06第七章抵质押物评估v1.0.doc

第七章 抵质押物评估业务抵质押物（以下简称“押品”）评估模块的主要作用是进一步规范押品价值评估管理工作，准确反映、监测押品价值及其变化情况，以加强信贷管理，防范信贷风险1．押品评估业务概述1.1概述押品价值评估旨在利用专业的资产评估技术估算押品价值，以更加准确地量化信贷资产的信用风险主要在以下两个环节进行押品的内部价值评估：一是在贷款发放前，运用资产评估技术确定押品的真实价值，为确定贷款最终的发放额度提供参考依据在进行内部评估前，须先利用资产评估专业知识对其他中介机构评估的结果进行审核，以确定评估结果的合法性、科学性、公允性、客观性，从而保障贷款的安全二是在抵质押关系存续期间，按照有关规定，定期或不定期对抵质押物进行价值评估，以监控贷款抵质押存续期间押品价值的变化情况，及时化解风险，提高抵质押担保质量，保障我行债权安全1.2相关术语抵质押物价值评估认定：是指按照规定的评估程序和评估方法，对抵质押物价值进行评估确认的过程各级评估人员必须按照相关要求，根据抵质押物现状、抵质押人情况、市场环境等因素，对中介评估机构出具的资产评估报告进行审查，在规定的监控周期内或其他需要时，对抵质押物价值进行适时评估确认。

押品：用来办理抵质押时，客户所提供的相关物品或权利相关合同：与各类融资业务主合同相关联的担保合同，包括保证合同、抵押合同、质押合同形式审查：测算人对外部评估机构针对该押品所提供的评估报告进行的审查2．押品档案2.1档案新增押品档案即押品基本信息的新增，由抵质押物评估操作员完成由抵质押物评估操作员选择“押品档案——档案新增”模块，进入“押品基本信息新增”页面，见图7-1 图7-1 选择客户代码，押品类型、押品种类（大中小），见图7-2 图7-2选择地区代码，点击“新增”，出现如下页面，录入押品详细信息，见图7-3 图7-3录入完毕后，点击“保存”，成功后系统将提示信息，同时自动生成押品代码，并可到“押品信息查询”模块进行检索，见图7-4 图7-4【注意事项】：（1）录入“押品名称”和“币种”后就可点击“暂存”。

暂存的押品信息可以到“档案修改”模块查询并修改押品信息必输项补充完整后，才能正式“保存”，并进行下一环节“评估申请”，认定押品价值2）不同的押品类型对应不同的押品卡片格式，根据实际情况录入2.2档案修改由抵质押物评估操作员选择“押品档案——档案修改”模块，选择输入客户代码后，系统将显示该客户下已登记的押品，见图7-5图7-5点击要修改的押品序号，即可进入押品卡片修改页面修改完成后，点击“保存”键2.3外部评估信息由抵质押物评估操作员选择“押品档案——外部评估信息”模块，选择输入客户代码及押品代码，进入外部评估机构历次评估信息页面，点击“新增”键，见图7-6， 图7-6输入评估日期、单位名称、币种、评估价值、编号和评估方法等，点击“确定”，即可完成外部评估信息新增，见图2-7 图7-7【注意事项】： 外部评估信息仅作为押品评估的参照，系统要求押品价值必须经过押品内部评估才能有效2.4押品信息查询由抵质押物评估操作员（领导）选择“押品档案——押品信息查询”模块，选择输入客户代码及押品代码，进入押品信息查询页面，见图7-8。

图7-8点击押品基本信息页面，显示押品基本信息；同时可查询“押品历史信息”显示所有备份过的押品档案列表（见图7-9）；点击查询“押品历次评估信息”显示押品的评估信息列表（见图7-10）；点击查询“外部评估机构历次评估信息”显示押品的外部评估信息列表（见图7-11）；点击查询“押品融资信息”显示押品相关的融资信息（见图7-12） 图7-9 图7-10 图7-11 图7-12【注意事项】： 每个页面中，点击序号，可以查看详细信息押品基本信息页面下方有删除按钮，只有二级行以上且是管理员的柜员才有权进行删除操作3．押品评估3.1评估申请由抵质押物评估操作员进入“押品评估——评估申请”模块，选择客户代码和押品代码（序号），点击新增，见图7-13 图7-13出现下图7-14。

系统显示操作成功 图7-14【注意事项】：（1）在评估申请时，选择“是否直接认定”将决定下一步流程的走向，如选择“否”将进入流程审批环节；选择“是”需经过调查、测算环节进行认定，无需进入其他流程某类押品价值是否进入流程审批，需根据总行有关要求确定2）系统自动判断该押品是否已在流程中，如果在，则不允许再新增评估申请3）评估日期要与系统日期一致3.2评估调查由抵质押物评估操作员进入“押品评估——点击评估调查”模块，见图7-15 图7-15点击序号，进入评估调查处理页面，可以查看押品基本情况、其他信息、已完成测算信息等，录入“现场勘查信息（需选择勘查人），见图7-16 图7-16系统显示成功后，点击进入到“业务处理”页面，输入本人意见，选择下一处理环节（调查复核）、地区，下一处理人代码；点击发送，见图7-17。

图7-173.3评估调查复核由上一环节选择的柜员，进入“押品评估——评估调查复核”模块，点击序号，选择“业务处理”，输入本人意见，选择下一处理环节（测算）、地区，下一处理人代码；点击发送，见图7-18 图7-183.4押品测算由上一环节选择的柜员，进入“押品评估——评估测算”模块，点击序号， 选择“测算”出现页面，选择测算方法（成本法、市场法、收益法）见图7-19； 图7-19点击“组成部分”（出现页面）见图7-20，输入“重置全价、综合成新率%”点击计算、输入权重、再点测算，点击返回，再点击测算（显示最终测算值），返回图7-20选择“业务处理”，输入本人意见，选择下一处理环节（审查）、地区，下一处理人代码和最终调整值；点击发送，进入审查环节，见图7-21 图7-21【注意事项】：（1）测算人可以为调查人2）系统会根据是否有外部评估信息自动判断是否需要形式审查。

如果不需要形式审查，则系统会提示“该押品本次评估不需要做形式审查！”3）点“暂存”键，不进行校验只保存页面已输入的信息，该笔形式审查状态仍为无效4）如果本次评估已经发送，则不能保存、暂存5）点击“测算”，系统将校验：①每种方法如果有输入权重则必须要测算值②所有的权重相加=100系统根据权重和测算值加权计算出最终测算值6）“年限”：如果该种方法需要使用年限，则该输入项为必输项如果该种方法不需要年限则该输入项无法录入7）测试方法一般为三种，可以全选，也可选择其中一项，如下：1成本法输入方法（1）输入权重值并点后面的输入参数（见图7-22-1）图见图7-22-1（2）并输入重置全价和综合成新率（这是测算人员根据评估报告具体情况进行输入），点击“确定”（见图7-22-2）图7-22-2（3）点测算>测算保存成功提示后>返回（见图7-22-3）说明：根据计算公式P=Pi*m计算 图7-22-32市场法输入方法（4）输入市场参数物个数（3.5个，系统进行了刚性控制）>权重>点输入参数（见下图7-22-4）所示 图7-22-4输入不同参照物修正后价格>点确定>测算>并测算成功保存提示后>返回（与成本法一样）。

见下图7-22-5所示，说明：N由测算主页面输入，pi的个数等于n 根据计算公式P=∑Pi/n计算 图7-22-53收益法输入方法（5）输入年限>权重>参数>纯收益每年不变>折现率固定数字>点确定>测算>并提示成功保存提示后>返回如下图所示说明：收益法1：根据计算公式P=A/r计算收益法2： N由测算主页面输入根据计算公式收益法3：N由测算主页面输入根据计算公式P=A×n计算收益法4：根据计算公式收益法5：根据计算公式收益法6：根据计算公式 收益法7： N由测算主页面输入根据计算公式收益法8：根据计算公式 收益法9： N由测算主页面输入根据计算公式收益法10：根据计算公式 收益法11：N由测算主页面输入根据计算公式收益法12：根据计算公式收益法13：N由测算主页面输入根据计算公式收益法14：n由测算主页面输入根据计算公式收益法所用公式字母的具体含义可以参考《抵（质）押物（权）价值评估管理办法及评估细则》说明3.5评估审查由上一环节选择的柜员，进入“押品评估——评估审查”模块，点击序号，选择“形式审查”，见图7-23 ，输入相关内容，点击“保存”。

图7-23形式审查完成后，选择“测算”，出现页面，再选择测算方法（成本法、市场法、收益法）、点击“组成部分”（出现页面）、输入“重置全价、综合成新率%”点击计算、输入权重、点击测算、返回，再点击测算（显示最终测算值），返回（步骤同测算环节）；见图7-24 图7-24然后，再点击“业务处理”，输入本人意见，选择下一处理环节（审查复核）、地区，下一处理人代码；点击“输入”输入调整值，点击发送，进入审查复核环节，见图7-25 图7-253.6评估审查复核由上一环节选择的柜员，进入“押品评。