房地产金融教学大纲.doc

优质文档《房地产金融》教学大纲课程编号：课程名称：房地产金融总学时数：36学时一、说明局部：1、课程性质：房地产金融是房地产专业的一门专业课这是一门理论性较强的课程，它主要为造就适应现代社会生活，符合社会主义市场经济要求的应用型人才效劳的2、教学目标及意义： 房地产是一种稀有的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜的财产形式房地产业是一个特别的产业，从事房地产经营管理须要具备有关房地产的广博学问，因此通过学习本课程，使学生能够充分了解和相识我国房地产制度，驾驭有关房地产投资开发、估价、住房抵押贷款、住房公积金、房地产企业贷款、住房抵押贷款证券化、金融、会计等方面的学问，提高房地产效劳的质量和水平3、教学内容及教学要求：〔1〕使学生了解房地产金融的根本原理和运行模式，了解我国房地产金融的开展过程，驾驭房地产金融的根底学问；驾驭住房抵押贷款的原理及其种类；驾驭住房抵押贷款业务的分类及各类贷款的概念、特点、和适用范围〔2〕使学生驾驭住房公积金制度，驾驭住房公积金贷款的运作过程；驾驭房地产企业贷款的运作过程〔3〕使学生驾驭住房抵押贷款证券化的原理；驾驭住房抵押贷款证券化的运作过程及其分类等学问。

4、教学重点、难点：重点：货币时间价值、住房公积金贷款、住房公积金制度、房地产企业贷款难点：固定利率抵押贷款、可变利率抵押贷款、住房抵押贷款证券化原理和种类5、教学方法和手段：理论联系实际，案例和课堂教学结合，课堂授课30学时，案例教学6学时6、教材及主要参考书教材：殷红 张卫东.《房地产金融》.首都经济贸易大学出版社主要参考书 徐一千、刘颖春.《房地产金融》.化学工业出版社.2005.8华伟.《房地产金融》.复旦大学出版社.2004曹建元.《房地产金融》.上海财经大学出版社.2003二、正文局部第一章 房地产金融概论一、教学要求：驾驭房地产金融根本原理、房地产金融运行模式了解国外房地产金融简介、我国房地产金融的开展二、教学内容：第一节 房地产金融根本原理学问要点：房地产金融的含义；房地产金融的特点；房地产金融的作用第二节 房地产金融运行模式学问要点：房地产金融机构；房地产金融根本模式第三节 国外房地产金融简介学问要点：国外房地产金融的特点；英国住房金融；德国住房金融；美国住房金融；日本住房金融第四节 我国房地产金融的开展学问要点：我国房地产金融的开展特点；我国现行房地产金融制度及特点；我国房地产金融开展前景 三、课时支配：2课时第二章 房地产金融根底学问一、教学要求：驾驭货币时间价值的计算、利率的影响因素；驾驭房地产金融风险及限制。

了解银行风险的分类二、教学内容：第一节货币的时间价值学问要点：货币时间价值概述；货币时间价值的计算；利率的影响因素第二节 金融风险管理概述学问要点：银行风险的分类；金融风险的管理和限制；房地产金融风险；信贷资产的风险分类三、课时支配：4课时 第三章 住房抵押贷款原理一、教学要求：驾驭住房抵押贷款、房地产保险的概念和作用；驾驭住房抵押贷款运作程序；驾驭住房抵押贷款资信评估方法了解房地产保险的运作模式二、教学内容：第一节 住房抵押贷款概述学问要点：住房抵押贷款的概念和作用；住房抵押贷款市场的参和者；住房抵押贷款的定价其次节 住房抵押贷款运作程序学问要点：贷款的申请和受理；贷款的审查；协商贷款条件；签订贷款合同和发放贷款；贷后管理和不良资产处置第三节 住房抵押贷款资信评估学问要点：住房抵押贷款资信评估概述；住房抵押贷款资信评估方法；借款人还款实力和还款意愿分析；抵押房地产评估第四节 房地产保险学问要点：房地产保险的概念、种类、作用；房地产保险运作模式三、课时支配：4课时 第四章 住房抵押贷款的种类一、教学要求：了解住房抵押贷款的分类，可调利率抵押贷款产生的背景和随价调整抵押贷款。

驾驭等额还款抵押贷款，等本金还款抵押贷款和可变利率抵押贷款的有关学问；可变利率抵押贷款和固定利率抵押贷款的区分二、教学内容：第一节 住房抵押贷款业务分类概述学问要点：住房抵押贷款业务分类方式；我国住房抵押贷款的种类；几种典型的住房抵押贷款分类其次节 固定利率抵押贷款学问要点：等额还款抵押贷款；等本金还款抵押贷款；分级还款抵押贷款；其他固定利率抵押贷款第三节 可调利率抵押贷款学问要点：可调利率抵押贷款产生的背景；随价调整抵押贷款；可变利率抵押贷款；可变利率抵押贷款和固定利率抵押贷款的比拟三、课时支配：6课时第五章 住房公积金制度一、教学要求：驾驭住房公积金概念和管理；住房抵押贷款的概念、方式和程序了解新加坡的中心公积金制度二、教学内容：第一节 住房公积金制度概述学问要点：住房公积金的概念；住房公积金管理第二节 住房公积金贷款学问要点：住房公积金贷款概述；住房公积金贷款的程序；住房公积金贷款方式；住房公积金贷款的担保第三节 新加坡中心公积金制度学问要点：新加坡中心公积金制度概述；以公积金制度为核心的住房金融运行模式三、课时支配：4课时 第六章 房地产企业贷款一、教学要求：了解房地产企业贷款的特点和根本原那么。

驾驭房地产企业贷款的程序；驾驭房地产企业资信评估和财务分析；驾驭房地产企业贷款工程评估二、教学内容：第一节 房地产企业贷款概述学问要点：房地产企业贷款的特点；房地产信贷业务管理；房地产企业贷款的根本原那么第二节 房地产企业贷款程序学问要点：信贷业务开拓；企业信用分析；贷款决策和实施；贷后检查；处理有问题贷款 第三节 房地产企业资信评估学问要点：资信评估概述；银行内部对借款企业的资信评估；房地产企业信用评估第四节 房地产企业财务分析学问要点：财务比率分析；现金流量分析；财务预料第五节 房地产企业贷款工程评估学问要点：房地产企业贷款工程评估概述；借款人评价；开发工程评价；偿债实力评估三、课时支配：4课时第七章 住房抵押贷款证券化原理一、教学要求：驾驭住房抵押贷款证券化的概念、分类、意义和风险限制；驾驭住房抵押贷款证券化的参和者和运作程序了解信用升级和信用评级二、教学内容：第一节 住房抵押贷款证券化概述学问要点：资产证券化概述；住房抵押贷款证券化的概念及分类；住房抵押贷款证券化的意义；住房抵押贷款证券化风险和限制；我国抵押贷款证券化的进展状况其次节 住房抵押贷款证券化运作原理学问要点：住房抵押贷款证券化的参和者 ；住房抵押贷款证券化运作程序；特设机构的运作模式第三节 信用升级和信用评级学问要点：信用升级；信用评级三、课时支配：2课时第八章住房抵押贷款证券化的种类一、教学要求：驾驭转手抵押贷款证券；驾驭担保抵押贷款证券。

了解剥离式抵押贷款证券二、教学内容：第一节 转手抵押贷款证券 学问要点：转手证券的运作模式；转手证券的种类；转手证券现金流；转手证券的提前偿付风险；转手证券的投资生命周期其次节 剥离式抵押支持证券学问要点：剥离式抵押支持证券的开展；剥离式抵押支持证券的现金流；利率波动对剥离证券现金流的影响第三节 担保抵押贷款证券学问要点：担保抵押贷款证券概况；打算偿付证券；其他担保抵押贷款证券三、课时支配：4课时。