开店选址注意事项 [开超市选址注意事项].docx

开店选址注意事项 [开超市选址注意事项] 　　超市便利店选址，只有选择对了地址才能给店铺带来好生意，大家都知道店铺旺址能够养活好的生意，所以超市便利店选址要慎之又慎接下来请观赏我给大家网络收集整理的开超市选址留意事项 　　开超市选址留意事项 　　社区类型：先看地形、气候、风土等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判定是中心社区还是偏远社区?是高尚白领社区还是新兴平民社区? 　　社区设施：学校、医院、公园、旅游设施、政府机构等公共设施能起到吸引消费者的作用因此，了解社区设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的 　　交通条件：这是对超市选址影响最干脆的因素，如市区到郊区的交通条件、楼盘之间的交通条件等因此，对于仓储式超市来说，商圈范围比拟大，一般均设在城乡结合部，远离市区，超市旁边最好有比拟多的公共交通停车点，这样可以吸引远距离的顾客前来购物 　　社区规划：如街道开发打算，道路拓宽打算，高速、高架马路建立打算等，都会对将来商业环境产生巨大的影响，应当刚好捕获，精确把握开展动态。

只有了解城市规划，才能预期该店铺的选址是否符合规划要求，以及以后店铺四周状况的改变，这样才能对该店铺以后商圈范围内的顾客数量以及其他状况作出合理的估计，从而对该店铺的长远开展作出预料 　　居民因素：对社区居民人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等作具体调研 　　商业属性：超市的员工数、营业面积、销售额等要有精细打算 　　敲定店址还要看12项指标初步锁定的社区商业构造根本了解后，下一步就是要逐步缩小范围，选定超市最终的位置前，还要参考12项商业指标，详细归纳如下： 　　商业性质规定开店的主要区域，对哪些区域应幸免开店;人口数及住户数了解必须的商圈范围内应有的住户数;竞争店数了解必须的商圈范围内竞争店的数量;客流状况调查估计通过店前的行人最少数量;道路状况如人行道、街道是否有区分，过往车辆的类型及数量，道路宽幅等因素;旁边店铺的状况如经营品种、规模、外部装饰、风格等;场地条件如店铺面积、形态、地基、倾斜度、凹凸、方位、日照条件、道路连接状况等;法律条件在新建分店或改建旧店时要查明是否符合城市规划及建筑方面的法规，特殊要了解各种限制性的规定;租金要分区段设上限租金;必要的停车条件。

顾客停车场地及厂商所用进货空间;这点很重要 　　开超市选址的禁忌 　　(1)超市便利店选址，商圈内人口极少便利店不相宜开在商圈内人口缺乏的地方，假如商圈内人口在1500人以下，此店铺应摈弃(这意味着 商店 的固定顾客过少，从而会影响到销售额) 　　(2)车流的动线很少车流的动线指车辆行走时的移动路途如商店所在的位置车流的动线很少，那么意味着商店的流淌顾客会受影响超市便利店选址，如处在十字路转角处的店铺其车流淌线有4条(东、西、南、北4个移动方向的路途)，位于双向车道公路的商店有两条动线，而处在单向车道公路的 商店 那么只有一条动线 　　(3)在公路上看不到商店这是指商店不是设在沿公路的街上，超市便利店选址，而是在某一脱离公路的区域内其缺陷有二：一是不便利顾客的来店;二是很难招袜流淌顾客 　　(4)地下店铺设在地厂室的便利店由于不能充分发挥便利店的特别功能，因此客流会受到影响主要缺点是：顾客进出不便利;店铺位置不醒目而难以招徕流淌顾客 　　(5)要登楼梯的店铺和前者一样、要登楼梯进入 商店 ，会给顾客带来不便利，从而违反了便利店主要供应便利的原那么 　　(6)不能设店招与灯箱的店铺商店由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意味着 商店 的醒目与一目了然会大打折扣，超市便利店选址，而便利店的醒目与一目了然是保证客流的重要手段。

设想在夜晚假如没有光明的店招如何能让路过者知道这是一家24小时营业的便利店 　　(7)不在车站回来动线内的店铺所谓回来动线是指上车与下车的客流必需经过商店门口的移动路途假如商店的位置不在这条移动路途之内、即使 商店 紧*车站，也会使来店的客流受到影响 　　(8)店铺的形态不规那么长方形或是正方形的商场比拟适合便利店的经营，超市便利店选址，假如商场的形态不规那么，那么在一个原来营业面积就很小的空间内很难合理地去支配商品的陈设，这就会增加顾客选购商品的时间八个地段不相宜开便利店. 　　开超市选址的原那么 　　(1)超市选址便利的原那么 　　城市交通要道和交通枢纽的商业街是大城市的次要的商业街这里所说的交通要道和交通枢纽，包括城市的直通街道、地下铁道的大中转站等这些地点是人流必经之处，在节假日、上下班时间人流如潮，店址选择在这些地点就是为了便利来往人流购物 　　超市选址首先要考虑其业态特征，那些总体规模小，能满意顾客便利须要，以经营选择性较低的日常生活用品为主的零售业态，交通便利可以把较远地方的人带进来，同时便利购物的人群走出去交通便利已成现代零售业必需考虑的重要因素。

　　(2)超市选址聚合的原那么 　　城市中心商业区，全市性的主要大街贯穿其间，云集着很多闻名的百货商店、各种专卖商店、豪华的大饭店、影剧院和办公大楼这是全市最主要的、最繁华的商业区，在一些较小城镇，中心商业区是这些城镇唯一的购物区超市四周的竞争状况对超市经营的成败也会产生巨大影响，因此，在超市选址时，必需分析旁边的竞争对手在超市相对集中的地方，只有在经营特色、价格、效劳等方面努力做出特色，才能胜利 　　对于单一功能的超市，由于经营业务单一，规模小，对顾客的吸引力薄弱，自身难以拥有较大的客流这些零售企业具有依附性、借客源性的特征，所以在选址上应采纳聚合策略：一种方案是在商业区或大商场旁边设店，从而获得较大的客源;另一种方案是在xx商业街开店，因为商业街同业商店多，就会产生聚集效应，简单扩大影响，凝合人气比方，麦当劳、肯德基等快餐店几乎都是建在大商场旁边消费者在商业街可以货比三家，还起价来比拟简单，所以客流量多，这样商家的生意反而比单枪匹马更简单做考察同一地段同类零售企业的经营业绩、商品的价格水同等状况可以初步测算可能产生的利润状况，也有助于确定今后自己的商品定位，用较少的投资进入竞争非常剧烈的超市市场，不仅能站住脚，而且可以快速开展。

所以，集中在一起的商店群相互间既存在竞争，又有着合作，要权衡把握好这种关系 　　(3)超市选址人气分析原那么 　　每个超市的经营者都知道，开店选址必需找人气旺的地方客流多少是连锁超市选址决策时必需考虑的重要问题拥有足够的客流，才能保证企业的利润回报;拥有足够的人气，才能支撑起购置量超市的选址要分析客流的特点 　　古语说一步差三市，意思就是企业的选址差一步就有可能差三成的买卖，这跟客流活动的线路有关即使是同样一条街道，由于交通条件不同或根底文化消遣设施不同或通向的地区不同，不同的位置可能会使销售业绩存在很大的差异了解客流的消费目标，对客流量的调查结果进展分析，探究客流经过的目的，如经过此地是为了购物、上下班、换车、旅游或漫步等，学校旁边的店面应考虑寒暑假的时间，机关和公司集中地段的店面就必需驾驭上、下班时间，车站旁边的店面应摸清发车、到车的规律，这些都会影响开业后的营业时间，进耳百影响超市的营业业绩 　　超市选址过程中还有一些方面须要留意，如商业环境和条件、城市规划、场地条件等，都要有具体的资料 　　与其他零售经营形式一样，超市的店址也是一种无形的资源。

超市选址是一门大学问，它要充分运用各种学科的学问，经过深化的分析、探究才能有效实施，是零售企业经营管理者必需予以高度重视的一项关键性工作选址正确，生意就会兴隆，才能有效地提升零售业的竞争实力;选址错误，势必会带来巨大的损失超市连锁加盟店选址也要讲究天时、地利、人和兼得 　　看了开超市选址留意事项的人还看了： 1.超市如何选址 2.超市选址留意事项 3.超市选址策略 4.超市开店选址位置条件 5.超市选址的主要要点 6.超市怎么选址 第8页 共8页。