2022-2023年度陕西省房地产经纪人之职业导论能力测试试卷B卷附答案.docx

2022-2023年度陕西省房地产经纪人之职业导论能力测试试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务，属于（ ）A.房地产咨询服务B.房地产经纪基本服务C.房地产交易保障服务D.房地产交易相关手续代办服务【答案】 D2、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（　　）A.固定薪金制B.佣金制C.奖金制D.混合制【答案】 D3、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（　　）A.直线—参谋制B.网络制C.分部制D.矩阵制【答案】 A4、 美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（　　）A.行政监管模式B.行业自律模式C.行政监管与行业自律结合模式D.以上皆否【答案】 C5、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（ ）A.法律法规的约束B.实现职业价值的的内在需要C.自身职业价值实现的主观需要D.外界的行为约束【答案】 B6、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（　　）A.建设（房地产）主管部门B.人力资源和社会保障主管部门C.工商行政管理部门D.以上均是【答案】 C7、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务【答案】 C8、房地产经纪机构风险管理规避要以（　　）为主A.预防风险B.控制风险C.分散风险D.转移风险【答案】 A9、居间合同的委托人的给付义务具有( )A.确定性B.义务性C.不确定性D.无条件性【答案】 C10、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（ ）A.供求转化B.供求调节C.供求分析D.供求控制【答案】 C11、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（ ）2011年真题)A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取【答案】 D12、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求（　　）A.停止侵害B.排除妨碍C.损害赔偿D.终止合同【答案】 C13、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人(　　)A.房地产抵押贷款流程B.房地产估价流程C.房地产交易流程D.房地产登记流程【答案】 C14、为各层级管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。

这种房地产机构的组织结构形式是（ ）A.直线制B.直线-职能制C.事业部制D.矩阵制【答案】 B15、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留【答案】 D16、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（ ）A.针对性检查B.合同抽查C.现场巡查D.投诉受理【答案】 D17、下列招揽房地产经纪业务中，符合规范的是（　　）A.小张拨打给明确拒绝再次接受销售的受访客户B.小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告C.小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手D.李某在招揽房地产经纪业务时明确表示，不招揽其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务【答案】 D18、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（　　）A.佣金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制【答案】 B19、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册A.1B.2C.3D.4【答案】 C20、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。

凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的记录，王某在心理骂了一句：“假正经”这时铃响了，王某迅速冲过去接起：“喂，你找谁”当里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将挂断A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 D21、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括( )A.指导企业的文化和方向B.确定企业的使命和目标C.外部环境分析D.内部条件分析【答案】 A22、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜假如你是小王，请回答以下问题：A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用D.该经纪公司为小王报销800元费用【答案】 B23、我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（ ）最大的缺点是不具有奖励性。

A.混合制B.计时薪金制C.佣金制D.固定薪金制【答案】 D24、房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任A.签订经纪服务合同B.进行房屋查验C.接受房屋钥匙D.发布房源信息【答案】 C25、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（　　）A.对客户的购房问题对答如流B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】 A26、新建商品房销售代理业务基本流程中，（ ）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作A.项目签约B.项目研究与拓展C.销售执行D.项目信息开发与整合【答案】 C27、从中介服务的角度来说，（ ）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节A.产权调查B.现场查验C.环境状况调查D.房屋缺陷查验【答案】 A28、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（ ），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展A.房地产交易风险提示B.房地产经纪信用档案制度C.违法违规案件通报制度D.房地产经纪资信评价活动【答案】 D29、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有( )，能自由应付公司的变化的需要。

A.舒适性B.灵活性C.多样性D.功能性【答案】 B30、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（ ）对门店的客流量有很大影响A.方位B.地势C.与客户的接近度D.临路状况【答案】 D31、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（　　）A.以人为本B.人尽其才C.因人设岗，因事设人D.因事设岗，因岗设人【答案】 D32、从境外房地产经纪行业的情况看，（ ）的房地产经纪行业管理是一种惯例A.高效化B.科技化C.专业化D.网络化【答案】 C33、对房地产经纪服务费的管理主要是从（ ）方面进行2011年真题)A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价【答案】 D34、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（ ）2007年真题)A.数据管理信息系统B.网络转换管理信息系统C.流程控制信息系统D.辅助决策信息系统【答案】 B35、代理是指经纪人在受托权限内，以（ ）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为A.经纪人B.受托人C.委托人D.代理人【答案】 C36、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（ ）。

A.居间B.包租转租C.行纪D.代理【答案】 D37、下列房地产经纪行业的不诚信行为中，对目前来说是最为普遍的是()A.不当代理B.赚取不正当差价C.不当收取佣金甚至骗取中介费D.不当承诺和不当诱导【答案】 B38、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起( )日内完成审核A.5B.7C.12D.15【答案】 B39、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（　　）A.是不是有统一的CIS系统B.是不是承担较大的风险C.是不是由同一公司所有D.是不是有店铺【答案】 C40、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（ ）房地产市场A.办公楼B.工业仓库C.商业D.住宅【答案】 D41、房地产经纪信息的( )就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析A.筛选B.整序。