物业公司向地产公司要的前期开办费的解释.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑物业公司向地产公司要的前期开办费的解释 问：我们的小区已付，前面已经付了开办费，但他们每个月还向我们算开办费摊销，说是以后还给我们的我想了解确认：1、物业前期开办费归谁出？2、开办费一般都用于什么？3、购置的物品以后归谁？4、如购置物品归业主全体，那是不是以后从物业费里面收点回来？5、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间有多大的识别？ 一、解释： 1、物业前期开办费归开发商出 2、开办费一般都用于物业公司至进驻小区开展物业服务工作时所购置必需品的费用 3、购置的物品以后归全体业主，物业公司移交时列入移交 4、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间没有多大识别，属于一类的费用，只是叫法不同而已 5、这个费用由双方谈妥总费用后，可以一次性付，可以分阶段性付，双方议定 二、解释： 1、开办费可做借款，在管理账户有有盈余时，还给开发商 2、可冲抵开发商应付的空置房的物业管理费，就不用还了介入费包括：即收管理费之前的物业公司为该工程所支出的费用：包括但不限于：辅助开发商销售时的保安保洁人员、入伙前进驻的人员的工资、食宿费用，清洁开荒费用有的是开发商有的是物业出，由双方协商解决； 三、解释： 1前期开办费：物业办公所需的办公设施设备（如办公桌椅、电脑、等）、保安、保洁、工程修理工具、人员服装、食堂宿舍物品等购置费用。

前期介入费用由开发商出 2前期开办费假设物业公司在本金测算是打入折旧，那么应有物业公司出，全体权归物业公司，物业撤管时可带走假设有开发商出，那么打入开放上本金，全体权归全体业主物业公司在测算时不得即如本金举行折旧 3另外还有园区标识标牌、管理用房装修等个人认为理应由开发商负责，直接打入开发商本金，全体权归全体业主，由于这些东西假设物业公司撤走也带不走的，而且这些也是小区必备的配套设施这些东西消耗后由专项修理资金支付 4实际操作中，开发商往往会给一片面开办费，但并没有明确产权归属，一般而言都会即如房屋本金但是，往往开发商认为这是他送给物业公司的，即使如此，也是由于这个工程她才给物业公司的这个好处 五、结合管理特点与开发商商定相关开办费.开办费尽量去列举齐全，和开发公司沟通分外关键，只要开发认可就行 开办费用包括： 1、工资及福利费 2、工作餐费 3、办公费 4、业务接待费 5、通讯费 6、交通费 7、制衣费 8、开办器材及工具 9、印刷费 10、物业办公室装修费用 11、保洁开荒费用 12、标识费用 13、保安服务费 14、保洁服务费 15、电梯工工资 16、营业税金及附加（5.5%） 假设是按收费标准执行收费的住宅工程，而且开办费中未包含前期人员工资，开办费可以一次性支付。

假设是酬金制管理工程，开办费的支付方式根据处境而定，一般根据工作筹划和实际工作进度分期支付： 1.首次支付对应于前期工程需要的设备费用，简朴来说譬如协议商定应有10台电脑，但是前期只有2个人，那就先给2台电脑的开办费 2.其他费用按实际工作进度分期支付，如有意外处境可另行谈判 3.开办费中包含人力本金，那么按筹划按月实际上岗人数支付人员工资 总的来说，开办费往往是按工程进度分期支付的，直到工程进入正常运转，人力物达成满额那么开办费应完成全额支付 首先要看你们是投标中标的还是协议签约的，假设是投标中标，合同中已经载领略，按阶段完成的工作申请支付就行了，假设是协议签约，看有没有开办费的商定，有，依旧是按阶段性工作完成量申请支付，假设没有，就要申报前期开办费用，与开发商协商 — 4 —。