营销计划XXX商业步行街招商手册.doc

XXX 商业步行街招商手册招商手册目录1、 招商目的2、 项目介绍3、 功能定位4、 项目优势5、 平面效果图6、 招商原则7、 招商对象8、 招商要求9、 优惠政策10、 合作方式11、 招商流程 一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主，即餐饮、娱乐、休闲、 购物的体验式动感主题街区由 XXX市东方元顺房地产开发 有限公司开发建设，200#年#月#日开业为了确保 XXX商 业步行街建成后顺利运营和开业，使 XXX商业步行街事业得 以可持续发展招商工作是 200# 年的中心任务目前，公司 正在用全新的运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全面推 进招商工作，通过各种渠道和形式在全国重点区域城市开展 有针对性的卓有成效的招商， 一方面要走出 XXX 现有的商圈， 在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经 营特色，另一方面着力于 XXX 商业步行街的品牌构建和推广， 整合有利于自身发展的社全优势资源，最终形成 XXX 商业步 行街长效发展的核心竞争力，以推动 XXX 步行街步人良性的 发展轨道二、项目介绍XXX 商业步行街为 XXX 市重点工程，东临火车站，西临城市 主干道中华大街， 处于 XXX 市黄金商圈中心， 位置极其优越， 交通极为便利，该区域为 XXX 市商业发源地之一，极具开发 价值。

项目总占地面积 63 万平方米，总建筑面积达到 14 万 平方米，东西步行街长约 800 米以 4 层商用建筑为主，配 以三栋高层商用公寓，功能分布合理、人流车流畅通、城市 配套齐全，规划有 550 个车位的大型停车场和 4 个总面积为 4000 多平方的休闲广场，构造一个公园式的开放街区，错落 分布餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态，最终实现项目 “一 站式休闲娱乐 ”、 “休闲中购物 ”三、功能定位以餐饮、娱乐、休闲为主，购物为辅，打造特色时尚动感主题街区市场定位：本市所有人群的特定消费， 以规模和特色取胜， 重点突 出15— 35岁年轻消费群体，与桥西其他商业业态形成鼎足之 势，互补互动1 、餐饮在档次上以中档餐饮为主， 突出特色餐饮、 休闲餐饮2、 娱乐以时尚娱乐为主， 体现年轻人的新奇、 新潮、 刺激3、 休闲以本地市场认可的业态为主 如网吧、 茶楼、咖啡厅4、 购物以时尚服饰、运动服饰、饰品为主，便利店为辅四、项目优势1、 位置优势：“ XX商业文化街”东临火车站，西接青年街市场，北望东方购物中心，南到自强路金融商务区，处于东购 商圈的中心，位置极其优越，交通极为便利2、 设备优势：1 ) 国内知名品牌 “讯达 ”扶梯八部，室内六部，室外两部2) 国际知名品牌 “奥的斯 ”直梯九部，其中两部为观光梯3) 宽带网直接接入高层公寓，采用光纤接入，让每位用户 畅游在高速的网络世界里，同时酒吧、咖啡厅可按商家要求 接入宽带端口，以满足不同人士的需求4) 根据人流分为四个小型广场，可供商家举办促销活 动，顾客休息、娱乐5) 配备火灾自动报警及联动系统、有线电视系统、安全防范系统、综合布线系统及停车场记费管理系统6) 供电指标：低压电电压为 380/22V总设备容量： 3508KW总计算容量：2769KW7) 中央空调指标：空调冷负荷为 Q冷=5008K/W冷指标： 167W/ 平方米热负荷：Q热=3060KW热指标： 85W/ 平方米8) 环保：设备采用低噪声，设备基础采用隔震处理， 管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。

9) 消防：耐火等级：高级公寓、商店、地下车库等耐火等级均为一级10) 节能：在建筑设计中加强、改善了建筑物周围的绿化3、 管理优势：“ XX东方城市广场有限公司”入驻本案，负责统一经营管理4、 政策优势：该项目为 XXX市桥西区重点扶持项目5、 定位优势： 6、品牌优势：五、平面效果图1、 步行街效果图2、 一期效果图3、 东入口效果图4、 内街效果图5、 西入口效果图6、一层平面图7、二层平面图8、三层平面图9、四层平面图、六、招商原则：实行 “二个重点四个优先 ”的原则(—)二个重点1、重点引进国内外有影响、有实力的商业机构加盟合作；2、对名家、名品、名企、名人重点招商二)四个优先1、厂家优先：厂家直接合作优先答约；2、名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进；3、独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进；4、特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构优先引进七、招商对象I、国内外名优品牌生产厂家，2，国内外有较强的经营实力，大经营规模的商业机构；3，有丰富营销经验的地区级品牌代理商：4，有一定实力的研发机构或生产厂家八、招商要求1、 各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、 生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关 规定；2、 经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有 关部门的批准文件；3，实行商品保真经营．严禁假冒伪劣商品入场；4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。

九、优惠政策十、合作方式I、买断经营：一次性买断产权的方式2，租赁经营： 交纳租金和相应的物业管理费， 招商经营自主， 内部自行管理，外部由物管公司统 —管理，公用部分使用按 XXX 步行街经营管理规定执行3、保底经营：以保底租金确定合作经营的方式 ①以租赁总价确定保底租金；②根据销售额测算分或比例；十一、招商流程 市场调研和目标客户分析 （ 招商部 ） 客户信息归档完善、招商 资料准备就绪 （行政部 ） 目标客户开发，拜访、接洽 （ 招商主 管） 客户分类、 确定重点客户 （招商部 ） 填写招商意向表 （招 商部、客户） 客户资格考察、评估核准 （招商部 ） 确定合作 对象、签定招商意向书、 交纳定金 （招商部、则务部、客户 ） 与 客户沟通、 谈判、方案修改与认可 （招商主管、 对口部门） 招 商协议正式签定 （ 招商部、总经理室、客户 ） 提供装修方案及 电脑效果图 （客户 ） 提供租赁面积认定书、租赁许可证和装修 入场证（总经理室、物业中心） 进行装修、备货、上柜、营 业（客户）有关高中iS文高中iS文，语文试卷，计算机创业计划书有关互联高中iS文，语文计创业计算机创业计划书关键词：互联有关互联高中语文，iS文试卷，计算机创业计划书介绍创业计划高中iS文，iS文试卷，计算札网络创业者叩响投资者大门高中iS文5中语；试卷语文试机计算机效果课件中语面高中语文卷语文算机,计算机，业者计划前随家整I高语文軾卷文试卷业算高信息化互联脑语文文算语文面卷算机创业计划及运语文上语物试经取计了语机创高中划书往往文试卷业者算机购物功倍，上购物不受时间和空间高中iS文，iS文试卷，计算机有关互联高中语文，iS文试卷，计算机创业计划书详情:创业计划高中语文，iS文试卷，计算机，网络创业者叩响投资者大门高中语文，iS文试卷，计算机■敲门砖”，高中iS文，语文试卷，计算札网络创业者计划创立高中语文，iS文试卷，计算机业务高中iS文，语文试卷，计算机书面摘要一份优秀高中iS文，语文试卷，计算机创业计划书往往会使创业者达到事半功倍高中语文，iS文试卷，计算机效果课件下面高中iS文，语文试卷，计算札网络小'编为大家整理高中语文，iS文试卷，计算机关于互联高中iS文，语文试卷，计算机创业计划书，欢迎大家高中语文，iS文试卷，计算机阅读课件前言随着生活高中语文，iS文试卷，计算机信息化电脑高中iS文，语文试卷，计算机普及及运用，上购物已经取代了传统高中语文，iS文试卷，计算机购物模式，上购物不受时间和空间高OnS文，iS文试卷，计算机限制以及产品多样化给予消费者更多高中iS文，语文试卷，计算机便利与选择，吸引了越来越多高中iS文，语文试卷，计算机消费者，高中语文，iS文试卷，计算机，网络现今流行高中语文，iS文试卷，计算机购物模式，因此上开店成为了一种潮流，并且越来越多高中iS文，语文试卷，计算机人选择电子商务产业背景及地位在我国至始发展电子商务以来，他也惊人高中语文，iS文试卷，计算机速度％蓬勃在展，几高各行文业语文试卷，务算面有长成就课展课子商务现在占全国总消费水平高中语文，iS文试卷，计算机XX你选择高中语文,发展文状•析计算机商品类型我从事高中iS文，语文试卷，计算机高中语文，iS文试卷语计iS机试卷络络游算点大I等面游戏文周语文试语文试卷已经高HJ语文点文腾讯计算机，网络一个人们生活休闲娱乐当中高中语文，iS文试卷，计算机必须品，他可以在人们工作累高中语文，iS文试卷，计算机时候给人们一种放松，而且可以给人一种在现实生活当中无法体现高中语文，iS文试卷，计算机成就感'满足感课件让人们在紧张高中语文，iS文试卷，计算机工作生活中得到放松，从而更好地工作生活课件中国现在高中语文，iS文试卷，计算机游戏市场很大而且相关高中iS文，语文试卷，计算机配套设施tt较完善，针对有游戏高中语文，iS文试卷，计算机法律法规已经相当高中iS文，语文试卷，计算机健全，这也使得中国高中iS文，语文试卷，计算机游戏市场得到了良性高中iS文，语文试卷，计算机发展，并且游戏高中iS文，语文试卷，计算机发展速度高中语文，iS文试卷，计算机，网络在电子商务领域当中发展最快高中iS文，语文试卷，计算札也高中语文，iS文试卷，计算机，网络盈利性最强高中iS文，语文试卷，计算机课件我研究高中iS文，语文试卷，计算机高中语文，iS文试卷，计算机，网络现在络上最热门高中iS文，语文试卷，计算机几款游戏，也高中语文，iS文试卷，计算机，网络游戏玩家人数最多高中语文，iS文试卷，计算机热门游戏课件而且这些游戏玩家大多数为了在游戏当中更好地展示自己高中语文C电文试卷平ffiS文多数，它高中中语文语文试试卷计算机•游戏一个综合性们变得更加语文试S,语文试平台算面有各种从而显示语自己高文试卷语:算机商家计算机英雄气概课件这当中就有了市场消商用户群体课件也高中中语文语文试卷卷计算机•手络目前且这电子商务领訓语势卷文试卷身边算机语步完善来配套高中语文哥文试卷不见共哪个不课件淘宝高中语文，语文试卷，计算机未来发展高中语文，万亿课件这高中语文，语文试卷，计算机网络一个多么大高中语文Ct语家来卷立完成机中语文而语这些交易计额都高件可文文试卷文计算文试网，计成千价值高在语并且淘文试中，计算语文始卷，云算机，网年中中电子商语领试高中语算机商大会上说+今年淘宝要创造十万亿高中语文文试卷试计算机标机交易金额，而在络交多高中语文，语文试卷，计算机交易金，安后性中便捷性、等等卷件计算机，网络有着强大高中语文语淘宝在未计s£宝贝中在一类高文，语文试文，计算计商机网如服装特殊高中语文iS文试卷，计算机，比如在淘宝上软件店铺装修、虚拟主机站建设、装修模板等等，都高中iS文，属于实物宝贝高中语文语文试卷，计算机生活服务类目下高中语文，很多朋卷会计算机我以，店以经这类宝语文来高文试卷，语文机卷但高中语文，也属5，语文试这个行算初期则■做充且业务5身以积了充值多现在贝实物高络上很多人都说高中语文算机掌柜!最好不算机先己拟冲钻然语文试卷物高中语文5有任试高中语文算机做法就不再适用了课宝贝交外在中果文原语文中卷文计算机试用，计果机方还有量中语语文语语试卷卷计算算机友高，语文得到你么每一个中机人语文活着5拟冲机然后转说做你I5H要创这样钱了，出来高不语文变五年十年二计算机你铺高还语中为每一个人一出生下来高中语文语文试卷，计算。