物业管理绿化养护知识培训【16篇】.docx

物业管理绿化养护知识培训【16篇】 第1篇 物业管理绿化养护知识培训 第一部分 绿化养护 一、草皮 1、 要定期修剪,根据不同季节,长势,合理安排修剪期,以草长不超10厘米为准,一般5-9月约25-30天修剪一次,3-5月和9-11月35-40天修剪一次,(北方地区)当年12月至翌年2月原则上不修剪,修剪后草坪面平整高度约3-4厘米 2、 每次修剪后对草皮施一次肥,施后浇透水,保证草皮全年常绿 3、 每巡查草皮,发现杂草及时清除,使草坪纯度控制在优类小区95%,一般小区90%以上 4、 拾除草地、花丛内石头、纸屑等杂物 二、绿篱、定型植物 1、 绿篱生长前期未成型之前,以密枝修剪为主,成型后以造型修剪为主修剪的篱面要平整圆滑顺直,绿篱造型植物造型优美、丰富,修剪下的枝叶要立刻清除造型后,对生长超过篱面的枝条要及时剪除,超出篱面的枝条长度应控制在10厘米内 2、 绿篱保苗率95%残缺或死亡部分要在一个月内补种好 3、 绿篱、造型植物在每年的3-8月期间,约50天施一次氮肥,9-11月期间的40天施一次复合肥,每亩地每次施肥量为15市斤。

三、乔、灌木 1、 每周巡查,及时修剪枯枝、病虫枝、霸王技、下垂枝等修剪下的枝叶,要立刻清除 2、 根据灌木长势,该造型的要及时造型;造型后要及时修剪超过形状外的枝叶,一般以控制形状外的枝叶长不超过20厘米这宜 3、 灯道树保率要达到98%,树干粗壮,修剪及时,主干高度一般控制在2.5-3米分枝合理,树身直,枝叶茂盛 4、 一般每二个月施一次复全肥,保证长势旺盛对生长茂盛的大乔木,可以不施肥 四、浇水 1、 室外绿化要根据不同季节、天气,不同植物品种生长习性,不同栽培目的,不同土壤每天、隔天或几天淋水一次因天气炎热干旱而出现水分不足时,则必须相应增加浇水次数,保证所有植物不因缺水而萎蔫 2、 天晴季节,室外盆栽每天浇水一次;栽在花基的3-4天浇一次水,雨天则不浇;室内盆栽每周浇水2-3次 五、植物保护区 1、 以预防为主,综合防治,做到勤观察,早发现,早防治 2、 使用农药必须以不伤害健康为前提,使用高效、低毒、无臭、无异味农药 3、 喷撒农药时,必须戴口罩,安全防护手套,穿长袖衣服禁止抽烟及吃东西。

人应站在来风的上方,防止喷农药吹回人体,造成中毒 4、 喷撒农药后要用肥皂反复多次于流动水中洗手 第二部分 常见的病虫害防治 一、 常见的病害及防治 1、 白粉病:可用50%退茵特800-1000倍、或0.1-0.3波美度石硫合剂,或50%胶体硫50-100倍液,每周一次连续二、三次均有效 2、 黑斑病:药剂选用75%百菌清可湿性粉剂500-800倍或托布津可湿性粉剂800-1000倍液,50%代森胺600-800倍液,每隔7-10天喷一次,连续多次效果较好 3、 裼斑病:发病后可喷70%托布津可湿性粉剂600-800倍液,或50%多菌灵可湿性粉剂400-600倍液,每周一次连续二、三次 4、 锈病:用福美锌,石硫合剂定期交替喷射,可以减轻病情 5、 炭疽病:发病期定期75%百菌可湿性粉剂800倍液,或灵菌丹500-800倍液,有较好的效果 6、 立枯病:用800倍液的50%托布津功多菌灵喷2-3次(10天一次) 7、 青枯病:发病期可喷淋0.2%高锰酸钾液或100-200u农用链霉素,土霉素,并适当增施钾肥。

二、 常见的虫害及防治 1、 蚜虫类:消灭越冬虫源,秋末喷射40%乐果,300倍液以作保护当蚜虫发生时,每隔7-10天喷药一次连续2-3次,可用40%氧化乐果或40%乐果2000倍液或8%滴滴畏1000倍液喷杀 2、 蚧壳虫类:喷射40%氧化乐果,及25%亚胺硫磷 1000-2000倍液如果是盆栽名贵品种,也可以在其根埋入吠喃丹庭院中的2-3年生小树,每株可用10%吠喃丹40克左右 3、 螨类:用20%三氯杀螨砜可湿性粉剂800倍液,或用50%久效硫乳油2000倍液,50%滴滴畏乳油1000倍液喷杀 4、苏马:用40%乐果乳剂300-500倍液,80%滴滴畏乳剂3000倍液,50%马列拉硫磷乳剂4000倍液,50%休养虫螟松乳剂2000倍防治效果良好 5、蓟马:用40%乐果乳剂300-500倍液,80%滴滴畏乳剂300倍液,50%马拉硫磷乳剂400倍液,50%杀虫螟松乳剂2000倍防治效果良好 执行操作要领 1、 及时浇水,根据不同品种生长习性,地段(室内或雨水淋不到的墙边2-3天要浇一次水) 2、 随时注意观察检察有没有害虫发生,并及时做好枯枝落叶病枝叶的清理和药物防治工作,并将防治情况向绿化部汇报。

3、 日常管理要正常,枯枝弱枝,病枝要及时剪除,定期松土,见杂草就除,保持绿化区内无杂草 4、 施肥要讲科学,掌握好“两适”“三看”的要领(适时、适量,看生势、看品种、看季节),动施、淡施的施肥原则 第三部分绿化工作安全点 一、喷撒农药杀虫安全操作 1、 戴1、 安全防护手套,从配药到喷撒杀虫剂的全过程都一定要戴胶手套进行操作 2、 戴口罩,喷杀虫药的全过程要戴口罩,严禁抽烟及吃东西 3、 站上风,避免喷撒农药时人随风漂回身上,造成毒害 4、 喷撒农药后要用肥皂反复多次于流动水洗手 二、使用绿化机械安全守则 1、 使用与操作:操作人员在使用机械前必须经过培训,熟悉机械性能和使用方法,方能单独操作 2、 用油比例:绿化专用机械有汽油发动机和混合发动机混合发动机要熟悉掌握并严格按规定比例调配好用油比例,以免造成机械损坏 3、 保养与维修:使用前检查各部件是否完好,特别是要检查割草机刀片是否平衡,润滑油是否充足,清新,发动后运转是否正常使用过程要按规定操作,用毕要清洁保养好,使机械经常保持完好状态。

发现问题或故障及早报告,以便维修 第四部分 绿化工岗位考核标准 1、绿化管理及养护措施落实,草地青绿修剪及时保持草高4厘米左右,无杂草 2、绿化带的植物长势旺盛,无弱株,修剪合理,带面平整、顺直 3、行道树,树干粗壮,截干及时,无弱株,分枝整形均匀合理,树身正 4、木本、草本花卉保苗好,无弱株无枯株 5、丛或单株的花木该成型的100%成型 6、绿化植物防治及时,未发生虫害 7、草地、绿化带花木,未遭人损坏 第2篇 物业程序文件小区商铺管理程序 1目的 规范商铺管理行为,维护小区舒适、安全、文明的居住环境 2范围 适用于公司各管理处商铺管理 3职责 3.1管理处经理负责签定商铺管理协议书,协调、解决商铺纠纷 3.2由管理处经理指定专人对商铺进行日常巡查及管理 4方法和过程控制 4.1管理处应根据本小区具体情况,制定相应的商铺管理规定,规范商铺经营及从业人员的行为 4.2管理处经理在商铺开业前应于商铺经营者签定《商户管理协议书》、《商铺消防管理责任书》、《商铺从业人员情况登记表》、《委托银行代收款协议书》,明确商铺经营范围和管理费标准,并实行门前三包责任制。

4.3如商铺需要装修,除按程序文件编号**wy7.5.1-g03程序执行外,还应提供外墙、灯箱、标识等的设计方案,确保外观基本统一和整体美观 4.4各商铺自入住起三个月内,须向管理处提供《营业执照》、法人代表身份证的复印件,以及从业人员身份证明、计划生育证明、相片等资料,并建立商铺管理档案,特殊经营项目的商铺,须取得相关政府部门签发的许可证方可开业 4.5管理处经理应指定专人对商铺的环境卫生、物品摆放进行日常管理,发现有违反商铺管理规定的行为,及时纠正并予以记录 4.6管理处经理指定专人对商铺消防、电器进行管理,在现场设置《商铺设施检查记录表》,每季度检查、记录一次,要求各商铺配置足够的消防器材,定期维护使用电器 4.7商铺管理人员应定期检查商铺的经营活动,发现无经营或涉嫌赌博、贩毒、吸毒、色情等违法行为时,应及时予以制止并向部门经理汇报,部门经理视情况,决定是否采取更严厉的措施 4.8如工商、税务、卫生、公安、计生办等政府部门工作人员对商铺进行检查,管理处应验明证件并登记后予以配合 5支持性质量记录表格 **wy-7.5.1-g04-f1《商铺管理协议书》 **wy-7.5.1-g04-f2《商铺消防管理责任书》 **wy-7.5.1-g04-f3《商铺从业人员情况登记表》 **wy-7.5.1-g04-f4《商铺设施检查记录表》 第3篇 物业管理公司物料采购程序-13 物业管理公司物料采购程序(13) 1.0目的 确保采购的物料符合服务质量的要求。

2.0适用范围 适用于服务质量有影响的物料采购 3.0职责 3.1各部门负责提出物料采购申请,做好物料使用记录 3.2综合事务部负责审核采购申请,并负责物料的采购 3.3综合事务部负责组织对服务供方的调查、评估、选择 3.4各相关部门负责对供方的服务过程进行监督与考核 4.0程序 4.1公司确定要采购服务后,对单件采购金额超过2000元的物料,综合事务部负责进行市场调查,收集供方资料,对服务供方进行初审 4.2初审内容包括:供方资质证明、公司简介、人员等 4.3同一服务项目,除特殊情况外,通常至少应选择两家以上单位,并将初审结果予以记录 4.4综合事务部将初审评价结果报总经理,由总经理负责组织复评会议,并填写《服务供方复审表》,确定服务供方复审内容包括:技术设备资料、服务价格、质量保证的承诺等 4.5每年根据服务供方的合同执行情况及部门、管理处的反馈意见,对其进行一次年审,年评审不合格者,取消其合格服务供方资格 4.6综合事务部负责合格供方档案的建立 4.7服务供方在服务提供过程中,如发生重大质量问题,应取消其合格服务供方资格,并重新选择评价。

4.8常用物料的采购 4.8.1使用部门填写《采购申请单》 4.8.2报综合事务部审核后,报总经理审批 4.8.3综合事务部按批准后的采购申请单要求进行采购 4.8.4对采购的物料由使用部门与采购人员共同验货,并在《采购申请单》内注明验货情况,办理领用手续 4.8.5使用部门在使用时发现不合格材料应记录,填写《不合格品处理单》,并与综合事务部联系,由综合事务部负责处理 4.8.6物料领用人到各部门办理领用手续 4.9应急采购处理 4.9.1由于材料使用部门无法预料,确属急需,使用部门可在综合事务部授权后直接在认可供应商处购买。