房地产公司工程部管理制度及措施2.doc

XX房地产公司工程部管理制度及措施一、 工程部的组织机构设置（一）工程部组织机构的设置原则：１、 精干高效的原则２、 灵活弹性的原则（二）工程部组织机构设置１、 工程部的编制根据公司的总体要求和工程部目前的工作任务量，在目前仅有一个工程项目的情况下，工程部的编制为 3 人随着工程任务量的增加和其他工程项目的开展，工程部的编制会进行调整根据开展项目的情况每个项目增加 2 人２、 工程部的岗位设置目前运做一个项目情况下工程部设置为工程部经理１个；土建装修工程、绿化工程管理兼土建装修工程、绿化工程预算员、资料管理员岗位１个；水电工程、水电相关市政工程管理兼电气工程、相关市政工程预算员资料管理员岗位１个以后每增加一个项目相应增加 2 个岗位：各专业管理人员各一个（同上） 项目竣工移交后工程部项目管理岗位随之撤消 ，根据工程部实际情况和项目人员的表现情况进行工程部岗位重新调整安排三）工程部组织机构图工程部经项目经理 2 项目经理 1 项目经理土建装修工程、绿化工程管理兼土建装修工程、绿化工程预算员、资料二、 工程部部门及岗位职责（一）工程部部门职责：1、配合开发部、销售部等部门进行项目前期运作水电暖工程、水电暖工程相关市政工2、工程部配合项目部负责工程开工前的准备及审查工作。

3、负责工程项目和监理单位招投标工作4、协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系5、负责对承包商、监理、设计单位的管理工作6、负责工程施工过程中质量、进度、现场及投资的控制管理7、配合项目部进行工程竣工验收及移交工作8、对工程管理过程中的文件、资料进行管理二）工程部经理岗位职责：1、负责工程部的日常管理工作2、配合开发部、销售部等部门进行项目前期运作，提出合理化建议3、负责组织工程的招投标工作1） 对承包商、监理单位进行考察、评价2） 组织编制招投标文件，选择投标单位或进行邀标3） 组织投标单位进行现场踏勘和答疑4） 组织评标和开标工作，确定中标单位5） 参与合同谈判与合同的签定4、负责项目管理1） 负责项目的工程人员管理包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管理2） 项目的目标管理：对项目的整体目标进行明确下达，并将目标进行分解，做到责任到位，并对目标完成情况进行监督检查和调整3） 对项目施工准备 、施工进度、质量、现场管理、投资控制进行审核 、监督检查4） 对施工过程中出现的重大问题进行决策和处理5） 负责审核施工材料的选用和对材料供应商的评价6） 负责组织工程中新材料、新工艺、新结构、新技术的技术论证、审核。

7） 对《施工组织设计 / 方案》重大技术措施和经济方案的初步审查意见审核8） 对工程中出现的不合格处理方案进行审批，并对结果进行确认9） 配合项目部进行竣工验收及移交10）监督检查工程和项目文件资料的管理11）负责各项目之间的资源调配，与工程管理相关各部门、单位进行沟通平衡5、负责工程监理的管理1） 对监理单位提交的《项目监理规划》进行审核2） 根据监理聘用合同对监理单位的工作进行监督检查和考核3） 对监理单位提出的工程实施与工程管理过程中的重要问题给予及时解决 协调其与相关单位之间的关系4） 负责监理费用控制与结算6、负责与设计单位协调（1） 参与设计单位的选择2） 参与设计方案的选择工作3） 组织工程技术人员进行图纸预审4） 委托监理单位组织图纸会审 ，对会审中提出的共性问题和技术难题协调拟订解决办法5） 协调设计单位与相关单位之间的关系6） 对施工中各方提出的变更要求进行审查控制7） 对设计费用进行控制7、负责整个施工过程中各相关单位的协调三）项目经理岗位职责1、配合工程部经理做好工程前期运作及招投标工作2、负责项目的整体运作和管理（1） 项目开工准备阶段，负责编制《项目开工监督管理计划》 ，并报工程部经理批准。

2） 负责向各承包单位正式发出《工程施工管理配合要求》 3） 开工准备阶段应对开工必须具备的文件和资料进行核实4） 组织设计图纸会审、设计交底工作，对设计交底工作的过程及结果进行检查5） 组织专业工程师对监理单位及施工单位《施工监理规划》 、《施工组织设计 / 方案》进行审查6） 组织专业工程师及相关部门对《施工组织设计 / 方案》中重大技术措施和经济方案进行初步审查，提出审查意见7） 对《施工组织设计 / 方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，结合监理单位的审查意见进行着重审核8） 对《施工组织设计》的实施情况进行监督检查纠正9） 对施工组织设计的调整及修改进行审核10）对开工准备情况进行核实检查11）组织临时设施的搭建12）组织监理、施工单位进行场地移交13）向工程部经理报送《开工申请表》 14）负责准备图纸会审、设计交底会15）组织开工庆典16）组织工程资料的报送17）组织召开工程协调会18）对工程中重大的不合格事项进行调查研究，提出处理意见19）对施工安全、文明施工进行监督检查20）对施工中的各种标识组织监督检查21）负责协调承包商、监理单位、设计单位及有关单位之间的关系。

22）按照《项目规划》和工程施工计划对项目资源进行合理调配、管理23）依据质量监督计划和相关文件对工程项目进行质量管理24）对工程量及设计变更引起的工程量增减进行审核25）对监理单位审核、汇总后的进度计划进行确认26）负责组织工程施工计划实施情况的监督、检查、调整27）负责对各方提出的设计变更进行审核28）负责工程停工、复工的管理29）负责控制工程项目施工过程投资，填制价款单按合同进行工程款拨付30）负责组织工程分部和单项工程的中间验收和竣工验收31）监督检察项目文件资料的管理四）土建工程管理岗位职责1、 协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作2、 协助项目经理做好工程开工的准备工作3、 参与土建工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制4、 参与土建工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议5、 负责对投标单位进行土建方面的现场答疑6、 参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放跟踪处理图纸会审中提出的问题7、 审查《土建施工组织设计 / 方案》和《施工监理规划》 8、 负责《土建施工组织设计 / 方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见。

9、 对《土建施工组织设计 / 方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查10、 监督检查《土建施工组织设计 / 方案》和《施工监理规划》实施情况11、 负责审查土建工程相关各单位提出的土建工程变更要求12、 根据工程质量监督计划和相关规范标准对土建施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见13、 根据《项目规划》和工程施工计划对土建工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见14、 参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目土建施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法15、 负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作16、 负责对土建施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查17、 对土建工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见18、 负责项目标识要求的执行检查及记录19、 负责土建工程的竣工验收五）水暖管理岗位职责1、 协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作2、 协助项目经理做好工程开工的准备工作3、 参与水暖工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制。

4、 参与土建工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议5、 负责对投标单位进行水暖方面的现场答疑6、 参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放跟踪处理图纸会审中提出的问题7、 审查《水暖施工组织设计 / 方案》和《施工监理规划》 8、 负责《水暖施工组织设计 / 方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见9、 对《水暖施工组织设计 / 方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查10、 监督检查《水暖施工组织设计 / 方案》和《施工监理规划》实施情况11、 负责审查水暖工程相关各单位提出的水暖工程变更要求12、 根据工程质量监督计划和相关规范标准对水暖施工质量进行控制，对承包单位与监理单位的质量完成情况进行检查考核并提出调整意见13、 据《项目规划》和工程施工计划对水暖工程的进度进行监督、检查，并根据情况提出调整意见14、 参加工程协调会与监理例会，提出和了解工程项目水暖施工过程中出现的问题，进行研究讨论，提出解决办法15、 负责与设计、监理、承包商等单位的信息与资料传递和各单位的协调工作16、 负责对水暖施工材料、工程机械及施工队伍的质量进行检查。

17、 对水暖工程中出现的不合格事项进行检查，并提出处理意见18、 负责项目标识要求的执行检查及记录19、 负责水暖工程的竣工验收六）电气管理岗位职责1、 协助工程部经理、项目经理做好工程项目的前期运作2、 协助项目经理做好工程开工的准备工作3、 参与电气工程招投标工作，负责配合预算部进行标底和投标邀请书的编制4、 参与电气工程投标资料、文件的审查和评标工作，提出合理建议5、 负责对投标单位进行电气方面的现场答疑6、 参与图纸会审、设计交底工作，负责交底记录整理、签认和发放跟踪处理图纸会审中提出的问题7、 审查《电气施工组织设计 / 方案》和《施工监理规划》 8、 负责《电气施工组织设计 / 方案》中重大技术措施和经济方案进行审查，提出审查意见9、 对《电气施工组织设计 / 方案》中的新技术、新材料、新工艺的应用，以及可能导致工期、造价等变动的因素，进行审查10、 监督检查《电气施工组织设计 。