房屋租赁合同登记.docx

深圳市房屋租赁 合 同 书 深圳市房屋租赁管理办公室制 房屋租赁合同登记（备案）须知一、办理房屋租赁合同登记（备案）需提交的资料：（一）房地产权利证书或者证明其产权（运用权）的其他有效证件（供应原件并留复印件）（二）出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括： 1单位 机构设立文件或营业执照（供应原件并留复印件） 法定代表人证明书原件 2、个人 身份证或其他有效身份证明（供应原件并留复印件）三）房屋托付他人代管的须供应授权托付书、代管人身份证明；托付他人代为出租或者承租房屋的，受托付人应供应授权托付书及本人身份证明四）共有房屋出租的，须供应全部共有人同意出租证明和授权托付书五）房屋租赁合同 以上（三）、（四）所提到的授权托付书均收取原件，境外当事人的托付书应按规定经过公证或认证二、关于房屋租赁合同备案的说明：依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条其次款的规定，出租房屋不能依据条例规定登记的，当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明，到区主管机关办理备案。

房屋租赁合同出租方（甲方）： 通信地址： 邮 编： 联系： 营业执照或身份证号码： 托付代理人： 通信地址： 邮 编： 联系： 营业执照或身份证号码： 出租方（甲方）： 通信地址： 邮 编： 联系： 营业执照或身份证号码： 托付代理人： 通信地址： 邮 编： 联系： 营业执照或身份证号码： 依据《中华人民共和国合同法》、R中华人民共和国城市房地产管理法》、“深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁平安责任的确定》的规定，经甲、乙双方协商一样，订立本合同。

第一条 甲方将位于深圳市 区 ，房屋（间）编码为 的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方运用租赁房屋建筑面积共计 平方米，建筑物总层数 租赁房屋权利人： ；房地产权利证书或者证明其他产权（运用权）的其他有效证件名称及号码： 其次条 租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 元（大写： 元）计算，月租金总额为人民币 元（大写： 元） 第三条 乙方应于 年 月 日交付首期租金，金额为人民币 元（大写： 元）。

第四条 乙方应于：o 每月 日前；o 每季度第 个月 日前；o 每半年第 个月 日前；o 每年第 个月 日前； 向甲方交付租金；甲方收取租金时应向乙方开具税务发票 (上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”) 第五条 乙方租用租赁房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止 前款约定之期限不得超过批准的土地运用年限，且不得超过2 0年，超出部分无效 第六条 租赁房屋用途： 未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途 第七条 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋交付乙方运用，并办理有关移交手续 甲方迟于前款时间交付租赁房屡，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报本合同登记（备案）机关备案 第八条 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关状况进行确认，并在附页中补充列明。

第九条 甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取____个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币 元 （大写： 元）甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据甲方向乙方返还租赁保证金的条件：1. 租期已满，乙方无拖欠租金，物业管理费、水电、、煤气，有线电视等应交费用； 2、租凭期满的，乙方内部无欠薪行为； 3、 口只满意条件之一口留全部满意上述两种方式双方应共同选择一种，并在所选项口内打“√”)返还租赁保证金的方式刚好间： 出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、租期未满，乙方单方面解除合同； 2、乙方有拖欠租金，物业管理费、水电、、有线电视、煤气，员工薪金等费用； 3 、乙方因其他违约或违法行为被甲方提前终止合同。

第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的运用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、 费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、 费等因运用租赁房屋所产生的其他费用 第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的平安性符合有关法律，法规或规章的舰定 第十二条 乙方应合理运用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理运用租赁房屋，甲方不得干扰或者阻碍 第十三条 乙方在运用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生阻碍平安、正常运用的损坏或故障时，乙方应刚好通知甲方并实行可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后主一日内进行修理或径直托付乙方代为修理；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行修理义务的，乙方可代为修理发生特殊紧急状况必需马上进行修理的，乙方应先行代为修并刚好将有关状况通知甲方上述两款规定情形下发生的修理费用（包括乙方代为修理及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方担当。

乙方未尽上述两款规定义务，未能刚好通知或实行可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分修理费用由乙方自行担当 第十四 条因乙方运用不当或不合理运用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生阻碍平安、损坏或故障等情形的，乙方应负责修理或赔偿并及告知甲方 第十五条口租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限：口租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限口租赁期间，乙方不得将租货房屋全部或部分转租子他人上述三款双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”） 第十六条 本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方乙方应在收到甲方书面通知后 个作日内赐予甲方回复，乙方在同等条件下有优先购买权租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人接着履行本合同第十七条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同： （一）发生不行抗力，使本合同无法履行； （二）政府征用、收回或拆除租赁房屋； （三）甲、乙双方协商一样。

第十八条 出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，o 1、要求乙方复原房屋原状；o 2、向乙方恳求损害赔偿：o 3、不予退还租赁保证金；o 4、要求乙方支付违约金人民币 元（大写： 元） （上述四种方式由双方协商选取，但第3、4项不能同时选取；在相应口内打“√”）： （一）乙方拖欠租金达 天（ 个月）以上； （二）乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达 元以上： （三）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的； （四）乙方擅自变更租赁房屋结构或者用途的； （五）乙方违反本合同第十四条规定，不担当修理责任或支付修理费用，致使房屋或设备严峻损坏的； （六）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修； （七）乙方擅自将租赁房屋转租第三人的 除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记（备案）第十九条 出现下列。