房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题测试强化卷及答案（第92版）.docx

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题测试强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【正确答案】C2.在发生（）过程中，一般要"立字为据"作为债权债务关系的证明A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用【正确答案】A3.在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的()A.10%B.20%C.30%D.50%【正确答案】C4.文物艺术品属于（）A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【正确答案】C5.房屋征收补偿方案的拟定主体是（）A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【正确答案】C6.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。

A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋作价入股D.房屋分割导致所有权发生转移【正确答案】A7.房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】B8.房地产估价师之延续、变更注册，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起()日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门A.5B.10C.30D.40【正确答案】A9.按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续A.购房人B.中间人C.中介代理商D.房地产开发企业【正确答案】D10.房产分户图是在（）的基础上进一步绘制的明细图A.地籍图B.宗地图C.房产分幅图D.房产分丘图【正确答案】D11.下列关于担保公司设立，说法不正确的是()A.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B.担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业C.担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司D.担保公司的组织形式为合伙企业【正确答案】D12.对经济适用住房，不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设，一律按()税率项目对待。

A.零B.5%C.10%D.30%【正确答案】A13.下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是()A.人际环境质量B.国内生产总值(GDP)等经济总量指标C.人均国民收入等经济效益指标D.第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标【正确答案】A14.2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元A.300B.330C.550D.600【正确答案】B15.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖A.法院B.检察院C.公安机关D.海关【正确答案】A16.《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年A.1B.2C.3D.5【正确答案】A17.下列不属于完全竞争的市场，必须同时具备的条件的是()A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品不是同质的C.资源完全自由流动D.市场信息是完全畅通的【正确答案】B18.根据《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()同意。

A.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数以上的业主B.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二的业主D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主【正确答案】B19.【真题】房屋登记费按()收取A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【正确答案】B20.某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按（）的税率缴纳企业所得税A.5%B.7%C.20%D.25%【正确答案】D21.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【正确答案】A22.目前国际上通行的做法是，层数在()层以上，高度超过()米，称为超高层建筑A.2060B.2575C.3090D.40100【正确答案】D23.可见光污染中，夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，此属于()A.灯光污染B.其他可见光污染C.视觉污染D.眩光污染【正确答案】D24.城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【正确答案】A25.()是保险产生的必要条件。

A.危险的存在B.危险的发生C.危险的后果D.当事人的重视程度【正确答案】A26.国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行登记造册A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府【正确答案】A27.下列关于乘数理论，表述不正确的是()A.乘数是用来分析经济中某一变量的增减所引起的连锁反应大小的一种工具B.乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论C.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是投资乘数D.乘数只起正向作用，不起反向作用【正确答案】D28.【真题】房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【正确答案】C29.下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是()A.承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用B.承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用C.承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用D.承担民事责任的方式，只能单独适用【正确答案】C30.《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起()日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

A.3B.7C.10D.30【正确答案】C31.依法不能免征房产税的房屋是（）A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【正确答案】D32.直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报()审批A.国务院B.全国人大C.直辖市人民政府D.国务院规划行政主管部门【正确答案】A33.在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的基础性定额是（）A.概算指标B.概算定额C.施工定额D.预算定额【正确答案】C34.下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是（）A.需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B.需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量C.需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D.需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值【正确答案】B35.城镇土地使用税是采用()的幅度定额税率A.分类B.分级不分类C.分类分级D.分类不分级【正确答案】C36.采光井侧墙顶面应比室外地面高()mm，以防地面水流入采光井内A.50～100B.150～200C.200～250D.250～300【正确答案】D37.按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.25%B.20%C.30%D.40%【正确答案】B38.为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）A.责任保险B.保证保险C.信用保险D.财产损失保险【正确答案】A39.《物权法》规定，不得抵押的财产有()A.建设用地使用权B.建筑物和其他土地附着物C.土地所有权D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权【正确答案】C40.与水有关的性质中，材料的()是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质A.吸水性B.吸湿性C.抗渗性D.耐水性【正确答案】C41.房地产的部门规章是以（）颁布的A.中华人民共和国主席令B.国务院令C.国务院房地产行政主管部门部长令D.省政府省长令【正确答案】C42.下列关于规划的表述，不正确的是()A.国土规划是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划B.上下级土地利用总体规划必须紧密衔接，上一级土地利用总体规划是下级土地利用总体规划的依据，并指导下一级规划C.下级土地利用总体规划是上级土地利用总体规划的基础和落实D.城市生态规划的基本构思是建立"小规划"的研究体系，与城市总体规划有着共同的努力方向【正确答案】D43.统计意义上的（），它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。

A.国内生产总值B.国民生产总值C.国内生产净值D.国民收入【正确答案】D44.下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（）。