土地估价师考试大纲.doc

土地估价师考试大纲 土地估价师考试大纲第一部分土地基础知识一、土地概念二、土地的分类三、土地实体特征四土地权利及制度第二部分土地管理知识一、土地管理概念二、地籍管理三、土地规划管理四、耕地保护与土地整理五农业地转用与征地管理六、建设用地供应管理七、土地市场交易与监督八、地价管理九、土地执法监察第三部分地价理论一、土地价格的概念二、土地价格影响因素（一）考试目的（二）考试范围三地租理论四区位理论五、土地报酬递减规律六、土地市场理论第四部分土地估价方法一、土地估价概念（二）考试范围（三）考试基本要求二、土地估价的原则三、收益还原法四、市场比较法五、成本逼近法六、剩余法七、路线价法八、基准地价系数修正法第五部分地价估价实务一、宗地估价二、常见目的下土地估价三、常见用途土地估价四．土地分等五、土地定级六、基准地价评估七、路线价评估八、城市地价动态监测九、征地区片综合地价评估第六部分地上附着物及相关财产评估知识一、房屋建筑工程基础二.建筑物估价三、其他附着物估价四、相关机器设备评估第七部分土地相关税收知识一、税收基本理论二土地税收三、房产税收四、其他相关税收第八部分金融知识一、金融基础二、保险基础三、证券基础第九部分会计与统计知识一、会计知识二、统计知识第十部分土地与房屋测量知识一、经济学基础二、城市经济学三、城市规划第十二部分地产开发与工程造价知识一、土地开发二、房地产开发三、工程造价四、行业管理制度第一部分土地基础知识 一、土地概念（一）考试目的 测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度（二）考试范围     1、土地的定义    2、土地的特征    3、土地的功能4、我国土地资源的特点（三）考试基本要求 掌握：土地的基本内涵，土地的主要特性熟悉：土地的功能，不同学科对土地的定义了解：我国土地资源的特点二、土地的分类（一）考试目的 测试应考人员对土地类别及其特点的理解与掌握程度（二）考试范围     1、土地的基本类别    2、主要类别土地的特征3、我国主要类别土地利用的方式（三）考试基本要求 掌握：土地的基本类别及我国土地的分类熟悉：主要类别土地的特点了解：我国主要类别土地利用的方式三、土地实体特征（一）考试目的 测试应考人员对土地实体特征的理解与掌握程度（二）考试范围     1、土地实体的构成    2、土壤类别及特征    3、地质条件及特征4、土地基础设施类型及特征5、主要地上物作物种类及特征6、地下空间及特征7、土地污染种类及特征（三）考试基本要求 掌握：土地实体的构成、土壤类别、地质条件类别、土地基础设施类型；熟悉：不同类别土壤特征、不同类别地质条件特征、不同类别土地基础设施特征、主要地上物作物种类及特征、地下空间及特征；了解：土地污染种类及特征四   土地权利及制度（一） 考试目的 测试应考人员对土地权利制度的理解与掌握程度（二）考试范围 1.土地产权概念2.土地产权的种类3.我国土地所有权制度4.我国土地使用权制度5土地他项权利制度6.主要国家和地区的土地制度（三）考试基本要求 掌握：土地产权的概念及构成、土地所有权制度和土地使用权制度熟悉：国有土地所有权、使用权，集体土地所有权、使用权；土地他项权利制度了解：主要国家和地区的土地制度第二部分土地管理知识一、土地管理概念（一）考试目的 测试应考人员对土地管理基本概念、基本内容的理解与掌握程度（二）考试范围     1、土地管理的内涵    2、土地管理的任务3、土地管理的原则4、土地管理的主要内容    5、我国土地管理机构的设置    6、土地管理与可持续发展的关系7、新中国成立以来我国土地管理的演变历程（三）考试基本要求 掌握：土地管理的内涵，土地管理的目的熟悉：我国土地管理的任务、内容、原则了解：土地管理与可持续发展的关系，新中国成立以来土地管理的演变历程、土地管理机构的设置二、地籍管理（一）考试目的 测试应考人员对地籍管理基本概念和内容体系的理解与掌握程度（二）考试范围     1、地籍概念    2、地籍分类    3、地籍管理概念4、地籍管理原则5、我国地籍管理的内容6、地籍管理的任务    7、地籍档案管理的基本要求8、我国地籍的产生和历史发展（三）考试基本要求 掌握：地籍的概念和分类，地籍管理的概念和原则，我国地籍管理的内容熟悉：地籍管理的任务，地籍档案管理的基本要求了解：我国地籍的产生和历史发展三、土地规划管理（一）考试目的 测试应考人员对土地规划管理的概念和内容的理解与掌握程度（二）考试范围     1、土地规划的概念与类型    2、土地规划的作用    3、影响土地利用的因素    4、土地可持续利用的准则    5、土地用途管制制度的概念    6、土地用途管制的作用和意义    7、土地用途管理的内容    8、土地利用总体规划的概念    9、土地利用总体规划的意义    10、土地利用总体规划编制原则    11、土地利用总体规划的内容    12、土地利用总体规划编制程序    13、土地利用总体规划的评审、报批、修改    14、土地利用专项规划    15、土地利用详细规划    16、土地利用规划实施与管理的途径    17、土地规划与其他规划的关系    18、土地利用计划（三）考试基本要求 掌握：土地用途管制及土地利用总体规划的概念、目的、作用和内容熟悉：土地利用专项规划及土地利用详细规划的概念和内容了解：其他土地专项规划的概念和内容，土地规划与其他规划的关系四、耕地保护与土地整理（一）考试目的 测试应考人员对耕地保护与土地整理基本概念、基本内容的理解与掌握程度（二）考试范围 1、耕地保护的重要性    2、耕地保护的责任目标考核制度    3、耕地保护管理的主要内容    4、基本农田保护    5、耕地占补平衡6、土地整理7、土地复垦概念（三）考试基本要求 掌握：耕地保护与土地整理的内涵，基本内容熟悉：基本农田保护,耕地占补平衡，土地整理的基本要求了解:我国耕地保护土地整理的发展历程及现状五   农业地转用与征地管理（一）考试目的 测试应考人员对农用与征地管理知识的理解与掌握程度（二）考试范围 1、农用地转用概念2、农用地转用的依据3、农用地转用的批准权限4、农用地转用的审批程序5、土地征收和征用概念    6、征地行为的特征    7、土地征收补偿和安置的内容    8、土地征收方案的编制与审核    9、土地征收程序（三）考试基本要求 掌握：农用地转用征地管理的内涵、基本内容熟悉：农用地转用的依据、条件、批准权限，征地安置补偿的内容和基本要求了解：我国征地改革的方向与目标六、建设用地供应管理（一）考试目的 测试应考人员对建设用地供应管理知识的理解与掌握程度（二）考试范围     1、建设用地供应概念    2、国有建设用地划拨供应    3、国有建设用地出让供应    4、国有建设用地供应的基本条件    5、国有建设用地供地标准    6、国有建设用地审查报批管理    7、国有建设用地供地程序    8、国有建设用地供应法律文书的主要内容    9、农村集体建设用地供应范围10、乡镇建设用地供应审批内容及基本程序11、建设用地节约集约利用评价12、开发区土地集约利用评价（三）考试基本要求 掌握：建设用地供应管理概念，国有建设用地供应管理的方法、程序、基本条件、报批管理和法律文书；熟悉：国有建设用地供应的标准，农村建设用地供应范围；了解：开发区用地评价的内容和程序，乡镇建设用地供应审批内容及基本程序。

七、土地市场交易与监督（一）考试目的 测试应考人员对土地市场交易与监督管理的理解与掌握程度二）考试范围 1.土地市场概念2、土地市场的特点3、土地市场的分类4、土地市场的功能5、土地市场的运行机制6、我国土地市场的现状7、土地市场管理的内容8、土地使用权转让    9、土地使用权抵押的概念和条件    10、土地使用权租赁的概念11、我国土地市场的发展过程（三）考试基本要求 掌握：土地市场概念、特点、分类，监管调控的内容，土地使用权转让概念和内容，土地使用权抵押概念和条件熟悉：土地市场的功能、运行机制，土地使用权租赁的概念了解：我国土地市场现状与发展过程八、地价管理（一）考试目的 测试应考人员对地价管理知识的理解与掌握程度（二）考试范围     1、地价管理的目的    2、地价管理的措施    3、地价管理的内容    4、城镇基准地价与标定地价    5、城市地价动态监测    6、土地估价行业行政管理7、我国土地价格管理发展历程（三）考试基本要求 掌握：地价管理的目的、措施、内容，城镇基准地价与标定地价熟悉：城市地价动态监测，土地估价行业行政管理了解：我国土地价格管理发展历程九、土地执法监察（一）考试目的 测试应考人员对土地执法监察知识的理解与掌握程度（二）考试范围     1、土地执法监察的内涵    2、土地违法行为及处罚    3、土地执法监察的内容4、土地执法监察的意义（三）考试基本要求 掌握：土地执法检查的内涵，土地违法行为及处罚熟悉：土地执法监察的内容了解：土地执法监察的意义第三部分地价理论一、土地价格的概念（一）考试目的 测试应考人员对土地价格理论的基本内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度（二）考试范围     1、土地价格概念    2、土地价格的主要特征    3、土地价格的类型    4、我国土地价格的主要类型5、我国土地价格理论的发展历史（三）考试基本要求 掌握：土地价格的定义，土地价格主要特征和我国土地价格的内涵熟悉：不同分类方式下的土地类别，我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素了解：我国土地价格理论的发展历史二、土地价格影响因素（一）考试目的 测试应考人员对土地价格影响因素的种类、特点的理解与掌握程度（二）考试范围 1、主要地价影响因素2   主要地价影响因素的作用规律3   不同用途地价影响因素的特点（三）考试基本要求 掌握：主要地价影响因素的种类熟悉：主要地价影响因素的作用规律，不同用途地价影响因素的特点三 、地租理论（一）考试目的 测试应考人员对地租理论的理解与掌握程度（二）考试范围 1   地租概念2   马克思地租理论（三）考试基本要求 掌握：地租的定义，地租与地价的关系，我国土地的内涵熟悉：马克思主要地租理论，新古典城市地租理论了解：地租理论在土地估计中的应用四   区位理论（一）考试目的 测试应考人员对区位理论的理解与掌握程度（二）考试范围     1、区位概念    2、区位。