 市政基础的有关质量监测和功能性试验资料；（8） 规划验收认可文件；（9） 有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；（10） 燃气工程验收文件；（II） 《建设工程质量保修书》；（12） 《住宅质量保证书》（13） 《住宅使用说明书》；（14） 法规、规章规定须提供的其它文件；6、 竣工验收过程必须通知集团公司监事会人员参加。

11竣工备案1、 监理单位收集整理验收过程中发现的问题，责成施工单位限期内完成2、 工程管理部自工程竣工验收合格之日起 15日内，依照 规定到质监站办理备案手续，结清质监费3、 工程管理部监督施工单位将资料向档案馆移交，在备 案部门领取备案表，由相关部门签署意见后，到质监机构 刻录光碟，返回档案馆备案4、 备案后，工程管理部整理所有项目资料，向项目公司行政法务部、物业公司办理档案移交、归档附表验收项目验收部门验收成果内部单位外部单位隐蔽工程验收项目公司工程管理部城市公司工程管理部★施工单位、监理单位、质监站隐蔽验收记录基坑土方、支护验收项目公司工程管理部区域公司工程管理部★施工单位、监理单位、 专业设计单位、质监站土方、基坑支护分部工程质量验收记录桩基工程验收项目公司工程管理部城市公司工程管理部★分包单位、总包单位、 监理单位、设计单位、 勘察单位、质监站桩基分部工程质里验收记录基础验收项目公司工程管理部城市公司工程管理部★施工单位、监理单位、 设计单位、勘察单位、 质监站基础工程质量验收记 录、基础工程中间验收证明书主体结构工程验收项目公司工程管理部城市公司工程管理部★施工单位、监理单位、 设计单位、勘察单位、 质监站主体工程质量验收记 录、主体工程中间验收证明书样板房、售楼处、售楼公共部分验收★项目公司工程管理部、城市公司、工程管理部、地产集 团设计管理中心、地产集团营销 管理中心、地产集团工程管理中心、物业公司施工单位、监理单位、设计单位分项工程验收单园林、绿化★项目公司工程管理部、城市设计管理部、成本部、物业公司、城市公司工程管理部施工单位、监理单位、设计单位分项工程验收单电梯验收★项目公司工程管理部施工单位、监理单位、设计单位、技术监督局电梯（扶梯）验收结果通知单人防验收★项目公司工程管理部施工单位、监理单位、设计单位、人防办人防工程验收证明书燃气验收★项目公司工程管理部施工单位、燃气监理单位、 设计单位、燃气质监单位燃气专项工程竣工验收报告消防验收★项目公司工程管理部施工单位、监理单位、设计单位、质监站、公安局、消防局消防验收意见书环保验收★项目公司工程管理部施工单位、监理单位、设计单位、环保局环保验收证明书规划验收★项目公司工程管理部施工单位、监理单位、设计单位、规划局规划验收证明书档案验收★项目公司工程管理部施工单位、监理单位建设工程竣工验收档案认可证竣工验收初验★项目公司工程管理部、城市公司工程管理部、物业公司、房地产集团工程管理中心、施工单位、监理单位、设计单位、质监站单位工程质量综合评宀丰 定衣竣工验收★项目公司工程管理部、城市公司工程管理部、 地产集团工程管理中心、物业公司施工单位、监理单位、设计单位、质监站工程竣工报告书备注：标注“★”者为验收的组织者或者发起者或者主导部门3、记录要求:序号记录名称附表1《竣工验收（预验）申请表》画竣工验收（预验）申请表.doc2《住宅工程质量分户验收表》画住宅工程质量分户验收表.doc3《工程验收整改意见表》画。