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2022房地产专业知识与实务考试大纲 第一章 房地产经济根本理论 考试目的 通过本章内容的测查，了解应考人员是否驾驭区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等学问，提高应考人员把握房地产经济根本规律的实力 考试内容 〔一〕区位理论 区位的含义、特征和种类；房地产区位的含义，区位对房地产的重要性；区位理论的概念和主要的区位理论 农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的根本概念，根本前提和主要内容 同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义 〔二〕供求理论 房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与须要的异同，确定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形 房地产供应和房地产市场供应的含义，确定房地产供应量的因素及其对房地产供应量的影响，房地产供应曲线的特点及其发生位移的情形 房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特别性 〔三〕地租地价理论 地租的概念，地租的本质；地价的概念，我国地价的内涵。

劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式 级差地租、肯定地租和垄断地租的概念 地价的本质，地租与地价之间的数量关系 〔四〕城市化理论 城市的概念，城市与乡村的区分，城市的分类，城市的产生，城市开展演化的阶段 城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的改变，城市化与社会经济开展，逆城市化现象及其出现的缘由 郊区化的概念，兴旺国家的郊区化现象，我国的郊区化现象 其次章 房地产征收征用 考试目的 通过本章内容的测查，了解应考人员是否 驾驭房地产征收征用的前提条件、权限、程序、补偿和安置等学问，提高应考人员做好房地产征收征用相关工作的实力 考试内容 〔一〕房地产征收征用概述 房地产征收的概念，集体全部的土地征收的含义，单位、个人的房屋及其他不动产征收的含义，房地产征收的限制条件 征用的概念，征用的限制条件，征用的特征 征收与征用的异同 〔二〕房地产征收的前提条件 公共利益的界定，公共利益的特点，商业利益与公共利益的关系 〔三〕房地产征收的权限和程序 集体土地征收的程序，集体土地征收的审批。

城市房屋拆迁的管理体制，城市房屋拆迁的程序 〔四〕房地产征收的补偿和安置 征地补偿费用的含义和构成，征地补偿的步骤，征地补偿的标准，被征地农夫的安置 房屋拆迁补偿的对象，房屋拆迁补偿的方式，特别状况的房屋拆迁补偿，货币补偿的补偿费用和标准，房屋产权调换，拆迁补偿费用确定的程序 第三章 建立用地运用制度 考试目的 通过本章内容的测查，了解应考人员是否驾驭国有建立用地运用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回和终止、闲置国有建立用地的处理以及集体建立用地运用制度等学问，提高应考人员把握国有建立用地和集体建立用地运用制度的实力 考试内容 〔一〕建立用地概述 建立用地的概念和分类，建立用地的取得方式 建立用地管理的概念、对象、原那么和主要内容 〔二〕国有建立用地运用权划拨和有偿运用 建没用地运用权划拨的范围和程序，划拨建立用地运用权的管理 建立用地运用权出让的方式和特征，建立用地运用权出让金，招标、拍卖、挂牌、协议出让方式及程序，协议出、止与 招标拍卖挂牌出让的区分建立用地运用权出让合同的概念、特征和内容，合同双方的权利和义务，合同的变更和解除。

国有建没用地租赁的范周、方式、期限和合同，承租土地运用权的权能，承租土地运用权的收回 建立用地运用权作价出资〔人股〕或授权经营的适用范围、报批程序 〔三〕国有建立用地运用权转让 建立用地运用权转让的条件和限制，建没用地运用权转让的方式和程序 〔四〕国有建立用地运用权出租 建立用地运用权出租的条件和程序，建立用地运用权租赁合同的丰要内容，建立用地运用权出租与出让、转让、抵押的区分 〔五〕国有建立用地运用权抵押 建立用地运用权抵押权的设定，建立用地运用权抵押的程序和登记制度，建立用地运用权的占用、管理和处分，建立用地抵押权的灭失，最高额抵押权 〔六〕国有建立用地运用权收回和终止 建立用地运用权收回和终止的各种情形及法律后果 〔七〕闲置国有建立用地的处置 闲置土地的认定、处置方式，征收土地闲置费和无偿收回土地运用权等规定 〔八〕集体建立用地运用制度 集体建立用地的概念、运用范围及原那么，集体建立用地运用权的取得、收回、流转和抵押，农村宅基地及其管理 第四章 房地产市场调研 考试目的 通过本章内容的测查，了解应考人员是否驾驭房地产市场调研的程序、内容和方法，房地产市场分析和预料的方法，并能够对房地产市场进展分析和预料，写作房地产市场调研报告。

考试内容 〔一〕房地产市场调研概述 房地产市场调研的概念、原那么、特点、作用和程序 房地产市场调研目标确实定，调研打算的制定，调查问卷的设计，抽样方案确实定，调研资料的整理分析，调研报告的撰写 〔二〕房地产市场调研的内容 政治法律环境、经济环境、社会文化环境、区域环境等房地产市场环境调研的内容 房地产消费者、消费动机、消费行为等房地产市场需求调研的内容 房地产市场行情、市场反响、市场竞争者等房地产市场供应调研的内容 〔三〕房地产市场调研资料的搜集 房地产市场调研资料搜集的途径和内容 〔四〕房地产市场调研的类型和方法 探测性调研、描述性调研、因果性调研、预料性调研等房地产市场调研类型 小组访谈法、深度访谈法、投射法、询问法、视察法、试验法等房地产市场调研方法 〔五〕房地产市场分析和预料 房地产市场分析的概念、作用和内容 房地产市场预料的种类和方法 房地产市场调研报告的写作要求、根本构造 第五章 房地产投资工程经济评价 考试目的 通过本章内容的测查，了解应考人员是否驾驭房地产投资、资金的时间价值以及房地产投资工程的现金流量、财务报表、经济评价指标和方法等学问，并能够对房地产投资工程进展经济评价。

考试内容 〔一〕房地产投资概述 投资的概念和实质，干脆投资和间接投资的概念及其区分和联系 房地产投资的含义和形式；房地产干脆投资和间接投资的概念，房地产开发投资与房地产置业投资的区分，出售型房地产开发投资与经营型房地产开发投资的区分；房地产投资的特点；房地产投资的主体构成和资金构成 〔二〕资金的时间价值及等值计算 资金的时间价值的含义，资金具有时间价值的缘由 现金流量及现金流入、现金流出、净现金流量的含义；现金流量图上的要素，现金流量图的阅读和绘制 利息和利率的概念，利息和利率的计算； 单利计息和复利计息的区分；周期利率、名义利率和实际利率的含义及有关计算 资金等效值的概念和作用，资金等效值的计算及有关系数 〔三〕房地产投资工程的现金流量 出售型房地产开发工程、经营型房地产开发工程、房地产置业投资工程的现金流入和现金流出的构成 〔四〕房地产投资工程的财务报表 现金流量表的类型、形式、内容、作用和编制留意问题，资金来源与运用表、损益表、资产负债表的形式、内容、作用和编制留意问题，工程总投资估算表、借款还本付息打算表的形式、内容和作用。

〔五〕房地产投资工程经济评价指标和方法 房地产投资工程财务评价的概念、主要目标；房地产投资工程经济评价指标体系 财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算、评价准那么和优缺点；基准收益率的概念及其确定 本钱利润率、投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期等静态盈利性指标的概念、计算和评价准那么 借款归还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流淌比率和速动比率等清偿性指标的概念、计算和评价准那么 第六章 房地产投资工程不确定性分析 考试目的 通过本章内容的测查，了解应考人员是否驾驭房地产投资工程不确定性和不确定性分析 等专业学问，并能够对房地产投资工程进展盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析 考试内容 〔一〕房地产投资工程不确定性分析概述 不确定性和不确定性分析的概念，不确定性分析的主要内容，不确定性分析的意义，房地产投资工程的主要不确定性因素 〔二〕房地产投资工程盈亏平衡分析 盈亏平衡分析的概 念及根本原理；固定本钱和变动本钱的概念，固定本钱与变动本钱分解的方法；线性盈亏平衡分析方法，盈亏平衡点的计算，盈亏平衡的评价原那么。

〔三〕房地产投资工程敏感性分析 敏感性分析的含义和作用，敏感性分析的方法，单因素敏感性分析方法，多因素敏感性分析方法 〔四〕房地产投资工程风险分析 房地产投资风险的含义和特征，房地产投资工程风险分析的含义和内容 房地产投资风险识别的概念、目的、特点；房地产投资风险的类型，系统风险和非系统风险的内容；房地产投资风险识别的主要方法 房地产投资风险估计和评价的主要内容和方法 房地产投资风险应对的原那么、方法和防范策略 第七章 房地产投资工程方案比选 考试目的 通过本章内容的测查，了解应考人员是否驾驭房地产投资工程方案比选的方法，并能够进展房地产投资工程方案比选 考试内容 〔一〕房地产投资工程方案比选概述 独立方案、互斥方案、混合方案、互补方案、现金流量相关方案、组合一互斥方案六种房地产投资工程方案类型的含义和特点 房地产投资工程方案比选的含义和作用 〔二〕计算期一样的互斥方案比选 净现值比拟法、净现值率比拟法、差额投资内部收益率法、差额净现值法、差额投资回收期法的概念、计算及进展计算期一样的互斥方案比选。

〔三〕计算期不同的互斥方案比选 年值法、现值法的概念、计算及进展计算期不同的互斥方案比选 〔四〕房地产投资工程可行性探究报告 房地产投资工程可行性探究的含义、作用、主要依据和工作步骤，房地产投资工程可行性探究报告的构造，房地产投资工程可行性探究报告的编制 第八章 房地产开发工程管理 考试目的 通 过本章内容的测查，了解应考人员是否驾驭房地产开发工程管理根本学问、房地产开发 工程招投标以及进度、投资、质量和合同管理，提高应考人员参加和开展房地产开发工程管理的实力 考试内容 〔一〕房地产开发工程管理概述 房地产开发工程的概念和特征，房地产开发工程全寿命周期的阶段划分，房地产开发工程的工程系统和目标系统的构成 房地产开发工程管理的含义和内容，房地产开发工程管理过程 房地产开发工程管理组织的含义，管理组织系统的构成，管理组织构造形式，不同管理组织构造形式的特点 〔二〕房地产开发工程招投标 房地产开发工程招投标的含义；房地产开发工程工程招标的主要方式及各方式的优缺点 房地产开发工程工程招标和投标的程序及各步骤中的主要内容。

〔三〕房地产开发工程进度管理 工期打算的作用和主要工作内容，总工期打算确实定，工期打算。