2022年辽宁省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试题及答案九.docx

2022年辽宁省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案九一单选题(共60题)1、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 B2、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（　）A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 D3、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从( )时起计算A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 D4、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 D5、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（　）。

A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 D6、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( ) 　A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 B7、国务院决定禁止（ ）A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 A8、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年A.5B.10C.15D.20【答案】 A9、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（　）A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 D10、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元A.16.8～21.6B.21.6～24C.24D.100【答案】 A11、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（　）。

A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 A12、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（　　）A.鲁迅——《坟》《灯下漫笔》B.茅盾——《故都的秋》《子夜》C.朱自清——《背影》《香市》D.钱钟书——《围城》《论毅力》【答案】 A13、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 C14、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（　）A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 D15、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 B16、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。

客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 C17、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m22006年11月1日，该房屋竣工验收合格B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.100B.101C.103D.104【答案】 C18、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 C19、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（　）A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 B20、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 C21、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（　）A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 C22、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 A23、国有建设用地使用权属于（　）A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 D24、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。

A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 B25、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 B26、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 C27、不动产拍卖成交一般以（　）的转移为标志A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 C28、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 C29、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 A30、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 A31、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 D32、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 A33、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】 C34、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（　　）A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 D35、在编制城市分区规划时，应以（　）为编制依据A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 D36、下列文书中，不属于要约邀请的是( ) A.拍卖公告B.中标通知书——承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 B37、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。

A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 C。