历年来房贷政策变迁调整.doc

历年来房贷政策变迁调整(摘要)：1、1995 年 8 月，央行颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》 ，规定个人住房抵押贷款的首付最低为 3 成，最高期限为 10 年利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行，期限为 5 年的，执行法定 3 年期固定资产贷款合同利率；期限为 5 年以上至 10 年的，执行法定 5 年期固定资产贷款合同利率；期限为 10 年以上的，执行五年以上固定资产贷款合同利率 2、1997 年，央行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》 ，对 95 年的暂行办法在贷款期限和利率上做出了一定修正其中，贷款期限最长由 10 年延长到20 年期限为 10 年以上的贷款利率，在 5 年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过 5%另外，首次规定贷款使用范围仅限于公积金建造的普通自用住房 3、1998 年 4 月央行发布《个人住房贷款管理办法》 ，规定个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房；另外，利率仍按法定贷款利率(不含浮动)减档执行 4、1999 年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》 ，个人住房贷款最长期限从 20 年延长到 30 年，贷款利率按基准利率减档执行后下调 10%。

5、2003 年 6 月，央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 规定购买第一套自住住房的，首付比例最低为 2 成，利率下调 10%；而对购买高档商品房、别墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人，商业银行可以适当提高个人住房贷款首付款比例，并按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定 6、2005 年 3 月，央行发布《关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》 ，将贷款利率的上限打开，并再次重申下限利率为基准利率的 0.9 倍同时，地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由 2 成提高到 3 成 7、2006 年 5 月，央行发布《关于调整住房信贷政策有关事宜的通知》 ，规定从 2006 年 6 月 1 日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于 3 成；但对购买自住住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的仍执行首付款比例 2 成的规定 8、2006 年 8 月，央行在上调人民币存贷款基准利率的同时，为了进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，将其利率下限由贷款基准利率的 0.9 倍扩大到 0.85 倍，个人住房公积金贷款利率保持不变。

9、2007 年 9 月，央行和银监会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 ，规定对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的，贷款首付款比例不得低于 20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于 40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的 1.1 倍 10、2008 年，央行发布通知决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的 0.7 倍，最低首付款比例调整为 20%历年房贷利率公积金年限 1-5 年 5-30 年2005.1.1 前 3.60% 4.05%2005.1.1-3.16 3.78% 4.23%2005.3.17-2006.5.7 3.96% 4.41%2006.5.8 后 4.14% 4.59%2007.3.18 后 4.32% 4.77%2007.5.19 后 4.41% 4.86%07.7.21 后 4.50% 4.95%07.8.22 后 4.59% 5.04%07.9.15 后 4.77% 5.22%商业性年限 1-5 年 5-30 年2005.1.1 日前 4.77% 5.04%2005.1.1-3.16 4.95% 5.31%2005.3.17-2006.4.27 下限 5.27% 5.51%2005.3.17-2006.4.27 上限 5.85% 6.12%2006.4.28 后下限 5.51% 5.75%2006.4.28 后上限 6.12% 6.39%2006.8.19 后下限 5.51% 5.81%2006.8.19 后上限 6.48% 6.84%2007.3.18 后下限 5.74% 6.04%2007.3.18 后上限 6.75% 7.11%2007.5.19 后 6.93% 7.20%07.7.21 后 7.20% 7.38%07.8.22 后 7.38% 7.56%07.9.15 后 7.65% 7.83%2005 年 1 月 1 日，第 1 次加息；2005 年 3 月 17 日，第 2 次加息；2006 年 4 月 28 日，第 3 次加息，此后银行可以选择下限和上限之间的利率。

2006 年 8 月 19 日，第 4 次加息；2004～2007 年间央行的加息历程：2007 年 12 月 20 日一年期存款基准利率上调 0.27 个百分点，由 3.87%提高到 4.14%；一年期贷款基准利率上调 0.18 个百分点，由 7.29%提高到 7.47%2007 年 9 月 15 日一年期存款基准利率上调 0.27 个百分点，由 3.60%提高到 3.87%；一年期贷款基准利率上调 0.27 个百分点，由 7.02%提高到 7.29%；个人住房公积金贷款利率相应上调 0.18 个百分点 2007 年 8 月 22 日一年期存款基准利率上调 0.27 个百分点，由 3.33%提高到 3.60%；一年期贷款基准利率上调 0.18 个百分点，由 6.84%提高到 7.02%；个人住房公积金贷款利率相应上调 0.09 个百分点2007 年 7 月 20 日一年期存款基准利率上调 0.27 个百分点，由 3.06%提高到 3.33%；一年期贷款基准利率上调 0.27 个百分点，由 6.57%提高到 6.84%；个人住房公积金贷款利率相应上调 0.09 个百分点2007 年 5 月 19 日一年期存款基准利率上调 0.27 个百分点，由 2.79%提高到 3.06%；一年期贷款基准利率上调 0.18 个百分点，由 6.39%提高到 6.57%；个人住房公积金贷款利率相应上调 0.09 个百分点2007 年 3 月 18 日一年期存款基准利率上调 0.27 个百分点，由 2.52%提高到 2.79%；一年期贷款基准利率上调 0.27 个百分点，由 6.12%提高到 6.39%2006 年 8 月 19 日一年期存款基准利率上调 0.27 个百分点，由 2.25%上调至 2.52%；一年期贷款基准利率上调 0.27 个百分点，由 5.85%上调至 6.12%2006 年 04 月 28 日一年期贷款利率上调 0.27 个百分点，由 5.58%上调到 5.85%2004 年 10 月 29 日一年期存款基准利率上调 0.27 个百分点，由 1.98%提高到 2.25%；一年期贷款基准利率上调 0.27 个百分点，由 5.31%提高到 5.58%。