售房购房合同格式(示范合同).docx

实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE合同格式售房购房合同格式(示范合同)The state maintains economic order and regulates the behavior of parties to contracts by enacting laws. Contracts concluded in accordance with the law have legal effect.( 合同范本 )甲 方：_____________________________乙 方：_____________________________日 期：__________年______月______日精品合同 / Word文档 / 文字可改售房购房合同格式(示范合同)说明：国家为了维护社会经济秩序，通过制定法律来规范合同当事人的行为，依法订立的合同具有法律效力，受到国家的保护本合同书可以电子文档收藏或者打印出来直接使用　　篇一：　　甲方：　　乙方：　　甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守　　一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房栋。

建筑面积为平方米其面积以《建筑面积计算规则》为准　　二、商品房售价为人民币元其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费　　三、付款办法：　　预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币元(其中10%为定金)待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款房屋建筑税款由甲方代收代缴　　四、交房时间：　　甲方应于年月将验收合格的房屋交付乙方　　五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)　　六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)　　七、违约责任：　　1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金　　2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励　　八、乙方需要安装，由甲方解决，费用由乙方承担。

　　九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理办法　　十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，应提交仲裁委员会进行仲裁　　十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份正副两本具有同等法律约束力　　十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效本合同未尽事宜由双方另行协商　　十三、本合同附件：　　1.房屋平面位置及占用土地范围图　　2.度假村别墅暂行管理方法　　甲方：(盖章)　　乙方：(盖章)　　法定代表人：　　法定代表人：　　地址：　　　地址：　　：　　　：　　开户银行：　　　开户银行：　　账号：　　　账号：　　篇二：　　合同双方当事人：　　出卖人：_____　　注册地址：_____　　营业执照注册号：_____　　企业资质证书号：_____　　法定代表人：_____联系：____　　邮政编码：_____　　委托代理人：_____地址：____　　邮政编码：____联系：_____　　委托代理机构：____　　注册地址：____　　营业执照注册号：____　　法定代表人：_____联系：____　　邮政编码：____　　买受人_____　　[本人][法定代表人]姓名：_____国籍：_____　　[身份证][护照][营业执照注册号][　　]：_____　　地址：____　　邮政编码：_____联系：_____　　[委托代理人][　　]姓名：_____国籍：_____　　地址：____　　邮政编码：____：____　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　第一条　项目建设依据。

　　出卖人以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_____　　该地块土地面积为_____，规划用途为_____，土地使用年限自_____年____月_____日至_____年_____月____日　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名] [暂定名]_____建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____　　第二条　商品房销售依据　　买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_____　　第三条　买受人所购商品房的基本情况　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：　　第_____[幢][座]_____[单元][层]_____号房　　该商品房的用途为_____，属_____结构，层高为_____，建筑层数地上_____层，地下_____层　　该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]　　该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)　　____________。

　　____________　　第四条　计价方式与价款　　由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：　　1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米_____元，总金额(_____币)_____仟_____佰_____拾 _____万_____仟_____佰_____拾_____元整　　2.按建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米_____元，总金额(_____币)_____仟_____佰_____拾_____万 _____仟_____佰_____拾_____元整　　3.按套(单元)计算，该商品房总价款为(_____币)_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整　　第五条　面积确认及面积差异处理　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积] [套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：　　1.双方自行约定：　　(1)____________;　　(2)____________;　　(3)____________;　　(4)____________;　　2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：　　(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;　　(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____利率付给利息　　买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人　　产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积　　套内建筑面积误差比=--------------------------------------------×100%　　合同约定套内建筑面积　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

　　3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：　　(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;　　(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_____利率付给利息　　买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人　　产权登记面积-合同约定面积　　面积误差比=------------------------------×100%　　合同约定面积　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议　　第六条　付款方式及期限　　买受人按下列第_____种方式按期付款：　　1.一次性付___________　　2.分期付款___________。

　　3.其他方式___________　　第七条　买受人逾期付款的违约责任　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____种方式处理：　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)　　(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行，　　(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定　　2.___________　　第八条　交付期限　　出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：　　1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。

　　2.该商品房取得面积实测技术报告书　　3.该商品房经分期综合验收合格　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件　　5._________　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以。