某县温泉度假区修建性详细规划策划文本.docx

勉县温泉度假区修建性详细规划策划文本目录第一部分 景区开发潜力分析 2一、景区资源优势评价 2二、开发环境要素分析 3三、市场前景分析 4第二部分 旅游开发背景 7一、国外乡村旅游发展概况 7二、中国乡村旅游发展概况 8三、成都周边乡村旅游发展分析 9四、未来乡村旅游发展趋势 10第三部分 策划理念及总体构思 11一、策划目标 11二、策划思路 11三、策划理念 11四、结构布局策划 12第四部分 旅游产品及项目策划 13一、策划原则 13二、旅游产品体系策划 13三、重点项目策划 14四、乡村景观体系策划 19第五部分 形象体系策划 21一、总体形象策划 21二、旅游形象策划 21三、发展策略 24第六部分 项目运作模式 25一、项目开发原则 25二、农村一体化旅游开发运作模式 25三、游客消费体验模式 26四、景区管理模式 26五、景区经营与当地居民合作模式 26六、旅游企业的管理模式 26七、旅游市场营销 27第一部分 景区开发潜力分析一、景区资源优势评价（一）陕南第一汤1．地脉优势温泉位于县城东南10公里温泉乡郭家湾村，南靠凤凰山，西接马鞍山，带养水，映汉江，与定军山隔江相望，为定军山余脉所在处。

温泉在养水西南侧数百米范围内，水先入养，由养入汉，形成一条完整的水脉2．历史悠久勉县温泉，古已有之，历史悠久北魏郦道元《水经注》沔水条载：汉水“又东右会温泉水口水发山北平地，方数十步泉水沸涌，冬夏汤汤，望之则白气浩然，言能瘥百病云，洗浴者皆有硫磺气，赶集者常有数百 3．治病养生温泉水温平均58．2℃，水中含有二氧化硫、砷、氮、氰、氟、可溶性二氧化硅等几种化学元素，是一所天然的高温温泉经常沐浴可治疗皮肤病、关节炎、腰腿风湿等病，有能治百病的美誉，自古以来就是附近村民治病疗伤的神水，特别是在抗日战争时期，温泉成为伤病员疗养疾病之地，温泉对维护人民的身体健康发挥了重要作用现在，以温泉为中心，已建成疗养院，并有宾馆、饭店、服务业等配套设施，是一个理想的疗养胜地，前来沐浴疗养者络绎不绝勉县境内泉水甚多，数以千计，较大者除了温泉之外，还有青龙泉、金泉、墓地泉、漩水坪泉、高家泉，但只有温泉具有洗浴养生的功效，影响最大，历史悠久，有陕南第一汤的美誉这种特殊的自然资源为人类的生存发展提供重要的保障作用，因此，在现代的养生洗浴的理念下，如何发挥温泉功用，扩大其规模，运用现代化的配套设施提升温泉的品质，是维护陕南第一汤的重要手段。

二）传承千年的洗浴文化洗浴从来都是关乎礼义廉耻的事情，有着和人类其他行为一样的文化底蕴和心路历程以及诸多同其他事物一样随时代变化的痕迹和过程浴场本身则是一个社会的缩影，充分展示了不同人物的个性语言、生活特性以及行为方式等，从中可以了解到当地的文化习俗、民风民情甚至当前正在发生的国家大事温泉镇郭家湾村的温泉水源丰富，出水泉眼多，村民在自家居住地就能挖出温泉，修建温泉洗浴池，形成大众洗浴温泉的公共浴池和自家屋舍洗浴温泉的私人洗浴室不管春夏秋冬、不管寒暑冷热，四季不歇，风雨无阻，每天洗浴多次，自古至今，代代如此，形成了洗浴温泉的传统洗浴温泉已经成了当地村民的日常生活内容，形成了悠久的洗浴文化，成为了当地独特的洗浴景观和民间习俗如村民用温泉水浇灌农作物，村妇温泉河畔洗衣淘米, 临街早市温泉农产品的叫卖, 以及低价格的临街大众温泉浴池等, 构成了旅游者观赏景象的一部分温泉镇村民洗浴温泉的传统是中国洗浴历史的缩影，是中国洗浴文化的传承，保持了民间洗浴的地方特色，形成了具有观赏价值的洗浴景观和民间习俗 （三）具有秦巴山地独特的乡村湿地景观 湿地系指天然或人工、常久或暂时之沼泽地、湿原、泥炭地或水域地带，带有或静止或流动、或为淡水、半咸水或咸水水体者，包括低潮时水深不超过６米的水域。

湿地是地球上具有多种独特功能的生态系统，它不仅为人类提供大量食物、原料和水资源，而且在维持生态平衡、保持生物多样性和珍稀物种资源以及涵养水源、蓄洪防旱、降解污染调节气候、补充地下水、控制土壤侵蚀等方面均起到重要作用温泉镇境内的养水河由于改道，冲刷出大片的滩涂、岛屿，再加上众多的沟渠、成片的农田、绿地，构成了温泉镇境内具有浓郁秦巴山地特色的乡村湿地景观特别是凤凰岛，岛上绿树成荫，水草丰美，牛羊荡漾其中，鸟群嬉戏低飞，是温泉镇湿地景观的典型代表湿地中的水具有非常重要的作用河流、农渠、温泉池、池塘、水田、滩涂等构成的湿地生态系统，它为家庭、生产、旅游提供了方便廉价的水源，在水循环上起着“关键”环节的作用，同时可成为方便又廉价的废物处理系统温泉镇的养水河、温泉造就了湿地这一自然形态，因此水文化也是景区可利用的一大文化资源具有纵横交错、蜿蜒回转的溪流体系、泉眼和稻田，已经构成了湿地的雏形，可通过湿地景观的营造和娱乐休闲活动的设置，创造特殊吸引力此外，景区四季分明，冬暖夏凉，空气新鲜、环境优美，其人与自然和谐相处的生态环境是许多都市人休闲度假的“桃花源”湿地是旅游资源中不可多得的资源，它承载着旅游者回归自然的古老情结。

温泉镇内湿地景观丰富，对旅游者具有巨大的吸引力，是温泉旅游区开发所依托的绝佳的自然环境 四）和谐共生的风水格局风水是人们对居住环境的理想选择和追求，是中国传统文化 “天人合一”、“天人感应”的自然审美和理想境界在现实中的实践运用，风水对自然环境的利用是多种多样的，但不外乎是山与水二大要素的组合理想的风水环境模式应该是背靠祖山，左有青龙，右有白虎二山相辅，前景开阔，远处有案山相对；有水流自山涧来，呈曲折环绕之势，白虎、青龙之外还有护山相拥，案山之外还有朝山相对，朝向坐北朝南，从而形成一种负阴抱阳，山水环绕，植被茂盛，左右围护的封闭地理空间这种地理格局既能挡寒风，又能接纳阳光和凉风，四周山丘可以提供木材燃料，流水又能保持交通和生活农业用水，形成适宜的小气候温泉所在的郭家湾村位于秦岭山脉和巴山山脉的层层围护之中，形成龙脉和砂山定军山和凤凰山两山维护，养水河环抱，四周植被茂密，自然环境优越，水脉和龙脉俱佳，具有良好的风水格局 风水是中国人理想的人居环境观，体现了人与自然和谐相处的哲学思想郭家湾村处在秦岭和巴山，定军山和凤凰山，汉水和养水等山与水的环抱之中，是属于环抱有情的上好风水格局，满足了旅游“趋吉取福”的心理认同。

二、开发环境要素分析（一）交通环境温泉位于勉县城东南10公里温泉镇郭家湾村，现有两条公路通达温泉镇，有公交车直达温泉镇但现有公路由于年久失修，路况极差，严重制约了温泉镇旅游开发的可进性，导致勉县温泉旅游黄金线的名存实亡二）经济环境随着经济的发展，社会的进步，人们的收入尤其城乡居民收入水平明显提高，人们的消费水平也随之大为提高2003年勉县农民人均纯收入1382元，社会消费品零售总额34580万元，勉县城乡居民储蓄余额达到91489万元以勉县城镇居民尤其机关行政和事业单位职工的经济条件来衡量，已经具有相对较强的购买力，具备了外出旅游的经济基础，为旅游业的进一步发展创造了条件三）政策环境响应中央和地方政府解决“三农问题”的政策，通过农业产业化解决农业上“产－销－研”的问题，成为都市生态绿色食品的供应基地；通过城乡一体化，消解城乡二元对立、改革户籍制度的必要配套措施，使农村环境得到保护和美化，使农民生活水平得到改善三、市场前景分析3．1 宏观市场分析3．1．1 陕西省旅游市场（一）海外客源市场分析1．海外旅游市场概述2005年1－9月份，陕西省共接待入境旅游者69.11万人次，同比增长17.9％；旅游外汇收入3亿美元，同比增长23％；国内旅游接待人数3518.6万人次，同比增长13.5％，旅游收入158.9元亿人民币，同比增长14.4％。

旅游业总收入达183.8亿元人民币国际国内旅游均保持快速发展,突破历史同期最好水平,使陕西省旅游经济发展迈入更高的运行轨道今年前三季度，入境旅游大幅增长今年1－9月，陕西省接待入境旅游者69.11万人次，同比增长17.9％其中外国人55.5万人次，同比增长23.9％，香港同胞5.98万人次，同比增长0.4％，澳门同胞1.77万人次，同比增长35.2％，台湾同胞5.8万人次，同比下降10.9％在主要客源市场中，接待美国人数最多，达9.53万人次，同比增长28.97％，成为前三季度陕西省第一大客源国法国、英国、德国、意大利、马来西亚、澳大利亚、加拿大等主要客源国增幅均超过两位数，带动了前三季度入境旅游市场的大幅增长表3－1 陕西省接待入境旅游者人数及外汇收入年份人数(人次)同比(%)创汇(万美元)200480019271.7360002003465808-45.2（非典）198432002850072123509720017591976.930871200071000012.728000199963022916.62718919985404730.022471719974394367.822464199650027213.11982019954422640.0814090图3—1 陕西省入境旅游者消费构成图图3—2 入境旅游者对陕西旅游接待设施的评价图3—3 入境旅游者对陕西旅游服务质量的评价图3—4 入境旅游者对陕西旅游价格的评价由此可以看出，陕西省接待的海外旅游者仍以东亚、东南亚和欧美发达国家市场为主，其增长速度比较平稳，发展潜力巨大。

但省内旅游格局不尽完善，由于资源吸引力和交通等多方面原因，绝大部分入境旅游者还只停留在西安附近地区，使得其它城市旅游发展规模受到一定限制考虑到勉县旅游尚处于发展的初级阶段，建议对海外市场的营销行动一定要遵循有步骤、有计划的循序渐进原则，力争先占据并巩固国内市场尤其是省内及川渝市场，再一步步扩大营销范围2．趋势与特征分析从国家旅游局多年的统计数据分析来看，全省的入境旅游者的可能趋势如下：▼ 有组织观光游客比例较高▼ 观赏文物古迹和民俗风情是来陕入境旅游者的首选观赏这两类旅游产品是来陕入境旅游者的主要动机，其人数分别占全部来陕入境旅游者人数的80％及50％▼ 以男性游客为主，占64.5%；▼ 人均天花费为170.89美元/人天；高于全国平均水平23个百分点；▼ 感兴趣的旅游资源依次是文物古迹（80.0%）、文化艺术（41.2%）山水风光（38.6%）、民俗风情（33.7%）、饮食烹饪（30.4%）和旅游购物（23.2%）▼ 感兴趣的旅游商品主要是纪念品/工艺品（46.9%）、文复品/字画（38.7%）、服装/丝绸（34.9%）、食品/茶叶（29.5%）和瓷器/陶瓷（28.5%）针对入境旅游者，勉县旅游开发三国文化旅游资源属于入境旅游者感兴趣的旅游资源之列，有着较好的旅游开发前景。

二）国内旅游市场表3—4 陕西省1999—2004年国内游客接待情况年份人数（万人次）国内旅游收入（亿元）总收入（亿元）20044150185214.920033299.5143.616020023732.7158.118720013363142167.620003060127150.21999260088110.6199825507494.5以上数据可以看出，国内旅游者的旅游活动。