项目评估报告案例.ppt

项目评估案例（一）、本项目的基础数据及主要内容如 下：该公司以生产A产品为主，每年A产品 的订货需求量均超过实际产量10万吨以上 ，该公司现有A产品生产线，单线生产能 力1.5万吨/年该项目拟于2005年开工， 建设期3年，2008年投产，当年产量达80% ，2009年起，达产100%，生产经营期按10 年计算，计算期13年10万吨A产品项目 在现有厂区内生产，无需征地项目拟建 综合办公楼4000平方米，生产车间7000平 方米，仓储设施2000平方米，以及全套生 产加工设备和水电等基础设施1、工程费用估算 （1）综合办公楼4000平方米，单位造价1000元/平方米，则 办公楼估算价值=4000*1000=400（万元）（2）生产车间要达到10万吨的生产能力，建造了7000平方米 的生产车间，购置了全套生产加工设备生产车间的工程费用估 算如下①建筑工程费用生产车间建筑面积7000平方米，单位造价 2000元/平方米，则：生产车间估算价值=7000*2000=1400（万元） ②设备购置费全套生产加工设备价值总计为2900万元 ③安装工程费以设备购置费的15%计算，即安装工程费=2900*15%=435（万元） （3）仓储设施2000平方米，单位造价200元/平方米，则仓储设施估算价值=2000*200=40（万元） （4）辅助工程。

项目进行水、电基础设施等共计花费100万元项目工程费用=400+1400+2900+435+40+100=5275（万元）2、其他费用估算 （1）无形资产10万吨直纺短纤项目在现有厂区 内建设，无需征地因此无形资产费用为0元 （2）递延资产本项目开办费65万元 其他费用=65（万元） 3、预备费用估算 在此仅对基本预备费用进行估算根据本项目的特 点，基本预备费用可取项目工程费用和其他费用的 3%计算即： 基本预备费用=（5275+65）*3%=160.2（万元） 项目固定资产投资=工程费用+其他费用+预备费用 =5275+65+160.2=5500.2（万元）4、建设期利息估算 本项目建设期3年，项目固定资产投资总额（不含建设期利息 ）为5500.2万元，第1、2、3年分别投入2300万元，2000万元 ，1200.2万元其中自有资金投入3000万元，其余2500.2万元 全部从中国工商银行贷款，年利率为5.85%项目第一年借款 500万元，第二年借款1500万元，第三年借款500.2万元 第一年的借款利息=（年初借款本息累计+本年借款额度/2） 年利率=（0+500/2）*5.85%=14.63（万元） 同理：第二年的借款利息=（500+14.63+1500/2） *5.85%=73.98（万元）第三年的借款利息=（500+1500+14.63+73.98+500.2/2） *5.85%=136.81（万元） 建设期利息总计=14.63+73.98+136.81=225.42（万元） 项目固定资产总额=固定资产投资+建设期利息=5500.2+225.42=5725.62（万元）根据上述估算结果，即可编制固定他资产 投资估算表，以反映固定资产 投资总额 及其构成，见表1。

表1 固定资产资产 投资资估算表（单单位：万元）表1 固定资产投资估算表（单位：万元） 序号工程或费用名 称估算价值建筑工程设备购置安装工程其他费用合计其中：外币1固定资产投资18403000435225.25500.2 1.1工程费用18403000435 5275 1.1.1生产车间14002900435 4735 1.1.2综合办公室400 0 1.1.3仓储设施40 40 1.1.4辅助工程 100 100 1.2其他费用 6565 1.2.1无形资产投资 00 1.2.2开办费 6565 1.3预备费 160.2160.2 1.3.1基本预备费 160.2160.2 1.3.2涨价预备费 00 2投资方向调节 税00 3建设期利息 225.42225.42 合计（1+2+3）18403000435450.625725.62 二）、现对项 目总成本费用的估算及相应报告的编制给予说 明已知该项目与成本估算的相关资料如下 （1）根据技术评估及市场调查 取得的外购材料、燃料、动力 的资料如表6表6原材料消耗定额表项目单位消耗定额单价（元）原材料A吨1.10 660.00 原材料B吨0.34 249.00 原材料C吨0.99 74.00 原材料D吨0.40 1200.00 原材料E吨0.53 6840.00 原材料F吨0.50 5000.00 电万度0.25 2800.00 蒸汽吨7.77 94.00 生活用水吨6.00 600.00 （2）企业生产定员30人，其中生产人员25人，管理 人员5人。

据预测，生产人员年平均工资为9000元/人 ，管理人员年平均工资为10000元，福利费按工资总 额的15%提取 （3）根据表1估算结果，固定资产预计残值率为5%， 固定资产按直线法折旧项目固定资产每年折旧额为 543.875万元. （4）修理费按折旧费的50%提取 （5）项目递延资产总值为65万元，按5年平均摊销 根据上述材料，即可进行项目成本费用的估算 （1）原材料、燃料及动力估算 根据表2.1数据分项估算原材料、燃料及动力的消耗费 用，并将结果编制成“原材料、燃料及动力费用估算表 ”（见表2）（假设年均产量20000吨）表2 原材料费用估算表(单位：万元) 序号项目单位定额单价（元）投产期达产期4 5 41073 生产负荷0.8 1 1 1.00 原材料吨 11990.27 14987.84 14987.84 原材料A吨1.10 660.00 1161.60 1452.00 1452.00 原材料B吨0.34 249.00 135.46 169.32 169.32 原材料C吨0.99 74.00 117.22 146.52 146.52 原材料D吨0.40 1200.00 775.68 969.60 969.60 原材料E吨0.53 6840.00 5800.32 7250.40 7250.40 原材料F吨0.50 5000.00 4000.00 5000.00 5000.00 2.00 外购燃料 及动力8044.58 10055.72 10055.72 电万度0.25 2800.00 1115.97 1394.96 1394.96 蒸汽吨7.77 94.00 1168.61 1460.76 1460.76 生活用水吨6.00 600.00 5760.00 7200.00 7200.00 3.00 合计（ 1+2）20034.85 25043.56 25043.56 （2）工资及福利费估算 生产人员年工资总额=25*9000=22.5（万元） 管理人员年工资总额=5*10000=5（万元） 项目年工资及福利费总额=（22.5+5）*1.15=31.6（万元） （3）折旧费估算 项目固定资产投资总额为5438.75万元，则年固定资产折旧 =5438.75/10=543.875（万元） （4）递延资产摊销估算 递延资产年摊销费=65/5=13（万元） （5）修理费用估算 修理费=543.875*50%=271.94（万元） （6）其他费用估算 年其他费用=31.6*270%=85.32（万元）将以上估算结果编制成总成本费用估算表，见表3表3 总成本费用估算表（单位：千万元）序号年份投产期达到设计能力生产期限合计45678910111213 1原材料11990.27 14987.8414987.8414987.8414987.8414987.8414987.8414987.8414987.8414987.84146880.83 2外购燃料 及动力8044.5810055.7210055.7210055.7210055.7210055.7210055.7210055.7210055.7210055.7298546.063工资及福 利31.631.631.631.631.631.631.631.631.631.63164修理费271.94271.94271.94271.94271.94271.94271.94271.94271.94271.942719.45折旧费543.875543.875543.875543.875543.875543.875543.875543.875543.875543.8755438.756摊销费131313131300000657财务费用191.9834025015757434343434314098其他费用85.3285.3285.3285.3285.3285.3285.3285.3285.3285.32853.29总成本费 用21172.56526329.295 26239.295 26146.295 26046.295 26019.295 26019.295 26019.295 26019.29526019.295256228.2410其中：1、 固定成本1137.7151285.7351195.7351102.7351002.735975.735975.735975.735975.735975.73510801.352、可变成 本20034.8525043.5625043.5625043.5625043.5625043.5625043.5625043.5625043.5625043.56245426.8911经营成本20423.7125432.4225432.4225432.4225432.4225432.4225432.4225432.4225432.4225432.42249315.49（三）、采用分项详细估算方法，经预测该产品年 产量为20000吨。

经调查获得相关资料：应收账款 的周转天数为30天，外购原材料、燃料及动力储备 期为两个月，在产品、产成品的周转天数分别为20 天和40天；现金周转天数为30天；外购原材料、燃 料及动力的赊购期为1个月 根据上述材料，运用流动资金测算的公式，即可对 项目营运期内流动资产和流动负债的变化情况作出 预测，并相应编制流动资金估算表（表4） 表4 流动资金估算表（单位：万元）表4 流动资金估算表（单位：万元）序号项目最低周 转天数周转次 数投产期达到设计能力生产期4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 9.0 10.0 11.0 12.0 13.0 1.0 流动资产 15197.9 18954.4 18954.4 18954.4 18954.4 18954.4 18954.4 18954.4 18954.4 18954.4 1.1 现金30.0 12.0 9.7 9.7 9.7 9.7 9.7 9.7 9.7 9.7 9.7 9.7 1.2 应收账款30.0 12.0 1702.0 2119.4 2119.4 2119.4 2119.4 2119.4 2119.4 2119.4 2119.4 2119.4 1.3 存货 6743.1 8412.7 8412.7 8412.7 8412.7 8412.7 8412.7 8412.7 8412.7 8412.7 1.3.1外购原材料 燃料及动力60.0 6.0 3339.1 4173.9 4173.9 4173.9 4173.9 4173.9 4173.9 4173.9 4173.9 4173.9 1.3.2在产品20.0 18.0 1134.7 1412.9 1412.9 1412.9 1412.9 1412.9 1412.9 1412.9 1412.9 1412.9 1.3.3产成品40.0 9.0 2269.3 2825.8 2825.8 2825.8 2825.8 2825.8 2825.8 2825.8 2825.8 2825.8 2.0 流动负债 1335.6 1669.6 166。