名都城三期入市在即 古北豪宅区全面回归.docx

1名都城三期入市在即 古北豪宅区全面回归近来“中国九大富人区”疯传网络，上海古北、滨江板块赫然在列，其余为北京亚运村、方庄、朝阳公园 CBD 板块、王府井商圈、深圳罗湖、香蜜湖及南京河西奥体各板块的历史、价格、发展、生活“四重价值”，成为评判豪宅板块的重要标准榜上有名的古北及滨江板块，今年又有哪些名盘推出呢？古北作为富豪区“老大哥”多年没有新盘的传统豪宅板块，今年迎来了古北名都城三期、古北壹号的强势入市滨江军团亦有多年不俗表现，绿城黄浦湾 2.3 亿楼王名动一时，万科翡翠滨江也爆出 24.39 万元/平方米的超高单价，董家渡 248.5 亿地王，再次刷新上海土地拍卖纪录古北涉外开发集团与国内一线开发商为代表滨江军团引发 2015 年豪宅市场的 “巨鳄”厮杀。

古北 VS 滨江 富豪区打响四重战役战役一：商务 VS 金融 两大豪宅板块基因富人区，往往伴随着城市发展而出现，是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物古北作为上海第一个涉外商务区，成为虹桥经济开发区的居住配套区域，由于邻近虹桥国际机场，上海的首批外销房便孕育于此滨江豪宅区的发展成熟，也是基于陆家嘴金融区这一世界级大型 CBD 金融资本的不断累积因此，金融领域精英及跨国集团亚太区高管构成了古北与滨江——商务精英与金融巨子“隔江而据”的天然富人区基因滨江成为新晋金融家游乐场的同时，古北依旧是财富隐贵者的居住乐园古北最早的住客是跨国公司的高级管理人员，大量名人隐贵也看重古北成熟的国际生活氛围，李宗盛、林忆莲、赵薇等名人纷纷置业古北名都城国内的大批富豪企业家也涌来购房置业随着古北商业潜力的不断开发，大规模的豪宅以及商业开发陆续进驻于此，使得该区域成为更高标准的国际化社区战役二：10w/㎡天价军团 东西“二分天下”上海豪宅市场是一个自用居住主导的市场，从豪宅成交总价段分布看2013 年 1000 万-2000 万元之间占了 87%，2014 年这一数值上升至 89%，由此可见，天价豪宅市场，实际上是存量市场，并不是增量市场。

纵观上两年 2的上海最贵豪宅排行榜，单价 10 万以上的豪宅市场基本是古北区域与滨江板块强者对话，形成东西“二分天下”向来有“上海最贵豪宅”的汤臣一品约 20.59 万元/ 平方米依旧稳居榜首，古北臻园别墅成交均价高达 19.31 万元/平方米，名都城三期精装公寓正待价而沽，而其中藏有的两栋天价独栋更是引发外界猜测从数量来看，超过 10万单价的豪宅，有明显的增量，2013 年仅 5 个项目超过了 10 万单价线，而2014 年即增量至 9 个，说明了上海豪宅市场本身的抗打击能力与土地价值的升值前景随着名都城三期 5 月即将新盘推出，古北壹号强势续销，以古北区域为代表的传统豪宅区将再度崛起战役三：虹桥 VS 自贸区 千亿巨擘推动升值潜力从全球豪宅投资市场来看，上海是知名的、低风险、高潜力的投资市场，是国际高净值人群资产配置的中国首选目的地。

中国作为 GDP 全球第二大国，其核心城市上海的房价完全在未来可以与美国纽约，日本东京比肩，而在当下，香港天玺已经达到了 40 万/平方米，伦敦海德公园一号更是达到 88 万/平方米对比发达国家豪宅市场，上海顶尖住宅价格仍有很大升值空间随着上海城市化进程与经济的飞速发展， 2014 年上海自贸区试验，2015年虹桥商务区完成核心区域建设，两大国家级千亿规划成为上海未来发展的强力引擎滨江板块倚靠陆家嘴金融中心与上海自贸区，汤臣一品的成交单价较之去年上涨了 25%而古北作为醇熟的老牌涉外国际居住区，背靠虹桥商务区，国展中心、虹桥枢纽拥有着世界级的体量与需求量，势必将古北推向更为国际化、世界化的全新阶段名都城三期作为古北区域最早定位的旗舰巨作十年后罕见放量，其稀缺性不言而喻，正如中国经济体制改革研究会副会长王德培所言：“虹桥发展势必以马太效应致楼市重新洗牌战役四：隐贵 VS 新贵 上海双面生活格调上海的富豪区中，深处上海金融腹地的陆家嘴滨江，具有华尔街式的名利场味道古北则更加像是日本东京六本木、巴黎 18 区式的“隐贵”生活，既可以享受便捷的居住，又不至于太过于喧嚣19 家驻沪总领事馆环伺，200余国际餐饮美食，50 所全球顶尖国际学校，40 余家国际高端医疗机构，毗邻40 万方城市高尔夫绿地。

10 分钟即达虹桥国际枢纽，拥有飞机、高铁、城际铁路、轨交、公交、自驾 6 大城市立体网络在保有城市空间距离的同时，教育、生活、交通几大生活领域与世界同步接轨 3。