题库练习试卷B卷附答案房地产估价师之估价原理与方法通关试题库(有答案).doc

题库练习试卷题库练习试卷 B B 卷附答案房地产估价师之估价原理卷附答案房地产估价师之估价原理与方法通关试题库与方法通关试题库(有答案有答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是 6800 元/m2、6700 元/m2 和 6300 元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是 0.3、0.5 和 0.2如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2A.-100 B.50 C.50 D.100【答案】B 2、下面不属于造成功能折旧的因素是（）A.建筑设计缺陷 B.人们消费观念的改变 C.建筑技术进步 D.环境污染【答案】D 3、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属 A.表热里寒 B.上热下寒 C.表寒里热 D.上寒下热【答案】A 4、东南地区治疗特点 A.气候寒冷慎用寒药 B.病多湿热，治宜苦寒 C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温 D.病多风寒，治宜辛温【答案】B 5、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是()A.某标准厂房 B.某酒厂厂房 C.某待出让土地 D.某写字楼【答案】B 6、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态 B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态 C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态 D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】D 7、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的 A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分 B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法 D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】D 8、脾气不濡，胃气乃厚可因 A.多食苦 B.多食辛 C.多食甘【答案】B 9、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（）直接成本利润率A.开发完成后的房地产价值 B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息 C.土地成本开发成本管理费用销售费用 D.土地成本开发成本【答案】D 10、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而确定最终的估价结果。

A.调整 B.取整 C.认定该结果，作为最终的估价结果 D.调整或取整或认定该结果【答案】D 11、成本法中一般不计息的项目是（）A.土地成本 B.销售费用 C.建设成本 D.销售税费【答案】D 12、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（）A.该房地产的通用性 B.该类房地产的市场状况 C.该房地产的独立使用性 D.该房地产的所有人【答案】D 13、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米 946 元、860 元、800 元，建筑容积率分别为 5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()A.甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】D 14、经过大椎穴的经脉是 A.足阳明经 B.足太阳经 C.手太阳经 D.手少阳经【答案】A 15、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）A.单位比较法 B.分部分项法 C.工料测量法 D.指数调整法【答案】A 16、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利A.物权 B.债权 C.租赁权 D.所有权【答案】A 17、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务 B.公司上市估价 C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D.司法鉴定估价【答案】A 18、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（）的比值A.综合资本化率 B.土地资本化率 C.报酬率 D.建筑物资本化率【答案】B 19、按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等A.实物 B.用途 C.开发程度 D.权益状况【答案】B 20、下面不属于造成功能折旧的因素是（）A.建筑设计缺陷 B.人们消费观念的改变 C.建筑技术进步 D.环境污染【答案】D 21、循行到达巅顶的经脉有 A.足太阳经 B.足阳明经 C.足厥阴经 D.足太阴经【答案】A 22、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配A.开发成本 B.计算基数 C.利润 D.投资【答案】B 23、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用A.一年半 B.半年 C.一年 D.两年【答案】C 24、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30 万元，每年增加电费等运营费用 5 万元该写字楼的预期剩余经济寿命为 30年，报酬率为 8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00 B.56.29 C.86.29 D.180.00【答案】C 25、待开发的土地一般不适用（）来估价A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】C 26、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）A.完全相同的房地产 B.相关的房地产交易 C.类似房地产的交易 D.房地产的交易【答案】C 27、下列哪项不属于扶正的具体方法 A.滋阴 B.养血 C.温阳 D.消导【答案】D 28、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用A.农业人口总数 B.农业人均占有耕地数量 C.农业前三年的生产总额 D.征地费总额【答案】D 29、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是 A.多食苦 B.多食甘 C.多食辛 D.多食咸【答案】A 30、在估价相关国际组织中，FIG 是指（）A.世界估价组织协会 B.国际估价标准委员会 C.国际测量师联合会 D.美国估价学会【答案】C 31、某酒店 5 年来年均有效毛收入为 420 万元，运营费用为 220 万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少 40 万元，运营费用减少 25 万元，该酒店剩余收益期为 10 年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为 8.5%。

目前该酒店房地产的价值减损额为（）万元A.66.34 B.98.42 C.984.20 D.1213.85【答案】B 32、下列经脉属于奇经八脉的是 A.督脉 B.任脉 C.带脉 D.阴维脉【答案】A 33、塞因塞用针对的病机是 A.真寒假热 B.真热假寒 C.真虚假实 D.真实假虚【答案】C 34、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）A.估价目的 B.估价权益 C.估价区位 D.估价时点【答案】D 35、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是 A.阳亢 B.阳虚 C.阴虚 D.痰湿【答案】B 36、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】D 37、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（）可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数 B.成交日期的定基价格指数 C.当年年底定基价格指数 D.当年年初定基价格指数【答案】B 38、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为 4000 万元、180 万元和 350 万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的 3.5%、6%，成本利润率为 20%该房地产的重置价值为（）万元A.5570 B.5976 C.6053 D.6135【答案】C 39、难以采用比较法估价的房地产是（）A.标准厂房 B.商铺 C.在建工程 D.房地产开发用地【答案】C 40、估价报告有效期应从（）起计A.价值时点 B.估价作业期 C.出具估价报告之日 D.签订估价委托合同之日【答案】C 41、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为 6 万元、4.2 万元和 5.4 万元若收益期限为 30 年，报酬率为 6%，无法定优先受赔偿款则该商业房地产的抵押价值为（）万元A.57.81 B.71.58 C.74.33 D.82.59【答案】A 42、滋阴以制阳的治法属于 A.阳病治阴 B.阴病治阳 C.阴中求阳 D.阳中求阴【答案】A 43、在成本法求取折旧中，采用()更符合实际情况。

A.有效经过年数 B.实际经过年数 C.剩余经过年数 D.自然经过年数【答案】A 44、某宗面积为 3000m2 的工业用地，容积率为 0.8，楼面地价为 700 元/m2现按规划拟改为商业用地，容积率为 5.0，楼面地价为 960 元/m2理论上应补地价（）万元A.78 B.882 C.1210 D.1272【答案】D 45、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为 0.98，则其依据为（）A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为 2.04%【答案】D 46、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任 B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任 C.两类均等 D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】B 47、有一宗房地产，土地面积 1000m2，其价格为 1500 元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200 元/m2。

该房地产价格为 1250 元/m2，则该建筑物的单价为()元/m2A.950 B.1000 C.1200 D.1250【答案】A 48、某房屋的建筑面积为 100m2，单位建筑面积的重置价格为 1000 元/m2，建筑物自然寿命为 45 年，残值率为 2.5%经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为 10 年，建筑物市场价格为 7.5 万元假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等该建筑物的经济寿命为（）年A.29 B.39 C.40 D.45【答案】B 49、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）A.居住用地为 40 年，工业用地为 50 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为 50 年，商业、旅游、娱乐用地为 70 年，综合或者其他用地为 70 年 B.居住用地为 50 年，工业用地为 50 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为 40 年，商业、旅游、娱乐用地为 50 年，综合或者其他用地为 50 年 C.居住用地为 70 年，工业用地为 50 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为 50 年，商业、旅游、娱乐用地为 40 年，综合或者其他用地为 50 年 D.居住用地为 70 年，工业用地为 40 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为 50 年，商业、旅游、娱乐用地为 50 年，综合或者其他用地为 40 年【答案】C 50、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成。