行政事业单位房屋租赁合同(三方).docx

行政事业单位出租方：承租方：签订日期：房屋租赁合同书年月日出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 第三方： 房屋产权证号： 土地使用证号：甲方通过产权交易机构公开征集承租方，并确定乙方为承租方，双方就下列租赁事项达成一致意见，签订本合同第一条房屋的具体情况如下：总建筑面积 平方米房屋座落用途房屋总层数所在层数结构建筑面积（平方米）备注第二条 租金：月租金 年租金 ,租金总额（大写） O第三条 租赁期限从 年 月 日至 年 月 日租金按 结算,由乙方在对应结算期间起算日的前 日内交付给甲方，甲方收取的租金缴入 “市政府非 税收入专户”第四条为保证乙方合理并善意地使用该房屋及配套设施，乙方在签订本合同时支付押金给甲方，合同终止时，如乙方无违约行为， 待甲方验房并结清相关费用后，乙方将钥匙交还甲方,甲方将押金全额退还乙方第五条 甲方（同意/不同意）乙方转租租赁房屋第六条 甲方保证上述房屋权属清晰若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿乙方保证承租上述房屋用途符合甲方公开招租有关要求第七条 在租赁期内，双方维修责任：1、甲方负责对上述房屋的主体结构进行维修。

2、房屋交接后房屋内外由乙方实际使用的设施、设备、物品及服务于乙方的公共配套设施、设 备、物品等的维修皆由乙方自行负责并承担相关费用3、乙方负责自行装修部分的维修4、乙方在使用期内造成房屋及其附着物受损的，应由乙方负责维修；由此造成出租房屋及其附 着物损坏的，或造成第三人人身、财产损失的，均由乙方承担责任；同时造成甲方损失的，乙方 应予赔偿第八条 乙方于退租前，必须缴清房租及水费、电费、费、有线电视、物业管理费等各项费 用第九条合同解除的条件：有下列情形之一，甲方有权解除本合同：1、乙方将承租的房屋全部或部分擅自转租、转让、转借、入股、承包、与他人调剂交换的；2、乙方不交付或者不足额交付租金达 个月以上；3、乙方所欠各项费用（指能源、通讯和物业等费用）达（大写）元以上；4、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途或使用性质的；5、乙方在出租房屋进行违法活动的6、其他严重损害甲方利益的有下列情形之一，乙方有权解除本合同：1、甲方延迟交付出租房屋 个月以上；2、甲方违反本合同维修约定，使乙方无法继续使用出租房屋第十条有关装修设施、设备的约定：1、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安 装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得甲 方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由乙方自行承担，甲方可提前解除合同。

2、在合同终止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的装修或任何设备设施3、双方合同到期或解除，乙方应在合同到期或解除之日将房屋恢复原状交还给甲方，否则其装修部分甲方有权进行处分甲方需要恢复原状的而乙方拒不履行该义务的，甲方可以自行或委托第三方整修至原状，费用由乙方承担第H^一条 违约责任：1、乙方逾期交付租金的， 除应及时如数补交之外， 每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之 一向 乙方加收违约金2、乙方违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋及设施、设备毁坏的，应负损害赔偿责任，同时应按年租金的20%支付违约金，若甲方的实际损失超过所约定的违约金的，乙方应据实赔偿3、乙方逾期支付租赁期内出租房屋的水费、电费、费、有线电视、物业管理费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用4、租赁期内若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退还5、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担第十二条特别告知：1、乙方如需继续承租上述房屋，须在合同期满前二个月，以书面形式通知甲方，双方协商并报市财政局审批同意后，重新签订租赁合同（在同等条件下乙方有优先承租权） ， 必要时需重新进行公开招租； 如乙方未能在此期限内书面通知甲方， 则视为乙方不再续租， 租赁期满本合同自然终止； 乙方必须在终止之日将房屋交还甲方， 乙方向甲方交还房屋时应当保持房屋及设施、 设备的完好状态， 不得留存物品或影响房屋的正常使用； 对未经甲方同意留存的物品， 甲方经催告后有权进行处置。

如逾期不予交还房屋， 乙方应当按照原租金标准双倍向甲方支付占用期间的房屋使用费，直至将房屋实际交还为止2、乙方在使用房屋过程中，应密切关注房屋的安全状况，如发现房屋结构出现安全隐患，应及时书面通知甲方， 甲方在收到乙方书面通知后， 按照本合同的约定， 由甲方派遣维修人员进行维修， 乙方需积极配合甲方做好维修工作； 如经鉴定房屋为危房或甲方不能在短时期内修复的， 甲方应及时通知乙方停止使用上述房屋， 停止使用期间不再收取租金， 甲方也不承担其他费用 如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒绝修缮的， 由此产生的一切后果由乙方自行承担 房屋修复后， 双方仍按本合同履行， 租赁期限顺应延长 如经鉴定为危房且不能修复的， 本合同自然终止，租金据实结算3、乙方在签订本合同前，认可上述房屋及其周边现状，同时应当到相关管理部门认真咨询、了解， 知悉其经营手续和相关情况， 并向相关管理部门办理有关手续后方可从事经营活动， 同时因乙方经营原因需对水、电、气等相关配套设施、设备增容扩量的，由乙方自行解决并承担费用，否则， 一切责任由乙方自行承担 双方签订合同后， 非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋进行经营的，不影响本合同的效力。

4、乙方在租赁期内应负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关5、乙方在租赁期内所产生的一切债权债务，均与甲方无关6、乙方租赁甲方房屋，有物业管理的，应与物业管理公司按规定签订物业管理协议，遵守相关协议内容，承担相关费用，并向甲方提交所签物业管理协议进行备案第十三条 有关拆迁事项的特殊约定：1、如遇拆迁，且拆迁公告公布后，本合同自然终止乙方应尽快搬迁，否则应按实际使用时间支付房屋使用费（按租赁合同的租金标准计算）2、乙方不享受针对该房屋的任何拆迁补偿和安置，但乙方有权依据拆迁时的本市拆迁规定享受 其自行装修部分的补偿和其他相关补偿3、当甲方与动迁部门签订涉及上述房屋的拆迁补偿安置协议后，该房屋的处分权即转移至动迁部门，乙方可根据拆迁时的本市拆迁规定与动迁部门具体协商相关补偿，乙方应将上述房屋直接交付给动迁部门，否则，所引起的一切责任由乙方承担第十四条 免责条款：1、房屋及设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任2、由于政策法规等原因导致合同不能全面履行的，或国家政策需要拆除、改造已租赁的房屋， 使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算， 多退少补。

第十五条 为双方便于联系工作、方便配合，乙方告知甲方的通讯地址为 , 乙方若需变更，须于变更后7日内书面通知甲方， 并经甲方签字确认 否则甲方仍按原地址向乙 方寄送相关文件，不论是否送达或者退还均视为已经送达，由此产生的一切后果均由乙方承担第十六条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：1、提交常州仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉第十七条本合同经三方签章后生效第十八条 本合同一式五份，租赁双方、产权交易机构、主管部门、市财政局行政事业资产管理处各一份第十九条双方约定的其他事项：甲方：（盖章）法定代表人：委托代理人：乙方：（盖章）法定代表人：委托代理人：开 户 行：开 户 行：账号：地址：联系：年月日第三方：（盖章）法定代表人：委托代理人：地址：联系：年月日账号：地址：联系：年月日行政事业单位房屋租赁合同书出租方： 承租方： 签订日期： 年月日出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）承租方式：公开竞价竞得承租权口；协议承租口；根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，为明确甲乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条租赁房屋地址及设施设备情况（一）、租赁房屋地址： ;间数 间、面积平方米二）、现有装修及设施、设备情况1、门窗情况;2、地板及墙壁装修情况 ;3、水电设施情况及其他 ;上述房屋属甲方所有将其出租给乙方使用，用途为 ;第二条租赁期限自 年 月—日至 年一月一日止（一年）原则上为1年，最长时限不超过3年，承租方享有续合同的优先权）第三条租金及保证金（一）、租金按年缴纳，年租金为 元（大写： —万 仟—佰―拾一元整）二）、乙方于本合同签订之日，一次性向甲方交清年租金三）、乙方于本合同签订之日，一次性向甲方交付设施设备等使用保证金元保证金不计利息，合同期满，甲方经验收确认房屋无毁损等情形且乙方付清全部租赁费用后，将保证金退还乙方四）、本合同签订后、甲方及时将乙方缴纳的租金上交“财政专户”管理第四条交付房屋期限甲方应于本合同约定的租赁期限开始之日起，将房屋交付给交方第五条甲方责任（一）、实行本合同约定的租金标准或按政策、市场价调整的租金标准二）、负责对房屋进行定期检查 租赁期内屋面漏水、 房屋裂缝由甲方负责维修并承担相关费用，以保障租赁人安全和正常使用对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮的义务。

三）、房屋租赁期内，因市政建设需要拆迁，乙方应无条件服从，甲方不另行给乙方安排房屋，合同自行终止第六条 乙方责任（一）、乙方在租赁期间应依约及时交付租金、水电费、物业管理费及相关税费二）、租赁期间，防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门规定并承担相关责任三）、乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施（如水电设施、卷闸门、门窗等），因乙方原因造成损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任四）、乙方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施如装修房屋需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面同意后，方可施工 合同期满， 乙方应保持房屋完好甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿五）、乙方不得擅自将承租的房屋转借或转租他人六）、租赁期间房屋的管理由乙方负责， 对房屋结构出现的不安全因素，乙方应及时向甲方报告第七条 合同的变更、解除与终止（一）、双方可以协商变更或终止合同二）、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用的，乙方有权解除合同三）、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同1、擅自转租、转借承租房屋或未经甲方书面同意拆改变动房屋结构以及改变租赁用途的；2、损坏承租房屋，在甲方提出合理期限内仍未修复的；3、利用承租房屋。