消防工程维保内容及实施方案--参考.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页消防工程维保内容及实施方案 :　　消防维保,是消防系统发挥正常功能的前提保障.我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB ,《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB ,《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,结合甲方的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化,规范化,档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失.特制定如下维保计划:　　一, 消防系统维保施工准备　　1, 设计消防系统维保分布图.详阅甲方提供的各类图纸资料,熟悉甲方消防设备,消防水源的现状.　　2, 汇同甲方制定维保检查计划.　　3, 建立《消防值班人员职责》,《消防控制室管理制度》,《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度.　　4, 消防设施检测仪器及维保工具到位.　　5, 维保人员佩证上岗.　　二, 消防系统检查,维保方法　　(一) 火灾自动报警系统　　1. 每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常.　　2. 征得甲方同意,试验火灾报警装置的声光工作是否正常.　　3. 试验水流指示器,压力开关,等报警功能,信号显示.　　4. 对备用电源进行1—2次充放电试验,1—3次主电源和备用电源切换试验.　　(二) 自动喷水灭火系统　　1. 每月检查一次消防水池水位,确认水位指数是否正常.　　2. 每朋对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次,确认所有控制阀门是否处于开启状态.　　3. 每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次,确认接口是否完好,无渗漏,闷盖齐全.　　4. 每月检查一次喷头,清除障碍物,发现不正常的喷头及时更换.　　5. 每月对消防泵作一次启动试运转.　　6. 每月对管网进行一次冲洗,确保管内无水质无污垢.　　7. 每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查,确认报警正常.　　8. 每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验,确认报警正常.　　9. 每季度对室外阀门,进水控制阀门检查一次确保处于开启状态.　　(三) 消防控制联动系统　　每季度对下列设备作一次联动工作检查:　　1. 检查喷水泵的联动工作情况.　　2. 检查各消防设施的切换开关是否正常.　　3. 检查消防水泵的联动工作情况.　　4. 防火门,防盗卷帘系统联动工作情况.　　5. 防排烟系统联动工作情况　　6. 电梯是否能自动归首层.　　(四) 消火栓系统　　1. 每月检查室内消火栓栓头是否漏水,开关是否灵活,组件是否完整.　　2. 每月对屋面试验栓进行放水试验,并用消火栓按钮启动消防泵,实验供水系统的水量水压.　　(五) 消防安全照明,疏散指示系统　　定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电,并做好记录交给甲方.　　三, 施工配合方法与质量合格证体系　　1. 维护人员应熟悉消防工程中系统的工作原理及操作方法.　　2. 维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况.　　3. 对消防系统各供水控制阀作状态标识.　　4. 维保人员应与甲方消防值班人员密切配合,指导,协助甲方管理人员做好日常检查工作.　　5. 甲方值班人员在日常巡查时,保证消防系统的各供水网充满压力,自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0.05MPa,发现异常时,应及时通知维护人员.　　6. 月,季,年度检查时发现管网有渗漏,阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时,应及时检查处理.设备器件有问题,需要更换维修时,必须尽快处理,不得无故拖延.　　四, 施工安全措施　　1. 月,季,年检进行之前,有甲方出具书面通知,并通知各楼层工作人员,以免造成不必要的干扰和误会.　　2. 维护人员检查设备时,必须通知甲方值班人员.　　3. 系统维修时,如需断电,断水应向甲方领导报告,取得同意并派人现场监督,加强防范措施后方能动工.　　4. 在作消防联动设备测试时,应清除设备周围的杂物,禁止无关人员进入现场.　　五, 施工组织　　1, 月检12次,在每月下旬进行,时间与甲方商定.　　2, 季检4次.　　3, 年检1次.以年检结束本年度的消防工程维护工作,通过一年的检查维保,注意发现问题,研究问题,以主人翁的姿态向甲方提出科学,合理的建议.　　4, 公司维保中心每天24小时热线服务, 紧急情况随传随到.　　5, 上述各项检查,如发现问题应及时处理,始终保持各系统正常运行,各设备完整好用.　　6, 每次检查完毕,出示检查报告,甲乙双方签字认可,一式三份,报送辖区消防主管部门一份,双方各执一份,建立年度维保档案##办公大楼消防报警及自动灭火系统工程施工方案来源:中华园林网   发布日期：2007-05-31 浏览次数： 15568 施工组织设计 施工现场管理制度 施工项目成本控制方法 道路施工组织设计 绿化养护承包合同 东海龙开元小区绿化工程 某住宅小区绿化养护管理 某公司住宅楼基坑开挖施 城市绿化工程施工及验收 施工现场管理制度一、 项目部组织结构组织结构图如下：略二、施工管理 在工程施工阶段，公司组成一个专门的项目组，对工作时间、劳动纪律统一管理；工地成员统一着装，佩带工牌，并签定安全责任书。

这个项目组的组成及职责范围如下：1、 项目经理：   职责：负责整个工程的系统管理，人员调度，技术支援，协调与甲方及其他管理部门的关系，签送工程联系单，组织工作人员编制整个工程的进程计划表，指导现场工程人员施工工程结束后组织有关人员进行最后的验收2、 质量管理处 职责：负责工程施工中各个工种、各个工序的工程质量整体工程的质量管理，监督各部门的质量落实情况；并参与甲方、监理的与本工程有关的隐蔽工程验收工作3、 工程主管： 职责：负责工程施工中各个工种、各个工序的工程质量整体工程的质量管理负责施工现场的施工及施工人员的安排，带领施工人员规范施工，作好施工记录，负责工程中的具体技术问题的解决，向项目经理及公司汇报施工完成情况，签字负责3、材料供应部：根据施工队长工程进度，工程主管提出材料及工具等采购要求、交项目经理批准，填写材料申购单，交公司采购或现场采购4、技术部：负责施工图纸技术交底，经项目经理、工程主管内部交底，确保工期及施工进度5、核算部；负责施工过程更改，竣工核算工程量及竣工图纸的绘制，完成竣工决算，此工作由工程主管、项目经理及施工队长完成6、资料员：负责施工过程所有技术资料、图纸、工作联系函、隐蔽工程记录、质量评定表、监理会议纪要、施工记录内容等相关文件汇总分类。

7、安全员：负责工程施工现场、生活区等临时用电的保护，急电设备安全规范操作等进行定时检查，发现隐患及时改正，督促施工人员安全施工负责施工过程的安全生产，制定安全治安条例，加强安全培训，确保纪律严明，安全大计8、后勤处：负责现场施工人员的生活等方面的服务后勤9、综合处：协调各部门各人员之间的关系及现场其它情况三、施工配合及保证措施     在该项工程的施工过程中，为保证工程的进度和质量，我们积极与甲方施工管理人员配合，以保证甲方的要求自始自终得到贯彻同时能及时解决施工过程中施工条件不足的问题1、必备的施工条件：A、 业主方指派专人负责与我方协调和配合；B、 业主方提供现场施工电源、水源和其他必要的施工条件（三通一平）C、 我方在接到甲方进场施工通知和现场条件具备的情况下，三天内进场施工，施工材料进入施工场地2、与装饰的配合：主要是房间及平面布置、室内装修及造型的形成情况，这将影响到管网的标高和探头、喷淋头的布置土建装饰单位必须提供其相应的图纸3、与电气安装的配合：    安装公司必须提供电源控制箱动力控制箱、水泵控制箱接线方式4、与其他施工方的衔接配合： 我们在施工期间服从甲方统一安排，作好与其他项目施工方的相互衔接工作，系统地制定工程分项进度，合理地安排各个工种与边缘项目的技术接口，把本项目施工管理全面推向科学化、系统化、规模化、文明化。

5、施工期间，由于甲方原因或其他出现设计方案的更改或使用材料方面的更改的，我方现场工程主管会积极与甲方联系，及时把甲方的意见和建议转告项目经理，并及时作出更改方案图和更改说明，待甲方签字认可后，我方进行更改施工四、施工方法及质量保证方案针对办公大楼消防系统的具体情况，提出以下的总体施工方案：1、 为了保证施工质量，必须严格按规范规程进行施工2、 考虑本次工程的工期，故在其人员的配置上基本保持其固定性3、 必须严格按以下的施工注意事项和要求进行安全施工一）消防报警及联动系统工程：1、系统管线的施工要求：A．火灾自动报警系统的传输线路和50下供电的控制线路，应采用电压等级不低于交流250V的铜芯绝缘导线或铜芯电缆采用交流220/380V的供电和控制线路应采用电压等级不低于交流500V的铜芯绝缘导线或铜芯电缆B．火灾自动报警系统的传输入线路采用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线C．消防控制、通信和警报线路采用金属管或金属线槽保护，并应在金属管或金属线槽上采取防火保护措施D．不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔中E．火灾自动报警系统导线敷设后，应对每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻不应小于20MΩ。

2、安装光电感烟探测器时应注意的事项：A．本次工程在梁的顶棚上设置感烟探测器时，应符合下列规定：a、 当梁突出顶棚的高度小于200mm时，可不计梁对探测器保护面积的影响b、 当梁突出顶棚的高度为200-600mm时，应确定梁对探测器保护面积的影响和一只探测器能够保护的梁间区域的个数c、 当梁突出顶棚的高度超过600mm时，被梁隔断的每个梁间区域至少应设置一只探测器d、 当梁间净距小于1m时，可不计梁对探测器保护面积的影响B．在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置感温探测器的安装间距不应超过10m；感烟探测器的安装间距不应超过15m；探测器至端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半这在两超市的办公区域时多见，此时应其设置D．探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m；探测器周围0.5m内，不应有遮挡物E．办公的房间或者是超市的公共被货架、设备或隔断等分隔，其顶部至顶棚或梁的距离小于房间净高的5%时，每个被隔开的部分至少应安装一只探测器F．探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m,并宜接近回风口安装探测器至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5mG．探测器宜水平安装。

当倾斜安装时，倾斜角不应大于45ºH．在电梯井、升降机井设置探测器时，其位置宜在井道上方的机房顶棚上  I．光电感烟探测器的安装图：    3、各类模块的安装：A．在安装时一定要认清其型号，被控制的设备，被控制设备所能提供的接点及接线方式，达到的要求等B．模块一定要固定牢固，安装于被控制的设备的附近C．模块的接线及保护措施要得当D．各类模块的接线图：a.LD-8301模块的对外端子示意图其中：Z1、Z2：与控制器信号总线连接的端子D1、D2：与控制器的DC24V电源连接的端子，不分极性V+、G：DC24V输出端子，用于向输出触点提供+24V信号，以便实现有源DC24V输出，输出触点容量为5A，DC24V。